Na próxima terça-feira, 24 de março, às 16:00 (UTC+1), abrimos ao investimento o projeto Villafontana, uma oportunidade de investimento em dívida imobiliária para financiar o desenvolvimento de 132 arrecadações e 3 lofts em Madrid (Móstoles) e Albacete.
- ⚠️ Montante máximo por investidor: 1.000 €
Desta vez não haverá webinar, uma vez que se trata de um tipo de projeto amplamente conhecido na plataforma e desenvolvido em conjunto com um promotor com o qual a Urbanitae já colaborou em várias ocasiões.
Dois projetos num só: Móstoles e Albacete
A operação consiste na concessão de um empréstimo para financiar a aquisição de dois espaços comerciais e a sua transformação em dois desenvolvimentos independentes:
Projeto Móstoles (Madrid)
76 arrecadações
3 lofts
Localização: calle Camino de Leganés 19
O projeto conta com declaração responsável, o que permite iniciar as obras após a aquisição do espaço.
Projeto Albacete
56 arrecadações
Localização a 500 metros do parque Abelardo Sánchez
Neste caso, o projeto dispõe de viabilidade urbanística favorável emitida pela Câmara Municipal.
A comercialização das unidades será realizada assim que as obras estejam suficientemente avançadas, embora o promotor já conte com experiência prévia e procura identificada em projetos semelhantes.
Gestor recorrente na Urbanitae
O promotor do projeto Villafontana é uma sociedade ligada à Grupanxon, holding empresarial com mais de 20 anos de experiência e com construtora própria.
Trata-se de um gestor habitual na Urbanitae, com o qual já foram financiadas múltiplas operações, entre elas Madrid Sur, Puerta del Ángel ou Palos de la Frontera.
Além disso, uma grande parte destes projetos já foi reembolsada com sucesso aos investidores, melhorando em muitos casos a rentabilidade inicialmente prevista.
Desde 2017, o grupo desenvolveu uma linha específica centrada em arrecadações, garagens e pequenas unidades residenciais, um segmento com elevada procura em contextos urbanos.
Rentabilidade de 12% ao ano em 12 meses
O investimento estrutura-se através de um empréstimo a taxa fixa concedido a uma sociedade veículo criada para o projeto.
As principais características são:
- Montante do empréstimo: 590.000 €
- Taxa de juro: 12% ao ano
- Prazo: 18 meses
- Pagamento de juros: no vencimento
O empréstimo poderá ser amortizado antecipadamente em qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros.
O projeto Villafontana conta com uma estrutura de garantias que inclui:
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre os ativos onde serão desenvolvidas as arrecadações e os lofts
- Penhor das participações da sociedade promotora
- Mandato de venda sobre os ativos resultantes
Estratégia e saída
A estratégia do projeto consiste em:
- Adquirir os espaços comerciais
- Desenvolver as arrecadações e os lofts
- Comercializar as unidades
O reembolso do empréstimo será feito com a venda das unidades, sem necessidade de vender a totalidade das arrecadações para reembolsar os investidores.
Reembolso em 18 meses
O prazo estimado do projeto é de 18 meses.
- Segundo trimestre de 2026: concessão do empréstimo, aquisição dos espaços e início do projeto
- Quarto trimestre de 2027: conclusão das obras e reembolso do empréstimo
Neste vídeo contamos-lhe os pontos-chave do projeto.
Porquê investir em Villafontana
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Promotor com ampla experiência e percurso comprovado na Urbanitae
- Segmento com elevada procura: arrecadações e pequenas unidades em contextos urbanos
- Início rápido da obra graças à declaração responsável em Móstoles
- Rentabilidade fixa de 12% ao ano
- Estrutura de garantias com promessa de hipoteca sobre os ativos
Recorde-se: Villafontana abre ao investimento na terça-feira, 24 de março, às 16:00 (UTC+1).
Se tiver qualquer dúvida, pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
