Les chiffres de l’investissement immobilier en 2022 ont non seulement indiqué la reprise du secteur, mais aussi sa bonne santé. Selon le cabinet de conseil Cushman & Wakefield, le marché immobilier, avec un volume d’investissement de 13,7 milliards, a progressé de 14 % par rapport à 2021. Mais que s’est-il passé avec l’investissement immobilier en 2023
Au cours des dernières années, et malgré les obstacles créés par la pandémie, le secteur immobilier a maintenu son dynamisme, ce qui s’est reflété dans ses possibilités d’investissement. Nous l’avons constaté non seulement dans les transactions et les chiffres d’investissement, mais aussi dans sa flexibilité et sa capacité d’adaptation. À l’heure actuelle, soumis à des incertitudes, il est inévitable de se demander : où se dirige le marché, quels chemins suivra l’investissement immobilier en 2023 ?
‘Flex living’
La nécessité de trouver des espaces flexibles a également atteint le marché du logement. Poussés par les changements dans nos routines de vie et de travail, les espaces adaptatifs répondent à cette croissance de la demande. Si, il y a quelque temps, nous parlions de formules telles que la colocation, nous parlons maintenant également de phénomènes tels que le flex living. Celui-ci, qui place le concept de flexibilité au cœur du logement, offre des solutions immobilières qui s’ajustent aux besoins – également changeants – des citoyens. Comme le souligne CBRE, le flex living se connecte à d’autres segments tels que l’urban living, qui tend vers la colocation plus traditionnelle, ou le suburban flex living, avec des espaces plus grands.
‘Real Estate Tech’
La digitalisation est sur la table du secteur immobilier depuis quelques années, et maintenant semble être enfin sur la voie de la réussite. Cependant, l’Espagne est encore en retard par rapport à d’autres pays européens en matière de maturité numérique immobilière, selon Carlos Casado, COO de CBRE Spain. Dans cette optique, Alberto Fernández-Aller de Roda, PDG de Prinex, a récemment confirmé cette tendance dans une interview avec Urbanitae. « Les pays scandinaves, les Pays-Bas, l’Allemagne et le Royaume-Uni sont à l’avant-garde en termes de numérisation dans l’immobilier », bien que l’Espagne ait progressé de manière significative ces dernières années. Ainsi, la technologie transforme rapidement l’immobilier, grâce à des outils tels que l’analyse des données ou l’intelligence artificielle, entre autres, qui augmentent en même temps l’efficacité, la transparence et la rentabilité de l’investissement immobilier en 2023.
Financement alternatif
Le rôle joué par le financement alternatif dans l’immobilier est également reconnu par les principaux cabinets de conseil. Selon Ignacio Ruiz Gallego, associé chez Capital Advisors de CBRE, « le financement alternatif par des fonds internationaux commence à être bien vu en Espagne », ce qui ne fait que confirmer la tendance de croissance des modèles d’investissement collaboratifs, tels que celui promu par Urbanitae, qui se sont établis ces dernières années. D’autres grands cabinets de conseil, comme KPMG, ont confirmé cette tendance il y a quelque temps, en déclarant que le financement alternatif pourrait représenter 50 % du marché d’ici 2025.
Critères ESG
Il n’y a aucun doute que la durabilité s’est imposée dans l’investissement immobilier. C’est un facteur clé dans la prise de décision en matière d’investissement. Pour prendre un exemple concret, près de 90 % des terrains contractés pour des bureaux à Madrid sont déjà guidés par des critères ESG, selon le cabinet de conseil Savills. Pour les investisseurs, l’efficacité énergétique des bâtiments et leur décarbonation, les pratiques de gouvernance inclusive, l’attention portée à la diversité et la gestion responsable des ressources sont des facteurs clés du succès à long terme de nombreux projets immobiliers. Leur pertinence est également étayée par les données. Au moins 93 % des personnes interrogées dans l’enquête sur les tendances immobilières 2023 de PwC estiment que les critères ESG sont importants pour la transformation de l’industrie dans les années à venir.
‘Life sciences hubs’
Les hubs des sciences de la vie sont des zones qui regroupent des entreprises et des organisations impliquées dans la recherche en science et en médecine Ils visent à fournir un espace spécialisé qui favorise la collaboration et l’innovation, en recherchant des synergies entre les entités. Bien que ce ne soit pas un marché établi en Espagne – par rapport aux États-Unis ou à d’autres pays européens -, il émerge en tant qu’actif alternatif, car l’Espagne possède « tous les ingrédients pour constituer un secteur puissant des sciences de la vie », comme l’explique Daniel Zubillaga, directeur principal des sciences de la vie chez CBRE.
