Nouveau projet avec Mia Domo à Barcelone !
Nous sommes ravis de vous présenter une nouvelle opportunité d’investissement dans un projet résidentiel en construction neuve. Cette fois, il s’agit d’une nouvelle collaboration avec Mia Domo, un promoteur avec lequel nous avons déjà travaillé à trois reprises. Vous pourrez investir dans ce projet à partir du mardi 10 décembre à 16h (UTC+1), avec une limite d’investissement de 10 000 €. Voici tous les détails.
Le projet Mia Nova consiste en le développement d’un complexe résidentiel de 31 logements neufs à Vilanova i la Geltrú, Barcelone. Les logements incluent des options pour un garage et une cave, ainsi que des espaces communs comprenant une piscine et des zones paysagées. Le projet est situé dans le principal quartier résidentiel de Vilanova, où se concentrent les nouvelles constructions de la ville.
Vilanova i la Geltrú est une ville côtière offrant une large gamme de services, une excellente connexion avec Barcelone et un environnement agréable. Elle est reconnue pour ses plages, son port de plaisance et ses infrastructures, en faisant un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. La ville se trouve à seulement 25 minutes de Barcelone et de son aéroport, et à 30 minutes de Tarragone.
Nous avons collaboré avec Mia Domo sur trois projets précédents. Notamment, l’un d’entre eux – Mia Garden – a été finalisé avec succès, offrant aux investisseurs un TRI de 10,3 %. Mia Domo est dirigée par une équipe ayant plus de 20 ans d’expérience dans le secteur de la promotion immobilière, avec plus de 10 000 logements développés à travers l’Espagne.
Permis de construire demandé en juin 2024
Le projet Mia Nova suit une stratégie de plus-value, ce qui signifie que les investisseurs Urbanitae s’associent avec le promoteur pour réaliser ce développement de 31 logements à Vilanova i la Geltrú. Les 940 000 € apportés par les investisseurs Urbanitae seront destinés à l’acquisition du terrain – qui sera cédé libre de toute charge – et à couvrir les coûts du projet jusqu’à l’obtention d’un financement bancaire.
Le permis de construire a été demandé en juin 2024, et son approbation est attendue au premier trimestre 2025. Sur le plan commercial, 10 réservations (32 %) ont déjà été signées pour les 31 logements du projet depuis juin. Les contrats de vente seront finalisés après l’approbation du prêt promoteur et en parallèle avec le début des travaux, prévu au premier ou au deuxième trimestre 2025.
Le promoteur sera chargé de la gestion intégrale du projet et agira en tant qu’investisseur, en apportant 15 % du capital total du projet. Les 33 % restants seront apportés par des investisseurs recrutés par Mia Domo.
Pour en savoir plus sur le projet, regardez cette vidéo :
Rendements sur 24-28 mois
La durée prévue pour ce projet est de 24 à 28 mois. Selon le plan d’affaires, les travaux devraient commencer entre le premier et le deuxième trimestre 2025, et se terminer au troisième ou au quatrième trimestre 2026. La dissolution de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs sont prévues pour le quatrième trimestre 2026 ou le premier trimestre 2027.
Une structure de rémunération a été convenue pour inciter le promoteur à respecter le plan d’affaires prévu. Une fois que tous les apports de capital des actionnaires auront été remboursés, les investisseurs d’Urbanitae et de Mia Domo bénéficieront d’un rendement préférentiel équivalent à un TRI net (après impôt sur les sociétés) de 9,6 %. Vous trouverez plus de détails sur cette structure dans la fiche du projet Mia Nova.
Comme pour tout projet de plus-value, les régulateurs (CNMV) nous interdisent de divulguer un chiffre estimé de rentabilité. Cependant, ce rendement peut être calculé à partir des informations disponibles dans la fiche du projet et selon la formule suivante :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Capitaux propres totaux
Des questions ?
Participez à notre webinaire le jeudi 5 décembre à 18h (UTC+1) pour poser toutes vos questions. Vous pouvez également nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Nous vous attendons !