Apresentamos um novo projeto em Madrid. Desta vez, trata-se de um empréstimo, que abriremos para investimento na próxima sexta-feira, 21 de junho às 12h (UTC+2).
Com o projeto Mirador de la Estación, voltamos a Colmenar Viejo. Desta vez, para financiar a compra de um terreno sobre o qual será desenvolvida uma promoção de 45 moradias unifamiliares. O terreno está localizado no bairro próximo à estação de trem, na zona de expansão sul de Colmenar Viejo, perto de parques, zonas verdes e todos os tipos de serviços.
As moradias terão 4 quartos, 3 casas de banho, sala de estar, sala de jantar, cozinha e arrecadação distribuídos por dois pisos acima do solo – rés-do-chão e primeiro andar. Incluem dois jardins privados, tanto na parte anterior com lugar de estacionamento, como na parte posterior da moradia com acesso à piscina comunitária e ampla zona comum.
O projeto Mirador de la Estación é o terceiro que financiamos com a Libra Gestión de Proyectos, promotora com ampla trajetória e mais de 6.000 moradias desenvolvidas em regime de cooperativa.
Rentabilidade de 11% em 12 meses
Este projeto é um projeto de dívida. Ou seja, os investidores da Urbanitae juntam-se para conceder um empréstimo ao promotor. Trata-se de um empréstimo ponte para que possa comprar o terreno onde será desenvolvida a promoção. O montante do empréstimo é de 4.190.000 euros, com um prazo de 12 meses e uma taxa fixa anual de 11%.
A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá com a entrada do financiamento bancário. Para que o banco entre na operação, a Libra Gestión de Proyectos tem que atingir dois marcos: chegar a 70% de reservas e obter a licença de obra. O projeto já tem 40% de reservas, ou seja, 18 das 45 moradias. O empréstimo da Urbanitae financiará 75% do preço de compra do terreno e 100% dos custos de estruturação.
O promotor acredita que poderá cumprir ambas as condições em 6 meses, mas nós estabelecemos uma duração de 12 meses. No entanto, a Libra poderá devolver o empréstimo a qualquer momento, desde que o retorno mínimo para o investidor seja sempre equivalente a 6 meses de juros (5,5%).
Garantia hipotecária de primeiro grau
Embora estimemos que há margem suficiente, pode ocorrer que o promotor não cumpra os prazos e não consiga devolver o empréstimo. Por isso, estabelecemos garantias sólidas para proteger o dinheiro dos investidores.
Assim, o contrato de empréstimo estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre o terreno registado que compõe o projeto – o terreno – através de um agente de garantias. O valor do terreno cobriria amplamente o montante do empréstimo e os juros. Além disso, o contrato prevê penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.
No entanto, se tiver alguma dúvida sobre o projeto, pode colocá-la no webinar que faremos com o promotor na próxima quarta-feira, 19 de junho às 12h (UTC+2). Além disso, pode falar connosco através do email contacto@urbanitae.com e diretamente pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Não perca este novo projeto em Madrid!
