Os presentamos una nueva oportunidad de inversión en residencial de obra nueva. En esta ocasión, se trata de un nuevo proyecto con Mia Domo, con quien ya hemos trabajado en tres ocasiones. Podrás invertir en él el próximo martes 10 de diciembre a las 16 h (UTC+1), con un máximo de 10.000 euros. Te contamos todos los detalles a continuación.
El proyecto Mia Nova consiste en el desarrollo de una promoción de obra nueva de 31 viviendas en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Las viviendas tienen posibilidad de garaje y trastero, y cuentan con zonas comunes que incluyen piscina comunitaria y áreas ajardinadas. El proyecto se ubica en la zona residencial de referencia de Vilanova, donde se están construyendo los nuevos desarrollos de obra nueva de la ciudad.
Vilanova i la Geltrú es una ciudad costera que combina una amplia oferta de servicios, buenas conexiones con Barcelona y un entorno agradable. Destaca por sus playas, su puerto deportivo y comercial, y su infraestructura, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para primera como para segunda residencia. Está a 25 minutos de Barcelona y el aeropuerto y a 30 minutos de Tarragona.
En cuanto al gestor, tenemos experiencia de tres proyectos anteriores con Mia Domo. De hecho, uno de ellos –Mia Garden– ha sido devuelto a los inversores con una TIR del 10,3%. Por lo demás, Mia Domo es una compañía cuyo equipo gestor cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, en los que ha participado en el desarrollo de más de 10.000 viviendas en todo el país.
Licencia de obras solicitada en junio de 2024
El proyecto Mia Nova tiene una estrategia de plusvalías. Esto quiere decir que los inversores de Urbanitae se asocian con este promotor para desarrollar la promoción de 31 viviendas en Vilanova i la Geltrú. La aportación de los inversores de Urbanitae, por un total de 940.000 euros, irán destinadas a la adquisición del solar sobre el que se desarrolla la promoción –que se traspasará libre de cargas– y a soportar los costes del proyecto hasta la entrada de la financiación bancaria.
La licencia de obras se solicitó en junio de 2024 y se espera que su concesión tenga lugar en el primer trimestre de 2025. En el plano comercial, desde junio se han formalizado 10 reservas sobre las 31 viviendas que integran el proyecto (32%). La formalización de los contratos de compraventa tendrá lugar tras la concesión del préstamo promotor y en paralelo con el inicio de los trabajos de ejecución de la obra, previstos durante el primer o el segundo trimestre de 2025.
El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y será inversor del proyecto, aportando el 15% del capital total de la inversión. El capital restante (33%) será aportado por inversores captados por Mia Domo.
En este vídeo, te explicamos las claves del proyecto
Rentabilidad en 24-28 meses
El plazo de este proyecto es de 24-28 meses. Según el plan de negocio, las obras darán comienzo entre el primer y el segundo trimestre de 2025 y concluirán en el tercer o cuarto trimestre de 2026. La liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores están previstos para el cuarto trimestre de 2026 o el primero de 2027.
Se ha pactado una estructura de remuneración que incentiva al gestor a cumplir con el plan de negocio previsto. Una vez se haya devuelto la aportación de capital realizada por todos los socios a la sociedad promotora, los inversores de Urbanitae y los inversores de Mia Domo tendrán derecho a un retorno preferente hasta alcanzar una TIR neta de impuesto de sobre sociedades equivalente al 9,6%. Tienes más detalles sobre este esquema en la ficha del proyecto Mia Nova.
Como en todo proyecto de plusvalías, el regulador (CNMV) no nos permite avanzar una cifra de rentabilidad estimada. No obstante, este retorno puede calcularse a partir de la información disponible en la ficha del proyecto y de la siguiente fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar que celebramos el jueves 5 de diciembre a las 18 h (UTC+1). También puedes hablar con nosotros a través de contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22.
¡Te esperamos!
