Nouvelle opportunité à Madrid : logement dans la rue Pablo Ortiz
Last Updated on 16 octobre 2025 by Equipo Urbanitae
Nous vous présentons une nouvelle opportunité au sein de Direct Investments (DI) : un logement dans la rue Pablo Ortiz, dans le district de Usera (Madrid). Il s’agit d’un investissement direct dans un bien résidentiel ancien, avec un fort potentiel de valorisation et deux stratégies de rentabilité possibles : conserver le bien en location ou le vendre après quelques années en profitant de la décote d’achat et de l’amélioration liée à la rénovation.
Le bien dispose de 61 m² construits et se situe au premier étage avec façade extérieure, sans ascenseur. Actuellement, il comprend 2 chambres et 1 salle de bain, bien que le projet de rénovation prévoit la création d’une troisième chambre, ce qui augmentera son attractivité pour les familles ainsi que pour les locataires recherchant des logements spacieux et fonctionnels.
La rénovation complète comprendra des améliorations des sols, peinture, mobilier et électroménager de cuisine, plomberie, menuiserie extérieure et fenêtres, dans le but de créer un espace moderne, lumineux et performant.
Le bien se distingue par sa grande luminosité et ses vues dégagées, ainsi que par son emplacement privilégié dans le quartier, dans une zone résidentielle calme avec une bonne connexion au reste de la ville.
TRI supérieur à 16 %
Cette opportunité permet deux approches d’investissement :
Location longue durée traditionnelle, générant des revenus passifs stables avec un rendement net estimé à 5,5 %.
Location puis revente, profitant de la valorisation résultant de la décote d’achat et de la rénovation. Dans des scénarios avec effet de levier et revente au bout de sept ans, un TRI supérieur à 16 % et une plus-value de plus de 100 000 € est estimé, bien au-dessus de la moyenne du district.
L’investissement total estimé commence à 238 926 €, incluant le prix d’achat, les taxes, frais, commissions et travaux de rénovation.
Un environnement en transformation
Le logement se situe à la Plaza de las Tizas, actuellement en cours de rénovation complète par la Mairie de Madrid, avec une finalisation prévue pour fin 2025. Ce projet modernisera entièrement la zone, en rénovant les espaces piétons et les espaces verts, ce qui se traduira par une valorisation significative des biens immobiliers situés dans le quartier.
Le bien est situé dans le district de Usera, au sud de Madrid, une zone qui s’est imposée comme l’une des zones à plus fort potentiel de croissance de la métropole. Sa localisation stratégique — à seulement 15 minutes du centre — et sa connectivité excellente via métro (lignes 3, 6 et 11), bus et accès directs à la M-30 et A-42, stimulent la demande tant des acheteurs que des locataires.
Au cours des douze derniers mois, les prix de vente à Usera ont augmenté de 21,8 % et les loyers de 8,9 %, reflétant un marché dynamique, avec une absorption rapide et une offre très limitée.
De plus, le district dispose d’une base socio-économique diversifiée et en expansion, composée de jeunes professionnels, de familles et de travailleurs aux revenus stables. La présence de services de proximité, commerces locaux et espaces verts renforce son attractivité comme zone résidentielle émergente.
Pourquoi investir à Pablo Ortiz ?
Points forts de ce bien :
- Quartier en croissance : augmentation annuelle de 21,8 % des prix de vente.
- Marché locatif en développement (+8,9 %) avec offre limitée.
- Rénovation urbaine de la Plaza de las Tizas, qui augmentera la valeur du quartier.
- Proximité du centre de Madrid (15 minutes) et excellentes communications.
- Rendement estimé de 5,5 % et TRI supérieur à 16 % dans les scénarios avec effet de levier.
Une opportunité exclusive pour les investisseurs Urbanitae
Ce logement représente une opportunité d’investissement direct avec disponibilité immédiate, combinant prix compétitif, potentiel de valorisation, rentabilité attractive et sécurité.
Il est conçu pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec des actifs résidentiels solides, avec un accompagnement professionnel tout au long du processus et le soutien d’Urbanitae.
Découvrez cette opportunité et d’autres dans la section Urbanitae Direct Investments, et accédez à une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier : propriété directe, gestion intégrale et rentabilité durable dans des zones à fort potentiel de croissance.
