Nous revenons avec une nouvelle opération de dette aux côtés d’un gestionnaire bien connu des investisseurs d’Urbanitae. Le projet Paseo de los Olivos consiste à financer l’acquisition de trois locaux commerciaux et leur transformation en 66 caves et deux appartements à Madrid et Móstoles.
L’opération est portée par une société liée à Grupanxon. Il s’agira du 20e projet de ce promoteur sur Urbanitae, un historique qui comprend des opérations comme Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera ou Ondarreta, entre autres.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 23 juin à 12 h 00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar : il n’y aura pas de webinar spécifique pour ce projet, puisqu’il s’agit d’une nouvelle opération avec un promoteur récurrent sur Urbanitae.
Trois opérations à Madrid et Móstoles
Le projet se compose de trois opérations indépendantes :
La première, Torres de Lucero, est située au Paseo de los Olivos 90, dans le quartier de Puerta del Ángel, à Madrid. Le local sera transformé en 33 caves, dont 9 font déjà l’objet d’une réservation. Le promoteur a signé un contrat d’arrhes avec les vendeurs et les travaux pourront commencer une fois le financement signé, puisque la licence est traitée au moyen d’une déclaration responsable.
La deuxième opération, Joaquín Turina, se situe dans le quartier de Buenavista, dans le district de Carabanchel, au sud-ouest de Madrid. Le local sera également transformé en 33 caves, dont 7 ont déjà été réservées. Comme pour Torres de Lucero, les travaux pourront commencer une fois le financement obtenu, la licence étant traitée au moyen d’une déclaration responsable.
La troisième opération est située au calle Salcillo 7, à Móstoles. Dans ce cas, le projet consiste à transformer un local en deux appartements. Contrairement aux deux autres actifs, ce local a déjà été acquis par le promoteur et une partie du prêt sera destinée au développement des travaux.
Un projet centré sur les caves et les logements compacts
La thèse d’investissement repose sur une ligne d’activité dans laquelle Grupanxon travaille depuis plusieurs années : la transformation de locaux en produits demandés dans des environnements urbains consolidés, comme des caves, des places de parking et des logements.
Dans ce cas, la sortie des investisseurs se fera par la vente des caves et des appartements résultants. Il ne sera pas nécessaire de vendre la totalité des caves pour amortir le prêt.
Le projet de Móstoles dispose d’une faisabilité urbanistique favorable. De leur côté, les projets Torres de Lucero et Joaquín Turina ont fait l’objet d’une déclaration responsable déposée auprès de l’ECU correspondante.
Les travaux devraient durer environ 13 à 15 mois, dans le cadre d’une durée totale du prêt de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois supplémentaires.
Vingtième projet avec Grupanxon
Le promoteur de cette opportunité est une société liée à Grupanxon, holding entrepreneurial disposant de plus de 20 ans d’expérience dans différents domaines, dont la promotion immobilière.
Le groupe intègre sa propre entreprise de construction et a lancé en 2017 une ligne d’activité spécialisée dans la promotion de places de parking, de caves et de logements, après avoir identifié une opportunité claire dans le centre des grandes villes, où ce type de solutions est rare.
Urbanitae a collaboré avec Grupanxon à 19 reprises auparavant, et il s’agira de sa 20e opération sur la plateforme. Par ailleurs, 14 projets ont déjà été remboursés avec succès aux investisseurs, avec une amélioration du rendement des investissements dans chacun d’entre eux.
Rentabilité totale de 16,5 % en 18 mois
L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe, avec les principales caractéristiques suivantes :
- Montant : 725 000 euros
- Taux d’intérêt : 11 % annuel simple
- Rentabilité totale : 16,5 %
- Durée : 18 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
- Paiement des intérêts : à l’échéance
- Remboursement anticipé : autorisé à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 18 mois d’intérêts
Les fonds du prêt seront destinés à financer l’acquisition de deux des locaux commerciaux et le développement des 66 caves et des deux appartements prévus dans le projet.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur le bien situé au Paseo de los Olivos 90, à Madrid, où seront développées 33 caves.
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur le bien situé au calle Joaquín Turina 34, à Madrid, où seront développées 33 caves.
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur le bien situé au calle Salcillo 7, à Móstoles, où seront développés deux appartements.
- Nantissement des actions de la SPV promotrice.
Stratégie de sortie
Le remboursement du prêt est prévu au moyen de la vente des caves et des appartements développés dans les trois opérations.
Le promoteur dispose déjà de réservations pour une partie des caves : 9 unités réservées à Torres de Lucero et 7 unités réservées à Joaquín Turina. De plus, il ne sera pas nécessaire de vendre la totalité des caves pour amortir le prêt, ce qui apporte de la flexibilité à la stratégie de sortie.
Il existe également la possibilité de louer les appartements pendant une certaine période, si cela s’avérait pertinent dans le cadre du business plan.
Pourquoi investir dans Paseo de los Olivos
Voici quelques-uns des principaux points forts du projet :
- Promoteur connu d’Urbanitae, avec une vaste expérience et 20 opérations sur la plateforme.
- 14 projets remboursés avec succès par Grupanxon sur Urbanitae.
- Rentabilité fixe de 11 % annuel simple.
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur les trois biens objet du projet.
- Déclaration responsable déposée pour les projets Torres de Lucero et Joaquín Turina, ce qui permet de commencer les travaux sans attendre une licence ordinaire.
- Réservations déjà formalisées sur une partie des caves.
- Produit recherché dans des environnements urbains consolidés, notamment en raison de la rareté des caves dans les quartiers denses de Madrid.
Calendrier estimé
La durée du prêt est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois.
Les principaux jalons prévus sont les suivants :
- Deuxième trimestre 2026 : octroi du prêt par Urbanitae, acquisition des biens et lancement du projet.
- Quatrième trimestre 2027 : achèvement des travaux et remboursement du prêt.
Comme dans tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des démarches administratives.
Une nouvelle opération avec Grupanxon
Le projet Paseo de los Olivos permet de participer à une opération de dette avec un gestionnaire récurrent sur Urbanitae, orientée vers la transformation de locaux en caves et appartements dans des emplacements consolidés de Madrid et Móstoles.
La combinaison de l’expérience du promoteur, de garanties réelles, d’un produit recherché et de réservations déjà formalisées renforce l’intérêt de cette nouvelle opportunité d’investissement.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le mardi 23 juin à 12 h 00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Dans ce cas, il n’y aura pas de webinar spécifique, puisqu’il s’agit d’une nouvelle opération avec un promoteur récurrent sur Urbanitae.
Vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
