Nouveau projet ! Investissement en première ligne de golf à Benalmádena

Urbanitae revient sur la Costa del Sol avec une nouvelle opportunité d’investissement immobilier. Cette fois-ci, nous présentons Green Village, un projet de dette avec garantie hypothécaire à Benalmádena (Málaga), dont l’objectif est de financer une partie de l’acquisition et des coûts associés à un terrain destiné à accueillir des logements à prix réglementé (VPO). Le projet sera ouvert au financement le mardi 24 juin à 16h00 (UTC+2).

Financement avec garantie en première ligne de golf

Le projet Green Village consiste en l’octroi d’un prêt de 5 000 000 € sur 24 mois (prolongeable de 6 mois supplémentaires), avec un taux d’intérêt annuel fixe de 12,5 %, et un rendement minimum équivalent à 18 mois d’intérêts. Ce prêt servira à financer une partie du prix d’achat d’un terrain de 25 140 m² avec une constructibilité de 29 217 m² en première ligne de golf, ainsi que les coûts associés jusqu’à l’obtention d’un financement bancaire. Urbania apportera le reste du capital nécessaire avec des fonds propres.

L’actif principal est un terrain à usage hôtelier et sportif (golf), qui pourra être destiné à du logement protégé conformément à la loi 13/2005 de la Junta de Andalucía. En guise de garantie supplémentaire, trois terrains situés à Llinars del Vallès (Barcelone) sont inclus, ainsi qu’une garantie solidaire de la société mère du promoteur.

Un projet solide dans un emplacement privilégié

Le terrain faisant l’objet du prêt est situé entre les parcours de golf Torrequebrada et Bil Bil Golf, dans un environnement entièrement urbanisé et fortement demandé pour le résidentiel. Le projet prévoit le développement de 344 logements protégés (VPO) avec leurs places de parking et débarras correspondants. La commercialisation est prévue à un prix réglementé, avec un prix de vente moyen estimé à 245 807 €, bien inférieur à celui d’autres promotions comparables à Benalmádena.

La commune, située à seulement 15 minutes de l’aéroport de Málaga, a connu un développement démographique et économique très positif au cours des deux dernières décennies. Son attrait en tant que destination résidentielle et touristique garantit une demande soutenue en logements abordables et de qualité.

Le gestionnaire : Urbania

Urbania est un promoteur, gestionnaire et investisseur immobilier ayant développé plus de 1,2 milliard d’euros de projets en Espagne, au Portugal et au Brésil. L’entreprise dispose d’une équipe de plus de 150 professionnels et possède une vaste expérience dans toutes les étapes du processus immobilier. Il s’agira de son deuxième projet financé sur Urbanitae.

La société a acquis le terrain de Green Village via un processus de vente compétitif organisé par une importante entreprise espagnole. Après l’acquisition, le promoteur présentera une étude de détail et demandera le permis de construire, un processus estimé entre 15 et 18 mois. Pendant cette période, il devra également atteindre le nombre de préventes requis par la banque pour obtenir le prêt promoteur qui refinancera le prêt d’Urbanitae et permettra la sortie des investisseurs.

Conditions du prêt et garanties

Le prêt sera structuré en une seule tranche de 5 000 000 €, avec les conditions suivantes :

• Taux d’intérêt fixe annuel de 12,5 %
• Durée de 24 mois, prorogeable de 6 mois supplémentaires
• Intérêts et capital remboursés à l’échéance
• Rendement minimum garanti correspondant à 18 mois d’intérêts

Garanties :

• Hypothèque de premier rang sur l’actif principal
• Hypothèque de premier rang sur les terrains de Llinars del Vallès
• Garantie solidaire de la société mère du promoteur

Par ailleurs, le prêt présente un ratio LTV (loan-to-value) de 26 % en tenant compte de la valeur combinée des garanties, ce qui offre une couverture solide pour les investisseurs.