Os presentamos un nuevo proyecto en Madrid. Esta vez, se trata de un préstamo, que abriremos a inversión el próximo viernes 21 de junio a las 12 h (UTC+2).
Con el proyecto Mirador de la Estación, volvemos a Colmenar Viejo. En esta ocasión, para financiar la compra de un suelo sobre el que se desarrollará una promoción de 45 viviendas unifamiliares. El suelo está ubicado en el barrio próximo a la estación de tren, en la zona de expansión sur de Colmenar Viejo, próxima a parques, zonas verdes y todo tipo de servicios.
Las viviendas tendrán 4 dormitorios, 3 cuartos de baño, salón, comedor, cocina y trastero distribuidos en dos plantas sobre rasante –planta baja y primera planta–. Incluyen dos jardines privados tanto en la parte anterior con plaza de aparcamiento, como en la parte posterior de la vivienda con un acceso a la piscina comunitaria y extensa zona común.
El proyecto Mirador de la Estación es el tercero que financiamos con Libra Gestión de Proyectos, promotor con amplia trayectoria y más de 6.000 viviendas desarrolladas en su haber en régimen de cooperativa.
Rentabilidad del 11% en 12 meses
Este proyecto es un proyecto de deuda. Es decir, que los inversores de Urbanitae nos juntaremos para darle un préstamo al promotor. Se trata de un préstamo puente para que pueda comprar el suelo donde se desarrollará la promoción. El importe del préstamo asciende a 4.190.000 euros, con un plazo de 12 meses y un tipo fijo anual del 11%.
La salida de los inversores de Urbanitae se producirá con la entrada de la financiación bancaria. Para que el banco entre en la operación, Libra Gestión de Proyectos tiene que alcanzar dos hitos: llegar a un 70% de reservas y obtener la licencia de obra. El proyecto ya tiene un 40% de reservas, es decir, 18 de las 40 viviendas. El préstamo de Urbanitae financiará el 75% del precio de compra del suelo y 100% de los costes de estructuración.
El promotor cree que podrá cumplir ambas condiciones en un plazo de 6 meses, pero nosotros establecemos una duración de 12 meses. Eso sí, Libra podrá devolver el préstamo en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo para el inversor será siempre equivalente a 6 meses de intereses (5,5%).
Garantía hipotecaria de primer rango
Aunque estimamos que hay margen suficiente, podría darse el caso de que el promotor no cumpliera los plazos y no pudiera devolver el préstamo. Por ello, hemos establecido garantías sólidas para proteger el dinero de los inversores.
Así pues, el contrato de préstamo establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto –el suelo– a través de un agente de garantías. El valor del suelo cubriría con creces el importe del préstamo y los intereses. Además, el contrato establece prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.
No obstante, si tienes cualquier duda sobre el proyecto, puedes plantearla en el webinar que haremos con el promotor el próximo miércoles, 19 de junio a las 12 h (UTC+2). Además, puedes hablar con nosotros en el correo contacto@urbanitae.com y directamente en el teléfono (+34) 911 23 25 22. ¡No te pierdas este nuevo proyecto en Madrid!
