Torniamo con una nuova operazione di debito insieme a un gestore ben noto agli investitori di Urbanitae. Il progetto Paseo de los Olivos consiste nel finanziare l’acquisizione di tre locali commerciali e la loro trasformazione in 66 cantine e due appartamenti a Madrid e Móstoles.
L’operazione è promossa da una società collegata a Grupanxon. Sarà il 20º progetto di questo promotore su Urbanitae, un track record che include operazioni come Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera e Ondarreta, tra le altre.
- 📅 Apertura agli investimenti: martedì 23 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar: non ci sarà un webinar specifico per questo progetto, trattandosi di una nuova operazione con un promotore ricorrente su Urbanitae.
Tre interventi a Madrid e Móstoles
Il progetto si compone di tre interventi indipendenti:
Il primo, Torres de Lucero, si trova in Paseo de los Olivos 90, nel quartiere di Puerta del Ángel, a Madrid. Il locale sarà trasformato in 33 cantine, di cui 9 già prenotate. Il promotore ha firmato un contratto preliminare con i venditori e i lavori potranno iniziare una volta firmato il finanziamento, poiché il permesso viene gestito tramite dichiarazione responsabile.
Il secondo intervento, Joaquín Turina, si trova nel quartiere di Buenavista, nel distretto di Carabanchel, a sud-ovest di Madrid. Anche questo locale sarà trasformato in 33 cantine, di cui 7 già prenotate. Come nel caso di Torres de Lucero, i lavori potranno iniziare dopo l’ottenimento del finanziamento, poiché il permesso viene gestito tramite dichiarazione responsabile.
Il terzo intervento si trova in calle Salcillo 7, a Móstoles. In questo caso, il progetto consiste nella trasformazione di un locale in due appartamenti. A differenza degli altri due asset, questo locale è già stato acquisito dal promotore e parte del prestito sarà destinata allo sviluppo dei lavori.
Un progetto focalizzato su cantine e abitazioni compatte
La tesi di investimento si basa su una linea di business su cui Grupanxon lavora da anni: la trasformazione di locali commerciali in prodotti con domanda in contesti urbani consolidati, come cantine, posti auto e abitazioni.
In questo caso, l’uscita degli investitori avverrà attraverso la vendita delle cantine e degli appartamenti realizzati. Non sarà necessario vendere la totalità delle cantine per rimborsare il prestito.
Il progetto di Móstoles dispone di fattibilità urbanistica favorevole. Da parte loro, i progetti Torres de Lucero e Joaquín Turina hanno già presentato la dichiarazione responsabile presso la relativa ECU.
La durata prevista dei lavori è di circa 13-15 mesi, all’interno di una durata complessiva del prestito di 18 mesi, con una possibile estensione di ulteriori 6 mesi.
Ventesimo progetto con Grupanxon
Il promotore di questa opportunità è una società collegata a Grupanxon, holding imprenditoriale con oltre 20 anni di esperienza in diverse aree, tra cui lo sviluppo immobiliare.
Il gruppo integra una propria impresa di costruzioni e nel 2017 ha avviato una linea di business specializzata nello sviluppo di posti auto, cantine e abitazioni, individuando una chiara opportunità nei centri delle grandi città, dove esiste una carenza di questo tipo di soluzioni.
Urbanitae ha collaborato con Grupanxon in 19 occasioni precedenti, e questa sarà la sua 20ª operazione sulla piattaforma. Inoltre, 14 progetti sono già stati rimborsati con successo agli investitori, migliorando in tutti i casi il rendimento degli investimenti.
Redditività totale del 16,5% in 18 mesi
L’operazione è strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso, con le seguenti caratteristiche principali:
- Importo: 725.000 euro
- Tasso di interesse: 11% annuo semplice
- Redditività totale: 16,5%
- Durata: 18 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 6 mesi
- Pagamento degli interessi: a scadenza
- Rimborso anticipato: consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi
I fondi del prestito saranno destinati a finanziare l’acquisizione di due dei locali commerciali e lo sviluppo delle 66 cantine e dei due appartamenti previsti nel progetto.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:
- Promessa di ipoteca di primo grado sull’immobile situato in Paseo de los Olivos 90, Madrid, dove saranno sviluppate 33 cantine.
- Promessa di ipoteca di primo grado sull’immobile situato in calle Joaquín Turina 34, Madrid, dove saranno sviluppate 33 cantine.
- Promessa di ipoteca di primo grado sull’immobile situato in calle Salcillo 7, Móstoles, dove saranno sviluppati due appartamenti.
- Pegno sulle azioni della SPV promotrice.
Strategia di uscita
Il rimborso del prestito è previsto attraverso la vendita delle cantine e degli appartamenti sviluppati nei tre interventi.
Il promotore dispone già di prenotazioni per una parte delle cantine: 9 unità prenotate a Torres de Lucero e 7 unità prenotate a Joaquín Turina. Inoltre, non sarà necessario vendere la totalità delle cantine per rimborsare il prestito, il che offre flessibilità alla strategia di uscita.
È prevista anche la possibilità di affittare gli appartamenti per un periodo di tempo, qualora fosse opportuno nell’ambito del business plan.
Perché investire in Paseo de los Olivos
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Promotore conosciuto da Urbanitae, con ampia esperienza e 20 operazioni sulla piattaforma.
- 14 progetti rimborsati con successo da Grupanxon su Urbanitae.
- Rendimento fisso dell’11% annuo semplice.
- Promessa di ipoteca di primo grado sui tre immobili oggetto del progetto.
- Dichiarazione responsabile presentata per i progetti Torres de Lucero e Joaquín Turina, consentendo l’avvio dei lavori senza attendere un permesso ordinario.
- Prenotazioni già formalizzate su una parte delle cantine.
- Prodotto con domanda in contesti urbani consolidati, soprattutto per la scarsità di cantine nei quartieri densi di Madrid.
Calendario previsto
La durata del prestito è di 18 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
Le principali milestone previste sono:
- Secondo trimestre 2026: concessione del prestito da parte di Urbanitae, acquisizione degli immobili e avvio del progetto.
- Quarto trimestre 2027: completamento dei lavori e rimborso del prestito.
Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’effettivo andamento dei lavori, della commercializzazione e delle procedure amministrative.
Una nuova operazione con Grupanxon
Il progetto Paseo de los Olivos consente di partecipare a un’operazione di debito con un gestore ricorrente su Urbanitae, orientata alla trasformazione di locali commerciali in cantine e appartamenti in ubicazioni consolidate di Madrid e Móstoles.
La combinazione tra esperienza del promotore, garanzie reali, prodotto con domanda e prenotazioni già formalizzate rafforza l’interesse di questa nuova opportunità di investimento.
L’apertura agli investimenti avverrà martedì 23 giugno alle ore 12:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
In questo caso non ci sarà un webinar specifico, trattandosi di una nuova operazione con un promotore ricorrente su Urbanitae.
Puoi scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
