Volvemos con una nueva operación de deuda junto a un gestor muy conocido por los inversores de Urbanitae. El proyecto Paseo de los Olivos consiste en financiar la adquisición de tres locales comerciales y su transformación en 66 trasteros y dos apartamentos en Madrid y Móstoles.
La operación está promovida por una sociedad vinculada a Grupanxon. Será el proyecto número 20 de este promotor en Urbanitae, un histórico que incluye operaciones como Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera u Ondarreta, entre otras.
- 📅 Apertura a inversión: martes 23 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar: no habrá webinar específico para este proyecto, al tratarse de una nueva operación con un promotor recurrente en Urbanitae.
Tres actuaciones en Madrid y Móstoles
El proyecto se compone de tres actuaciones independientes:
La primera, Torres de Lucero, se ubica en Paseo de los Olivos 90, en el barrio de Puerta del Ángel, en Madrid. El local se transformará en 33 trasteros, de los cuales 9 ya cuentan con reserva. El promotor ha firmado un contrato de arras con los vendedores y las obras podrán comenzar una vez se firme la financiación, ya que la licencia se tramita mediante declaración responsable.
La segunda actuación, Joaquín Turina, se encuentra en el barrio de Buenavista, en el distrito de Carabanchel, al suroeste de Madrid. El local se transformará también en 33 trasteros, de los cuales 7 ya han sido reservados. Al igual que en Torres de Lucero, las obras pueden iniciarse tras la obtención de la financiación, al tramitarse la licencia mediante declaración responsable.
La tercera actuación se ubica en calle Salcillo 7, en Móstoles. En este caso, el proyecto consiste en la transformación de un local en dos apartamentos. A diferencia de los otros dos activos, este local ya ha sido adquirido por el promotor y parte del préstamo se destinará al desarrollo de la obra.
Un proyecto centrado en trasteros y vivienda compacta
La tesis de inversión se apoya en una línea de negocio en la que Grupanxon lleva años trabajando: la transformación de locales en productos con demanda en entornos urbanos consolidados, como trasteros, plazas de garaje y viviendas.
En este caso, la salida de los inversores se producirá mediante la venta de los trasteros y apartamentos resultantes. No será necesario vender la totalidad de los trasteros para amortizar el préstamo.
El proyecto de Móstoles cuenta con viabilidad urbanística favorable. Por su parte, los proyectos de Torres de Lucero y Joaquín Turina tienen la declaración responsable tramitada ante la ECU correspondiente.
La obra tiene una duración prevista de unos 13 a 15 meses, dentro de un plazo total del préstamo de 18 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales.
Vigésimo proyecto con Grupanxon
El promotor de esta oportunidad es una sociedad vinculada a Grupanxon, holding empresarial con más de 20 años de experiencia en distintas áreas, entre ellas la promoción inmobiliaria.
El grupo integra constructora propia y en 2017 puso en marcha una línea de negocio especializada en la promoción de plazas de garaje, trasteros y viviendas, identificando una oportunidad clara en el centro de grandes ciudades, donde existe escasez de este tipo de soluciones.
Urbanitae ha colaborado con Grupanxon en 19 ocasiones anteriores, y esta será su operación número 20 en la plataforma. Además, 14 proyectos ya han sido devueltos con éxito a los inversores, mejorando en todos ellos el retorno de las inversiones.
Rentabilidad total del 16,5% en 18 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo, con estas características:
- Importe: 725.000 euros
- Tipo de interés: 11% anual simple
- Rentabilidad total: 16,5%
- Plazo: 18 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Pago de intereses: a vencimiento
- Amortización anticipada: permitida en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses
Los fondos del préstamo se destinarán a financiar la adquisición de dos de los locales comerciales y el desarrollo de los 66 trasteros y los dos apartamentos previstos en el proyecto.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías compuesto por:
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre la finca ubicada en Paseo de los Olivos 90, Madrid, donde se desarrollarán 33 trasteros.
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre la finca ubicada en calle Joaquín Turina 34, Madrid, donde se desarrollarán 33 trasteros.
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre la finca ubicada en calle Salcillo 7, Móstoles, donde se desarrollarán dos apartamentos.
- Pignoración de las acciones de la SPV promotora.
Estrategia de salida
La devolución del préstamo está prevista mediante la venta de los trasteros y apartamentos desarrollados en las tres actuaciones.
El promotor ya cuenta con reservas para parte de los trasteros: 9 unidades reservadas en Torres de Lucero y 7 unidades reservadas en Joaquín Turina. Además, no será necesario vender la totalidad de los trasteros para amortizar el préstamo, lo que aporta flexibilidad a la estrategia de salida.
Existe también la posibilidad de alquilar los apartamentos durante una temporada, si fuera conveniente dentro del plan de negocio.
Por qué invertir en Paseo de los Olivos
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Promotor conocido por Urbanitae, con amplia trayectoria y 20 operaciones en la plataforma.
- 14 proyectos devueltos con éxito por Grupanxon en Urbanitae.
- Rentabilidad fija del 11% anual simple.
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre las tres fincas objeto del proyecto.
- Declaración responsable tramitada en los proyectos de Torres de Lucero y Joaquín Turina, lo que permite iniciar las obras sin esperar una licencia ordinaria.
- Reservas ya formalizadas sobre parte de los trasteros.
- Producto con demanda en entornos urbanos consolidados, especialmente por la escasez de trasteros en barrios densos de Madrid.
Calendario estimado
El plazo del préstamo es de 18 meses, con una posible extensión de 6 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Segundo trimestre de 2026: concesión del préstamo por parte de Urbanitae, adquisición de las fincas e inicio del proyecto.
- Cuarto trimestre de 2027: finalización de las obras y devolución del préstamo.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de las obras, la comercialización y la tramitación administrativa.
Una nueva operación con Grupanxon
El proyecto Paseo de los Olivos permite participar en una operación de deuda con un gestor recurrente en Urbanitae, orientada a la transformación de locales en trasteros y apartamentos en ubicaciones consolidadas de Madrid y Móstoles.
La combinación de experiencia del promotor, garantías reales, producto con demanda y reservas ya formalizadas refuerza el interés de esta nueva oportunidad de inversión.
La apertura a inversión será el martes 23 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
En este caso no habrá webinar específico, al tratarse de una nueva operación con un promotor recurrente en Urbanitae.
Puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
