Wir präsentieren ein neues Projekt in Madrid. Diesmal handelt es sich um ein Darlehen, das am kommenden Freitag, den 21. Juni um 12 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird.
Mit dem Projekt Mirador de la Estación kehren wir nach Colmenar Viejo zurück. Diesmal geht es um die Finanzierung des Kaufs eines Grundstücks, auf dem 45 Einfamilienhäuser gebaut werden sollen. Das Grundstück befindet sich in einem Viertel in der Nähe des Bahnhofs, im südlichen Erweiterungsgebiet von Colmenar Viejo, nahe Parks, Grünflächen und allen Arten von Dienstleistungen.
Die Häuser werden 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen Abstellraum haben, verteilt auf zwei oberirdische Etagen – Erdgeschoss und erster Stock. Sie verfügen über zwei private Gärten, sowohl an der Vorderseite mit einem Parkplatz als auch an der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Gemeinschaftspool und einem großen Gemeinschaftsbereich.
Das Projekt Mirador de la Estación ist das dritte, das wir mit Libra Gestión de Proyectos finanzieren, einem Entwickler mit umfangreicher Erfahrung und über 6.000 entwickelten Wohneinheiten in Genossenschaften.
11 % Rendite in 12 Monaten
Dieses Projekt ist ein Schuldprojekt. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae zusammenkommen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. Es handelt sich um ein Überbrückungsdarlehen, damit der Entwickler das Grundstück kaufen kann, auf dem die Entwicklung stattfinden soll. Das Darlehen beläuft sich auf 4.190.000 Euro, mit einer Laufzeit von 12 Monaten und einem festen Jahreszins von 11 %.
Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt mit dem Einstieg der Bankfinanzierung. Damit die Bank in das Projekt einsteigt, muss Libra Gestión de Proyectos zwei Meilensteine erreichen: 70 % Reservierungen und die Baugenehmigung. Das Projekt hat bereits 40 % Reservierungen, das heißt 18 von 45 Häusern. Das Darlehen von Urbanitae finanziert 75 % des Kaufpreises des Grundstücks und 100 % der Strukturierungskosten.
Der Entwickler glaubt, beide Bedingungen in 6 Monaten erfüllen zu können, aber wir setzen eine Dauer von 12 Monaten fest. Libra kann das Darlehen jedoch jederzeit zurückzahlen, vorausgesetzt, die Mindestverzinsung für den Anleger entspricht immer 6 Monaten Zinsen (5,5 %).
Erstrangige Hypothekensicherung
Obwohl wir davon ausgehen, dass es genügend Spielraum gibt, könnte es vorkommen, dass der Entwickler die Fristen nicht einhält und das Darlehen nicht zurückzahlen kann. Daher haben wir solide Sicherheiten festgelegt, um das Geld der Investoren zu schützen.
Der Darlehensvertrag sieht daher eine erstrangige Hypothekensicherheit über das im Projekt enthaltene registrierte Grundstück – das Grundstück – durch einen Treuhänder vor. Der Wert des Grundstücks würde den Darlehensbetrag und die Zinsen deutlich decken. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten der SPV vor.
In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.
Sollten Sie jedoch Fragen zu dem Projekt haben, können Sie diese im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 19. Juni um 12 Uhr (UTC+2) stellen. Außerdem können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht dieses neue Projekt in Madrid!
