Nouveau projet à Saragosse : 15,75 % de rentabilité en 18 mois
Urbanitae lance un nouveau projet de dette à Saragosse, qui sera ouvert au financement le vendredi 11 juillet à 12h00 (UTC+2). Il s’agit d’un prêt relais destiné à l’acquisition d’un terrain en vue du développement d’un programme résidentiel de 69 logements dans le quartier de Valdefierro.
Un webinaire d’information aura lieu avec Libra Gestión de Proyectos, le gestionnaire du projet, le mercredi 9 juillet à 16h00 (UTC+2) pour répondre à toutes vos questions.
En raison de la forte demande attendue, la participation sera limitée à un maximum de 3 000 € par investisseur.
Un projet résidentiel dans une zone en expansion
Le projet Terrazas de Biel consiste à accorder un prêt de 3.520.000 euros, avec un taux d’intérêt fixe de 10,5 % par an, sur une durée de 18 mois sans extension possible. Le prêt permettra de financer partiellement l’acquisition d’un terrain à usage résidentiel attribué à Libra Gestión de Proyectos dans le secteur U-57-6B de Valdefierro, à Saragosse. L’opération couvrira également une partie des coûts d’urbanisation restants et les frais de structuration du prêt.
Le terrain, propriété de la Sareb, a déjà fait l’objet de travaux d’urbanisation à hauteur de 20 %. Une fois acquis, le projet prévoit de poursuivre les travaux d’urbanisation et de demander un permis de construire pour la réalisation d’un programme coopératif de 69 logements collectifs. Les logements compteront entre 2 et 5 chambres et comprendront une place de parking, un débarras, des espaces verts communs, des piscines intérieure et extérieure, une salle de sport et une aire de jeux.
Le gestionnaire : Libra Gestión de Proyectos
Le responsable du projet Terrazas de Biel est Libra Gestión de Proyectos, une société de gestion immobilière avec plus de 25 ans d’expérience et près de 6.000 logements livrés. Il s’agit du quatrième projet de Libra avec Urbanitae, après Juan de Austria et Mirador de la Estación à Madrid, et Residencial Benlliure à Valence.
Spécialiste de la gestion intégrale de projets résidentiels, Libra est solidement implantée à Madrid, dans la Communauté valencienne, en Aragon et en Castille-et-León. Elle gère actuellement plus de 1.300 logements et entretient des relations étroites avec les banques, avec lesquelles elle prévoit de refinancer ce prêt une fois le permis de construire obtenu et 50 % des logements prévendus (35 unités).
Actuellement, 40 % des logements sont déjà réservés, soit 28 des 69 unités.
Conditions du prêt
Le prêt est structuré en une seule tranche, avec les conditions suivantes :
- Montant total du prêt : 3.520.000 €
- Taux d’intérêt annuel fixe : 10,5 %
- Durée du prêt : 18 mois
- Remboursement des intérêts et du capital à l’échéance
- Rendement minimum garanti équivalent à 6 mois d’intérêts (5,3 %)
- Garanties : hypothèque de premier rang sur le terrain et nantissement des comptes bancaires de la société emprunteuse
Le remboursement anticipé est autorisé à tout moment, à condition que le rendement minimum soit garanti.
Dans cette vidéo, nous vous expliquons les clés du projet.
Stratégie et calendrier
Le prêt servira à financer 70 % du coût du terrain et 48 % des coûts d’urbanisation. L’achat est prévu pour juillet 2025. Ensuite, les travaux d’urbanisation se poursuivront (fin prévisionnelle : fin 2025) et la demande de permis de construire sera déposée. La sortie des investisseurs d’Urbanitae interviendra par le biais du refinancement bancaire du projet, prévu pour mars 2026, une fois le permis obtenu et 50 % des logements prévendus.
Pourquoi investir ?
- Terrain finalisé à usage résidentiel à Saragosse, avec l’urbanisation déjà entamée
- Rentabilité fixe de 10,5 % par an avec rendement minimum garanti
- Programme affichant un niveau de commercialisation avancé (40 %)
- Hypothèque de premier rang en garantie
Marché et risques
Le quartier de Valdefierro s’impose comme l’une des zones d’expansion les plus dynamiques de Saragosse, attirant les jeunes familles grâce à un bon rapport qualité-prix. Le projet bénéficie d’une bonne accessibilité et de tous les services nécessaires.
Comme toute opportunité d’investissement, ce projet comporte des risques : retards éventuels dans la commercialisation, l’obtention du permis ou modifications des conditions initiales. Dans ce cas, l’investissement serait intégralement remboursé aux investisseurs.
À retenir : le projet Terrazas de Biel sera ouvert à l’investissement le vendredi 11 juillet à 12h00 (UTC+2). Pour en savoir plus, inscrivez-vous au webinaire du mercredi 9 juillet à 16h00 (UTC+2) avec l’équipe de Libra Gestión de Proyectos.
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