Nouveau projet à Madrid ! 11 % de rentabilité en 12 mois

Nous vous présentons un nouveau projet à Madrid. Cette fois-ci, il s’agit d’un prêt qui sera ouvert à l’investissement le vendredi 21 juin à 12 h (UTC+2).

Avec le projet Mirador de la Estación, nous retournons à Colmenar Viejo. Cette fois, pour financer l’achat d’un terrain sur lequel sera développée une promotion de 45 maisons individuelles. Le terrain est situé dans le quartier proche de la gare, dans la zone d’expansion sud de Colmenar Viejo, à proximité des parcs, des espaces verts et de tous types de services.

Les maisons auront 4 chambres, 3 salles de bains, un salon, une salle à manger, une cuisine et un débarras répartis sur deux étages – le rez-de-chaussée et le premier étage. Elles comprennent deux jardins privés à l’avant avec une place de parking, et à l’arrière avec un accès à la piscine communautaire et une vaste zone commune.

Le projet Mirador de la Estación est le troisième que nous finançons avec Libra Gestión de Proyectos, un promoteur avec une vaste expérience et plus de 6 000 logements développés en régime coopératif.

Rentabilité de 11 % en 12 mois

Ce projet est un projet de dette. En d’autres termes, les investisseurs d’Urbanitae se regrouperont pour accorder un prêt au promoteur. Il s’agit d’un prêt relais pour qu’il puisse acheter le terrain où sera réalisée la promotion. Le montant du prêt s’élève à 4 190 000 euros, avec un délai de 12 mois et un taux fixe annuel de 11 %.

La sortie des investisseurs d’Urbanitae se produira avec l’arrivée du financement bancaire. Pour que la banque entre dans l’opération, Libra Gestión de Proyectos doit atteindre deux jalons : obtenir 70 % de réservations et obtenir le permis de construire. Le projet a déjà 40 % de réservations, soit 18 des 45 maisons. Le prêt d’Urbanitae financera 75 % du prix d’achat du terrain et 100 % des coûts de structuration.

Le promoteur pense pouvoir atteindre ces deux conditions en 6 mois, mais nous établissons une durée de 12 mois. Cependant, Libra pourra rembourser le prêt à tout moment, à condition que le retour minimum pour l’investisseur soit toujours équivalent à 6 mois d’intérêts (5,5 %).

Garantie hypothécaire de premier rang

Bien que nous estimions qu’il y a une marge suffisante, il pourrait arriver que le promoteur ne respecte pas les délais et ne puisse pas rembourser le prêt. C’est pourquoi nous avons établi des garanties solides pour protéger l’argent des investisseurs.

Ainsi, le contrat de prêt prévoit une garantie hypothécaire de premier rang sur la propriété qui constitue le projet – le terrain – par l’intermédiaire d’un agent de garantie. La valeur du terrain couvrirait largement le montant du prêt et les intérêts. De plus, le contrat prévoit un nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre CEO, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.