Nous vous présentons notre deuxième opportunité d’investissement immobilier en Italie : le projet Boezio, un prêt pour financer une partie de la réhabilitation d’un immeuble résidentiel dans le centre historique de Pavie, à seulement 35 kilomètres de Milan.
L’ouverture à l’investissement aura lieu le lundi 1er décembre à 16h (UTC+1), et le jeudi 27 novembre à 10h (UTC+1), nous organiserons un webinaire d’information avec l’équipe de gestion pour détailler tous les aspects du projet.
Réhabilitation d’un bâtiment historique au centre de Pavie
Le projet Boezio consiste à financer partiellement la réhabilitation complète d’un immeuble de 957 m² situé Via San Severino Boezio, en plein cœur de Pavie.
L’immeuble, qui dispose déjà de permis de construire et de travaux commencés à plus de 45 %, comprend un rez-de-chaussée plus deux étages et un sous-sol destiné aux caves. Il comprendra 12 appartements de une à quatre chambres, certains avec balcon ou terrasse.
La fin des travaux est prévue au quatrième trimestre 2026, et 5 des 12 unités ont déjà été vendues.
L’actif est situé dans un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de l’Université de Pavie et à 20 minutes du Polyclinique San Matteo, l’un des principaux centres hospitaliers du nord de l’Italie. Entouré de restaurants, commerces et monuments historiques, le projet bénéficie d’une forte demande en logement, tant pour l’achat que pour la location, stimulée par la population universitaire et médicale de la ville.
12 % de rendement annuel en 12 mois
Les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe de 12 % par an à DPM Europa S.R.L., détenue par le promoteur Gruppo Masera.
Le montant total du prêt est de 800 000 €, structuré en une seule tranche de 12 mois, avec possibilité d’extension de six mois.
Les intérêts courent à partir de la signature du contrat et seront payés, avec le capital, à l’échéance. Un remboursement anticipé est possible, toujours avec un rendement minimum équivalent à neuf mois d’intérêts.
Les fonds destinés aux travaux seront débloqués mensuellement selon des certifications examinées par un project monitor indépendant, chargé de superviser l’avancement des travaux et les coûts d’exécution.
Garanties et alignement des intérêts
Comme pour tous les projets de dette d’Urbanitae, l’opération bénéficie de garanties renforçant la sécurité de l’investissement :
- Gage des actions de la société emprunteuse (SPV)
- Gage des comptes bancaires de la SPV
- Mandat de vente sur l’actif, activé automatiquement en cas de défaut ou de non-remboursement à l’échéance
De plus, le promoteur apporte 751 000 € de fonds propres, démontrant son engagement et son alignement avec les investisseurs.
Le promoteur : Gruppo Masera
Gruppo Masera est un promoteur bien établi dans le nord de l’Italie, présent en Lombardie, Milan, Pavie, Côme et Brianza. Spécialisé dans la réhabilitation et la construction neuve résidentielle, il dispose d’un vaste réseau de collaborateurs et d’un historique de projets de grande qualité.
Son expertise sur le marché local et son réseau de commercialisation garantissent une exécution efficace et un positionnement compétitif des appartements réhabilités.
Dans cette vidéo, nous vous présentons les détails du projet.
Pourquoi investir dans Boezio ?
Points forts du projet Boezio :
- Rendement fixe de 12 % annuel, minimum neuf mois d’intérêts garantis
- Projet avec permis obtenu et plus de 45 % des travaux réalisés
- Deuxième opportunité Urbanitae en Italie, après un premier succès
- Promoteur expérimenté en Lombardie, avec projets similaires complétés avec succès
- Garanties sur les actions et comptes de la SPV, plus mandat de vente
- Cinq des 12 appartements déjà vendus, validant la demande locale
Calendrier estimatif
- Durée prévue : 12 mois, avec extension possible de six mois
- Décembre 2025 : formalisation du prêt
- T4 2026 : fin des travaux et livraison des appartements
- T4 2026 : remboursement du capital et des intérêts aux investisseurs
Pavie : une ville universitaire avec une forte demande
Avec 70 000 habitants et plus de 20 000 étudiants, Pavie est l’une des villes les plus dynamiques de Lombardie. Sa proximité avec Milan (35 km) et sa solide base académique et sanitaire génèrent une demande constante de logements, tant pour l’achat que la location.
Le projet Boezio combine rendement attractif, garanties solides et promoteur expérimenté, dans un emplacement avec une demande réelle et un potentiel de croissance.
- Webinaire d’information : jeudi 27 novembre à 10h (UTC+1)
- Ouverture de l’investissement : lundi 1er décembre à 16h (UTC+1)
