Nouveau projet ! Investissez dans des résidences de luxe à Cascais
Nous vous présentons un nouveau projet au Portugal, un marché où nous avons déjà financé 25 millions d’euros en 2024. Cette fois-ci, nous retournons dans le district de Lisbonne, plus précisément dans la municipalité de Cascais, pour développer des résidences de luxe. Ce nouveau projet ouvrira le prochain mardi 24 décembre à 12 h (UTC+1). Voici les détails.
Le projet Quinta dos Pinheiros consiste à développer un ensemble immobilier de luxe comprenant, d’une part, 18 maisons individuelles avec jardins, terrasses privées, piscine privée et trois places de parking chacune. D’autre part, le projet inclut également un immeuble collectif de 12 appartements avec jardin, terrasses, piscine et places de stationnement.
L’actif est situé Rua São Caetano, Estoril (Cascais), à cinq minutes de la plage la plus proche et à seulement trois minutes de l’autoroute menant directement au centre de Lisbonne. Il s’agit d’une zone résidentielle consolidée avec tous les services nécessaires.
Nous renouvelons également notre collaboration avec Vogue Homes, avec qui nous avons déjà réalisé deux projets au Portugal. Ce promoteur, fort de 20 ans d’expérience, est spécialisé dans les projets haut de gamme, comme Quinta dos Pinheiros. Les deux projets précédents – Paulo Duque et Quinta do Cedro – sont actuellement en phase de construction.
Les travaux peuvent déjà commencer
Le projet Quinta dos Pinheiros suit une stratégie axée sur les plus-values. Avec leurs contributions, totalisant 4 240 000 euros, les investisseurs d’Urbanitae deviendront actionnaires du projet.
Le projet dispose de la demande d’information préalable (PIP) approuvée et de la division parcellaire en cours d’approbation. Cela signifie que les conditions de viabilité urbaine et de division des terrains ont déjà été définies. Les projets d’architecture et d’ingénierie des villas et des appartements seront soumis à la municipalité via une procédure de communication préalable. Grâce au PIP approuvé, la municipalité n’a pas besoin de donner une autorisation supplémentaire pour débuter les travaux.
Sur le plan commercial, le gestionnaire prévoit de commencer la commercialisation hors marché dès le début des travaux. Étant donné qu’il s’agit de résidences de luxe, elles devraient bénéficier d’une forte demande, maximisant ainsi les prix de vente une fois la construction en cours ou terminée.
Le gestionnaire prendra en charge la gestion intégrale de la promotion, et sa contribution représente 70 % de la valeur totale des fonds propres du projet.
Dans cette vidéo, le promoteur et Sergio Arana, directeur Real Estate chez Urbanitae, expliquent les détails du projet.
Rendement en 34-38 mois
Comme pour tout projet basé sur les plus-values, le régulateur (CNMV) ne nous autorise pas à avancer une estimation du rendement. Cependant, celui-ci peut être calculé avec la formule suivante à partir des données de la fiche du projet :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Fonds propres totaux
La durée estimée de ce projet est de 34 à 38 mois. Le début des travaux est prévu pour le deuxième trimestre 2025, avec une fin estimée au deuxième trimestre 2027. La livraison des résidences est prévue pour le quatrième trimestre 2027, après quoi la société sera dissoute et les bénéfices seront distribués entre les investisseurs.
Le prochain lundi 23 décembre à 11 h (UTC+1), nous organiserons un webinaire avec le promoteur pour répondre à toutes les questions concernant le projet. Vous pouvez également nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au +34 911 23 25 22.
Nous vous attendons !