Am kommenden Dienstag, den 24. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir das Projekt Villafontana für Investitionen – eine Immobilien-Debt-Investment-Chance zur Finanzierung der Entwicklung von 132 Lagerräumen und 3 Lofts in Madrid (Móstoles) und Albacete.
- ⚠️ Maximalbetrag pro Investor: 1.000 €
Dieses Mal wird kein Webinar stattfinden, da es sich um eine auf der Plattform bereits gut bekannte Projektart handelt, die zusammen mit einem Projektentwickler umgesetzt wird, mit dem Urbanitae bereits mehrfach zusammengearbeitet hat.
Zwei Projekte in einem: Móstoles und Albacete
Die Transaktion besteht in der Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung des Erwerbs von zwei Gewerbeeinheiten und ihrer Umwandlung in zwei unabhängige Entwicklungen:
Projekt Móstoles (Madrid)
76 Lagerräume
3 Lofts
Standort: Calle Camino de Leganés 19
Das Projekt verfügt über eine verantwortliche Erklärung, wodurch die Bauarbeiten nach dem Erwerb der Einheit beginnen können.
Projekt Albacete
56 Lagerräume
Standort: 500 Meter vom Abelardo-Sánchez-Park entfernt
In diesem Fall verfügt das Projekt über eine vom Rathaus ausgestellte positive städtebauliche Machbarkeitsprüfung.
Die Vermarktung der Einheiten wird beginnen, sobald die Bauarbeiten fortgeschritten sind, wobei der Projektentwickler bereits über Erfahrung und identifizierte Nachfrage bei ähnlichen Projekten verfügt.
Ein wiederkehrender Partner bei Urbanitae
Der Projektentwickler des Projekts Villafontana ist eine Gesellschaft, die mit Grupanxon verbunden ist, einer Unternehmensholding mit mehr als 20 Jahren Erfahrung und eigenem Bauunternehmen.
Es handelt sich um einen regelmäßigen Partner von Urbanitae, mit dem bereits zahlreiche Transaktionen finanziert wurden, darunter Madrid Sur, Puerta del Ángel und Palos de la Frontera.
Darüber hinaus wurde ein großer Teil dieser Projekte bereits erfolgreich an die Investoren zurückgezahlt, wobei sich in vielen Fällen die ursprünglich erwartete Rendite sogar verbessert hat.
Seit 2017 hat die Gruppe eine eigene Geschäftslinie entwickelt, die sich auf Lagerräume, Garagen und kleine Wohneinheiten konzentriert – ein Segment mit hoher Nachfrage in urbanen Lagen.
12 % jährliche Rendite in 12 Monaten
Die Investition ist als Festzinsdarlehen strukturiert, das einer eigens für das Projekt gegründeten Zweckgesellschaft gewährt wird.
Die wichtigsten Merkmale sind:
- Darlehensbetrag: 590.000 €
- Zinssatz: 12 % p. a.
- Laufzeit: 18 Monate
- Zinszahlung: bei Fälligkeit
Das Darlehen kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden, mit einer Mindestrendite in Höhe von 15 Monaten Zinsen.
Das Projekt Villafontana verfügt über eine Sicherheitenstruktur, die Folgendes umfasst:
- Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die Vermögenswerte, auf denen die Lagerräume und Lofts entwickelt werden
- Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft
- Verkaufsmandat für die entstehenden Vermögenswerte
Strategie und Exit
Die Projektstrategie besteht darin:
- die Gewerbeeinheiten zu erwerben
- die Lagerräume und Lofts zu entwickeln
- die Einheiten zu vermarkten
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt durch den Verkauf der Einheiten, ohne dass alle Lagerräume verkauft werden müssen, um die Investoren zurückzuzahlen.
Rückzahlung in 18 Monaten
Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 18 Monate.
- Zweites Quartal 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb der Einheiten und Start des Projekts
- Viertes Quartal 2027: Abschluss der Bauarbeiten und Rückzahlung des Darlehens
In diesem Video erläutern wir Ihnen die wichtigsten Punkte des Projekts.
Warum in Villafontana investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Projektentwickler mit umfangreicher Erfahrung und nachgewiesener Erfolgsbilanz bei Urbanitae
- Segment mit hoher Nachfrage: Lagerräume und kleine Einheiten in urbanen Umfeldern
- Schneller Baustart dank der verantwortlichen Erklärung in Móstoles
- Feste jährliche Rendite von 12 %
- Sicherheitenstruktur mit Hypothekenversprechen auf die Vermögenswerte
Denken Sie daran: Villafontana wird am Dienstag, den 24. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet.
Falls Sie Fragen haben, können Sie uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
