Urbanitae ajoute à sa ligne d’investissements directs une nouvelle opportunité d’investissement dans la zone métropolitaine de Valence : un appartement à Paterna, entièrement extérieur et prêt à emménager, proposé avec une remise de 11 % par rapport aux biens similaires.
Situé au Calle Roses, 2, cet appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur, et dispose de 98 m² construits, quatre chambres, deux salles de bains et un balcon extérieur. Sa disposition est particulièrement attractive pour les familles et les locataires recherchant espace et confort, de plus en plus rares dans la région.
Le bien ne nécessite qu’une mise à jour esthétique, sans travaux structurels, ce qui réduit les coûts et les délais. Cette amélioration permet de l’adapter facilement aux préférences actuelles du marché et d’augmenter à la fois sa valeur de revente et son attractivité locative.
Avec un prix d’achat de 170 000 € et un investissement total estimé à partir de 220 599 €, cette opération offre un rendement attendu de 5,4 %, pouvant être doublé grâce à l’effet de levier. De plus, étant un actif disponible pour un investissement immédiat, l’investisseur peut commencer à générer des revenus sans attendre.
Stratégies pour différents profils d’investisseurs
Investir dans le bien Roses permet deux approches :
- Stratégie locative: Conserver le bien en location – estimé à 1 100 € – pour profiter de la forte demande de logements à Paterna et générer des revenus passifs stables à long terme.
- Stratégie plus-value: Vendre après quelques années, une fois le bien valorisé grâce à la remise à l’achat et aux travaux esthétiques, avec un TRI estimé supérieur à 17 % et une plus-value supérieure à 60 000 € sur un horizon de cinq ans.
Un marché solide et en expansion
Paterna s’est imposée comme l’une des communes les plus dynamiques et solides de la zone métropolitaine de Valence, avec plus de 70 000 habitants et un tissu économique de premier ordre. Sa localisation, à moins de 10 km du centre de Valence avec connexion directe via Metrovalencia (ligne 2) et plusieurs lignes de bus, assure une mobilité fluide et une excellente accessibilité.
L’appartement se situe dans le quartier de Mare de Déu del Pilar, très proche du Parc Tecnològic, de Fuente del Jarro et de Tàctica, trois pôles d’affaires accueillant des milliers de travailleurs et soutenant une demande locative constante.
Le marché local affiche des tendances très positives, avec une hausse annuelle des prix de 23,8 % pour les ventes et des loyers en augmentation continue, due à une forte demande et une offre limitée. Cela fait de Paterna l’un des marchés locatifs les plus liquides et rentables de la région de Valence.
De plus, la zone présente des taux de chômage et d’effort inférieurs à la moyenne nationale, renforçant sa stabilité socio-économique et réduisant le risque de défaut de paiement.
Tous les services essentiels se trouvent à proximité : transports publics (0,45 km), supermarchés (0,4 km), écoles (0,35 km), pharmacies (0,45 km), espaces verts (0,18 km) et hôpitaux (1 km). La proximité des universités (3 km) et des centres commerciaux (1,2 km) renforce encore l’attractivité résidentielle de la zone.
Une opportunité sûre avec un fort potentiel de valorisation
Le bien Roses combine tous les ingrédients d’un investissement solide : remise à l’achat, rendement stable et marché en expansion. Avec un rendement attendu de 5,4 %, un potentiel de valorisation supérieur à 17 % et une disponibilité immédiate, c’est une option idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec un actif tangible, rentable et peu risqué dans l’une des zones les plus dynamiques de Valence.
