Apresentamos a nossa segunda oportunidade de investimento imobiliário em Itália: o projeto Boezio, um empréstimo para financiar parte da reabilitação de um edifício residencial no centro histórico de Pávia, a apenas 35 quilómetros de Milão.
A abertura ao investimento será na segunda-feira, 1 de dezembro às 16:00 (UTC+1), e na quinta-feira, 27 de novembro às 10:00 (UTC+1) realizaremos um webinar informativo com a equipa de gestão para detalhar todos os aspetos do projeto.
Reabilitação de um edifício histórico no centro de Pávia
O projeto Boezio consiste no financiamento parcial da reabilitação completa de um edifício de 957 m² localizado na Via San Severino Boezio, no coração de Pávia.
O imóvel, que já conta com licença de construção e trabalhos iniciados com mais de 45% concluído, é composto por rés-do-chão mais dois andares superiores e um piso subterrâneo destinado a arrecadações. No total, terá 12 apartamentos de um a quatro quartos, alguns com varanda ou terraço.
A conclusão das obras está prevista para o quarto trimestre de 2026, e 5 das 12 unidades já foram vendidas.
O ativo encontra-se numa localização privilegiada, a apenas 2 minutos a pé da Universidade de Pávia e a 20 minutos do Policlínico San Matteo, um dos principais centros hospitalares do norte de Itália. Rodeado de restaurantes, lojas e monumentos históricos, o projeto beneficia de alta procura habitacional, tanto para venda como para arrendamento, impulsionada pela população universitária e sanitária da cidade.
12% de retorno anual em 12 meses
Os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa de 12% ao ano à DPM Europa S.R.L., propriedade do promotor Gruppo Masera.
O montante total do empréstimo é de 800.000 €, estruturado em uma única tranche de 12 meses, com possibilidade de extensão de seis meses.
Os juros são devidos a partir da assinatura do contrato e serão pagos juntamente com o capital no vencimento. O reembolso antecipado é possível, sempre com um retorno mínimo equivalente a nove meses de juros.
Os fundos destinados à obra serão liberados mensalmente com base em certificações revistas por um project monitor independente, responsável por supervisionar o progresso dos trabalhos e os custos de execução.
Garantias e alinhamento de interesses
Como em todos os projetos de dívida da Urbanitae, a operação conta com garantias que reforçam a segurança do investimento:
- Penhor das ações da sociedade mutuária (SPV)
- Penhor das contas bancárias da SPV
- Mandato de venda sobre o ativo, que será ativado automaticamente em caso de incumprimento ou não reembolso no vencimento
Além disso, o promotor aporta 751.000 € de capital próprio, demonstrando o seu compromisso e alinhamento com os investidores.
O promotor: Gruppo Masera
O Gruppo Masera é um promotor consolidado no norte de Itália, atuando na Lombardia, Milão, Pávia, Como e Brianza. Especializado em reabilitação e construção nova residencial, dispõe de uma ampla rede de colaboradores e um historial de projetos de alta qualidade.
A sua experiência no mercado local e a consolidada rede de comercialização garantem uma execução eficiente e um posicionamento competitivo dos apartamentos reabilitados.
Neste vídeo, contamos-lhe os detalhes do projeto.
Por que investir no Boezio?
Principais pontos fortes do projeto Boezio:
- Rendimento fixo de 12% ao ano, mínimo de nove meses de juros garantidos
- Projeto com licença concedida e obras com mais de 45% concluídas
- Segunda oportunidade Urbanitae em Itália, após o sucesso inicial
- Promotor experiente na Lombardia, com projetos similares concluídos com sucesso
- Garantias sobre ações e contas da SPV, mais mandato de venda
- Cinco das 12 unidades já vendidas, validando a procura local
Calendário estimado
- Prazo previsto: 12 meses, com possível extensão de seis meses
- Dezembro 2025: formalização do empréstimo
- Q4 2026: conclusão das obras e entrega dos apartamentos
- Q4 2026: devolução do capital e juros aos investidores
Pávia: uma cidade universitária com alta procura
Com 70.000 habitantes e mais de 20.000 estudantes, Pávia é uma das cidades mais dinâmicas da Lombardia. A proximidade a Milão (35 km) e a sólida base académica e sanitária geram uma procura constante de habitação, tanto para compra como para arrendamento.
O projeto Boezio combina rendimento atrativo, garantias sólidas e promotor experiente, numa localização com procura real e potencial de crescimento.
Webinar informativo: quinta-feira, 27 de novembro às 10:00 (UTC+1)
Abertura ao investimento: segunda-feira, 1 de dezembro às 16:00 (UTC+1)
