Wir präsentieren eine neue Investitionsmöglichkeit in ein Wohnbauprojekt. Diesmal handelt es sich um ein neues Projekt mit Mia Domo, mit denen wir bereits drei erfolgreiche Projekte umgesetzt haben. Du kannst ab dem kommenden Dienstag, den 10. Dezember, um 16:00 Uhr (UTC+1) in dieses Projekt investieren, mit einer maximalen Investition von 10.000 Euro. Hier sind alle Details.
Das Mia Nova-Projekt umfasst die Entwicklung eines neubau Wohnkomplexes mit 31 Wohnungen in Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Die Wohnungen verfügen optional über Parkplätze und Abstellräume sowie Gemeinschaftsbereiche mit einem Pool und Gartenanlagen. Das Projekt befindet sich in der führenden Wohngegend von Vilanova, wo die neuesten Neubauprojekte der Stadt angesiedelt sind.
Vilanova i la Geltrú ist eine Küstenstadt mit einer breiten Palette an Dienstleistungen, einer hervorragenden Anbindung an Barcelona und einer angenehmen Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Strände, ihren Yachthafen und ihre Infrastruktur aus und ist sowohl für Erst- als auch Zweitwohnsitze ideal. Sie liegt 25 Minuten von Barcelona und dem Flughafen sowie 30 Minuten von Tarragona entfernt.
Wir haben bereits drei Projekte mit Mia Domo realisiert. Eines davon – Mia Garden – wurde erfolgreich abgeschlossen und erzielte eine Rendite (IRR) von 10,3% für die Investoren. Mia Domo wird von einem Team mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung geleitet, das an der Realisierung von über 10.000 Wohneinheiten in ganz Spanien beteiligt war.
Baugenehmigung im Juni 2024 beantragt
Das Mia Nova-Projekt verfolgt eine Strategie der Wertsteigerung. Das bedeutet, dass sich die Urbanitae-Investoren mit dem Bauträger zusammenschließen, um dieses Wohnprojekt mit 31 Wohnungen in Vilanova i la Geltrú zu realisieren. Die 940.000 Euro von Urbanitae-Investoren werden für den Kauf des Grundstücks – das lastenfrei übertragen wird – und die Deckung der Projektkosten bis zur Aufnahme einer Bankfinanzierung verwendet.
Die Baugenehmigung wurde im Juni 2024 beantragt und wird im ersten Quartal 2025 erwartet. Im kommerziellen Bereich wurden seit Juni bereits 10 Reservierungen für die 31 Wohnungen vorgenommen (32%). Die Kaufverträge werden nach der Genehmigung der Bauträgerfinanzierung und parallel zum Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen, die für das erste oder zweite Quartal 2025 geplant sind.
Der Bauträger wird das Projekt umfassend betreuen und ebenfalls als Investor auftreten, indem er 15% des Gesamtkapitals einbringt. Die verbleibenden 33% des Kapitals werden von Investoren beigesteuert, die von Mia Domo gewonnen wurden.
Weitere Informationen zum Projekt findest du in diesem Video:
Rendite in 24-28 Monaten
Die Laufzeit dieses Projekts beträgt 24-28 Monate. Laut Businessplan sollen die Bauarbeiten zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem dritten und vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Die Auflösung der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren sind für das vierte Quartal 2026 oder das erste Quartal 2027 geplant.
Es wurde eine Vergütungsstruktur vereinbart, die den Bauträger dazu anregt, den Businessplan einzuhalten. Sobald das investierte Kapital an alle Gesellschafter zurückgezahlt wurde, haben Urbanitae-Investoren und Mia Domo-Investoren Anspruch auf eine bevorzugte Rendite mit einem IRR nach Körperschaftssteuer von 9,6%. Weitere Details zu diesem Modell findest du im Projektprofil von Mia Nova.
Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns die Regulierungsbehörde (CNMV) keine Schätzung der Rendite. Diese kann jedoch basierend auf den im Projektprofil verfügbaren Informationen und der folgenden Formel berechnet werden:
(Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital
Fragen?
Stelle deine Fragen in unserem Webinar am Donnerstag, den 5. Dezember, um 18:00 Uhr (UTC+1). Du kannst uns auch per E-Mail an contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.
Wir freuen uns auf dich!
