Nouveau projet ! Investissez dans un parc commercial 100 % loué à Burgos
Urbanitae vous propose une nouvelle opportunité d’investissement. Cette fois-ci, nous nous rendons en Castille-et-León pour participer au développement du Parque Comercial Arlanzón, un parc de moyennes surfaces commerciales modernes situé à l’une des principales entrées de la ville de Burgos. Le financement sera disponible sur la plateforme le mardi 22 avril à 16h (UTC+2).
Le projet consiste en l’octroi d’un prêt pour financer une partie de l’achat du terrain ainsi que les coûts de construction du parc. Il s’agit d’une opportunité d’investissement avec un rendement annuel de 11,25 % et une durée estimée de 18 mois, avec possibilité de prolongation de six mois supplémentaires.
Un emplacement privilégié avec un taux d’occupation garanti
Le Parque Comercial Arlanzón sera implanté sur un terrain de 17 497 m², dont le permis de construire est en cours d’instruction. Il comprendra une surface locative brute (SLB) de 8 946 m² répartie en 8 moyennes surfaces commerciales, ainsi qu’une installation photovoltaïque et huit bornes de recharge rapide pour véhicules électriques.
Le parc est déjà 100 % loué à des enseignes reconnues telles que Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola et BP Pulse. Tous les baux incluent des clauses d’engagement ferme d’une durée de 3 à 7 ans, ce qui garantit un revenu locatif net annuel de 1 080 000 euros dès sa mise en service.
L’actif sera situé sur la route Madrid-Irún (A-1), dans la même zone commerciale que El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s et Burger King, ce qui renforce son attractivité commerciale.
Un promoteur expérimenté pour un projet solide
Le promoteur du Parque Comercial Arlanzón est Grupo SIMO, une société de promotion et de construction forte de plus de 40 ans d’expérience. Depuis sa création en 1982, Grupo SIMO a développé plus de 3 600 logements, des parcs commerciaux de moyennes surfaces et des installations industrielles. Parmi ses références figurent une surface commerciale pour Leroy Merlin, un KFC à Cáceres, des projets industriels à Badajoz et un hôtel quatre étoiles.
La commercialisation du bien commencera avec le lancement des travaux, dont la durée est estimée à 9 mois. Une fois la construction terminée, la vente de l’actif est prévue dans les 9 mois suivants. La valeur de vente estimée du parc est de 15 millions d’euros, tandis que la valeur ECO de l’actif achevé s’élève à 18,9 millions d’euros.
Dans cette vidéo, nous vous expliquons les détails du projet.
Conditions du prêt
Les investisseurs d’Urbanitae et les co-investisseurs participeront au projet via un prêt structuré en trois tranches. La tranche A offrira un taux d’intérêt fixe annuel de 11,25 % pour financer une partie du prix du terrain, une partie de la TVA (récupérable) liée à l’achat, les premiers coûts de construction et les frais liés à la mise en place de la dette.
Le montant total du prêt est de 8 785 000 euros, réparti comme suit :
- Tranche A : 4 560 000 € sur 18 mois, avec un taux fixe annuel de 11,25 %, financée par les investisseurs d’Urbanitae.
- Tranche B : 3 050 000 € sur 15 mois, avec un taux fixe annuel de 10,75 %, financée par des investisseurs institutionnels.
- Tranche C : 1 175 000 € sur 6 mois, avec un taux fixe annuel de 10 %, également destinée à des investisseurs institutionnels.
Les intérêts et le capital seront remboursés à l’échéance. Le remboursement anticipé est autorisé, avec un rendement minimum garanti équivalent à 7 mois d’intérêts pour la Tranche A. L’extension de six mois est soumise à l’avancement de 100 % des travaux.
L’opération est sécurisée par une hypothèque de premier rang sur le terrain où le parc sera développé, avec une garantie hypothécaire équivalente à 150 % du principal.
Pourquoi investir dans ce projet
- Actif 100 % loué à des enseignes reconnues, générant un revenu locatif net de plus d’un million d’euros par an.
- Emplacement stratégique à l’entrée d’une capitale provinciale à fort pouvoir d’achat et une zone d’influence de plus de 400 000 habitants.
- Rendement annuel attractif de 11,25 %, avec un retour minimum garanti.
- Promoteur fort de plus de 40 ans d’expérience, avec un solide historique de projets résidentiels et commerciaux.
- Ratio LTV de 46,5 %, signe d’un financement conservateur par rapport à la valeur de l’actif.
Quand vais-je récupérer mon investissement ?
- Deuxième trimestre 2025 : octroi du prêt et début des travaux.
- Premier trimestre 2026 : achèvement du parc et ouverture au public.
- T1–T4 2026 : vente de l’actif et remboursement du prêt.
Nous organiserons un webinaire le lundi 21 avril à 12h (UTC+2) pour répondre à toutes vos questions. Vous pouvez également nous contacter à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un parc commercial consolidé et sécurisé à Burgos !
