Signes positifs de reprise sur le marché immobilier catalan

Le secteur immobilier en Catalogne a connu une évolution notable en 2024, marquée par une augmentation des prix et une diversification vers de nouveaux segments d’investissement. La Catalogne – et en particulier Barcelone – reste l’une des régions les plus attractives d’Espagne pour l’investissement immobilier, grâce à sa position stratégique, ses infrastructures avancées et un marché qui, malgré les défis récents, a fait preuve de résilience et d’une capacité de reprise remarquable.

Cette année, le contexte économique et l’intérêt pour des secteurs spécifiques tels que l’hôtellerie, les bureaux et le résidentiel ont favorisé une hausse des prix moyens, consolidant la région comme un point d’intérêt pour les investisseurs nationaux et internationaux.

Les principaux indicateurs montrent des signes de reprise de l’investissement immobilier dans la région, avec Barcelone en tête. Selon les données de CBRE, Barcelone a attiré 1,5 milliard d’euros entre janvier et septembre. Xavier Güell, directeur de CBRE Barcelone, explique : « Le secteur hôtelier a atteint un nombre record de visiteurs à Barcelone, tandis que le segment résidentiel reste dominé par une offre insuffisante pour répondre à une demande croissante. Dans le secteur des bureaux, la reprise de la location commence à se traduire, bien que timidement, en investissements. »

Performance inégale selon les classes d’actifs

Le secteur hôtelier est devenu la principale classe d’actifs, avec 426 millions d’euros investis, devant les segments résidentiel et bureaux. Barcelone est la destination préférée des investissements hôteliers, représentant 25 % du total national. Parmi les transactions les plus remarquables figurent les ventes du Mandarin Oriental, de l’Hôtel Dolce Sitges et de l’Hôtel Sofia Barcelone.

Le secteur résidentiel se profile comme la deuxième classe d’actifs la plus attractive, avec 377 millions d’euros investis, soit une augmentation de 29 % par rapport à l’année précédente. L’essor des résidences pour étudiants, qui ont enregistré un volume de 276 millions d’euros (plus du double de 2023), a été un facteur clé de cette croissance. Cependant, d’autres segments, comme le build-to-rent (BTR) et le flex living, enregistrent des baisses par rapport à 2023.

Suivant la tendance nationale, le secteur des bureaux se redresse et se consolide comme la troisième classe d’actifs en termes de volume d’investissement, atteignant 357 millions d’euros, soit une augmentation de 44 % par rapport à l’année précédente.

Selon les données de CBRE, le retail est à la traîne, enregistrant un volume de 90 millions d’euros, dépassant toutefois les 76 millions d’euros de l’ensemble de l’année dernière. Le secteur industriel et logistique suit avec 80 millions d’euros, très loin des 199 millions d’euros enregistrés sur la même période en 2023.

Le prix de l’immobilier en Catalogne

Les prix des logements sont au cœur des débats sociaux et politiques depuis longtemps, notamment dans des villes comme Barcelone. En Catalogne, la rareté de l’offre dans les zones clés et la forte demande locative sont deux facteurs qui influencent considérablement le marché actuel :

• Vente : Selon Idealista, en octobre 2024, le prix moyen de vente des logements en Catalogne s’élevait à 2 443 €/m², soit une croissance annuelle de 4,9 %. Ces chiffres restent inférieurs aux niveaux record de 2007 (-8,8 %) et à la moyenne nationale actuelle (+9,6 %). Barcelone affiche les prix les plus élevés avec 2 749 €/m² (+3,9 % annuel), suivie de Gérone avec 2 432 €/m² (+7,8 %), qui se distingue par son dynamisme. Dans les zones les plus abordables, Lleida et Tarragone enregistrent des augmentations annuelles significatives (+8 % et +7 %, respectivement).
• Location : Le prix moyen des loyers en Catalogne a atteint 17,8 €/m², un niveau record avec une augmentation annuelle de 10,8 %. Barcelone mène avec 19,8 €/m² (+13,4 % annuel), tandis que Gérone (13 €/m²) enregistre des baisses trimestrielles (-5 %). Dans les zones les plus économiques, Lleida (9,3 €/m²) et Tarragone (9,4 €/m²) affichent des hausses annuelles de 7,2 % et 6,8 %, respectivement.