Nouveau projet ! Investissement dans des box de stockage avec une rentabilité de 12 %

Le prochain mardi 24 mars à 16h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement le projet Villafontana, une opportunité d’investissement en dette immobilière destinée à financer le développement de 132 box de stockage et 3 lofts à Madrid (Móstoles) et à Albacete.

• ⚠️ Montant maximum par investisseur : 1 000 €

Aucun webinaire ne sera organisé cette fois-ci, car il s’agit d’un type de projet déjà bien connu sur la plateforme et développé avec un promoteur avec lequel Urbanitae a déjà collaboré à de nombreuses reprises.

Deux projets en un : Móstoles et Albacete

L’opération consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer l’acquisition de deux locaux commerciaux et leur transformation en deux développements indépendants :

Projet Móstoles (Madrid)

76 box de stockage
3 lofts
Emplacement : calle Camino de Leganés 19

Le projet dispose d’une déclaration responsable, ce qui permet de démarrer les travaux après l’acquisition du local.

Projet Albacete

56 box de stockage
Emplacement : à 500 mètres du parc Abelardo Sánchez

Dans ce cas, le projet bénéficie d’une viabilité urbanistique favorable délivrée par la mairie.

La commercialisation des unités débutera une fois les travaux suffisamment avancés, bien que le promoteur dispose déjà d’une expérience préalable et d’une demande identifiée sur des projets similaires.

Un gestionnaire récurrent chez Urbanitae

Le promoteur du projet Villafontana est une société liée à Grupanxon, un holding d’entreprises avec plus de 20 ans d’expérience et sa propre société de construction.

Il s’agit d’un gestionnaire habituel chez Urbanitae, avec lequel plusieurs opérations ont déjà été financées, parmi lesquelles Madrid Sur, Puerta del Ángel ou Palos de la Frontera.

En outre, une grande partie de ces projets a déjà été remboursée avec succès aux investisseurs, améliorant dans de nombreux cas la rentabilité initialement prévue.

Depuis 2017, le groupe a développé une ligne d’activité spécifique centrée sur les box de stockage, garages et petites unités résidentielles, un segment à forte demande dans les environnements urbains.

Rentabilité de 12 % par an sur 12 mois

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé à une société véhicule créée pour le projet.

Les principales caractéristiques sont les suivantes :

• Montant du prêt : 590 000 €
• Taux d’intérêt : 12 % par an
• Durée : 18 mois
• Paiement des intérêts : à l’échéance

Le prêt pourra être remboursé par anticipation à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 15 mois d’intérêts.

Le projet Villafontana bénéficie d’une structure de garanties comprenant :

• Promesse d’hypothèque de premier rang sur les actifs où seront développés les box de stockage et les lofts
• Nantissement des parts sociales de la société promotrice
• Mandat de vente sur les actifs résultants

Stratégie et sortie

La stratégie du projet consiste à :

• Acquérir les locaux commerciaux
• Développer les box de stockage et les lofts
• Commercialiser les unités

Le remboursement du prêt interviendra grâce à la vente des unités, sans qu’il soit nécessaire de vendre la totalité des box de stockage pour rembourser les investisseurs.

Remboursement en 18 mois

La durée estimée du projet est de 18 mois.

• Deuxième trimestre 2026 : octroi du prêt, acquisition des locaux et lancement du projet
• Quatrième trimestre 2027 : fin des travaux et remboursement du prêt

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.