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Il settore immobiliare in Catalogna ha registrato una notevole evoluzione nel 2024, caratterizzata da un aumento dei prezzi e da una diversificazione verso nuovi segmenti di investimento. La Catalogna – e in particolare Barcellona – continua a essere una delle regioni più attraenti della Spagna per gli investimenti immobiliari, grazie alla sua posizione strategica, alle infrastrutture avanzate e a un mercato che, nonostante le recenti difficoltà, ha dimostrato resilienza e una significativa capacità di ripresa.
Quest’anno, la congiuntura economica e l’interesse per settori specifici come l’hotellerie, gli uffici e il residenziale hanno favorito un aumento dei prezzi medi, consolidando la regione come polo di attrazione per investitori nazionali e internazionali.
Gli indicatori principali mostrano segnali di ripresa degli investimenti immobiliari nella regione, con Barcellona in testa. Secondo i dati di CBRE, Barcellona ha attirato 1,5 miliardi di euro tra gennaio e settembre. Xavier Güell, Head di CBRE Barcellona, afferma: “Il settore alberghiero ha raggiunto un numero record di visitatori a Barcellona, mentre il segmento residenziale è ancora caratterizzato da un’offerta insufficiente per soddisfare una domanda in crescita. Nel settore degli uffici, la ripresa delle locazioni ha iniziato a tradursi, seppur timidamente, in investimenti.”
Andamento differenziato a seconda delle tipologie di asset
Il settore alberghiero è diventato la principale classe di asset con 426 milioni di euro investiti, seguito dal residenziale e dagli uffici. Barcellona è la destinazione preferita per gli investimenti alberghieri, rappresentando il 25% del totale nazionale. Tra le operazioni più rilevanti figurano la vendita del Mandarin Oriental, dell’Hotel Dolce Sitges e dell’Hotel Sofia Barcelona.
Il settore residenziale si profila come la seconda categoria di asset più attraente, con 377 milioni di euro investiti, pari a un aumento del 29% rispetto all’anno precedente. La crescita delle residenze per studenti, che hanno registrato un volume di 276 milioni di euro (più del doppio rispetto al 2023), è stata decisiva per questo incremento. Tuttavia, altri segmenti come il build-to-rent (BTR) e il flex living registrano cali rispetto al 2023.
Seguendo la tendenza nazionale, il settore degli uffici si sta riprendendo e si consolida come la terza classe di asset per volume di investimenti, raggiungendo 357 milioni di euro, un aumento del 44% rispetto all’anno precedente.
Secondo i dati di CBRE, il retail resta indietro, con un volume di 90 milioni di euro, pur superando i 76 milioni di euro dell’intero anno scorso. Il settore industriale e logistico segue con 80 milioni di euro, molto lontano dai 199 milioni di euro dello stesso periodo del 2023.
Prezzo degli immobili in Catalogna
Il prezzo delle abitazioni è da tempo al centro del dibattito sociale e politico, con un impatto particolare in città come Barcellona. In Catalogna, la scarsità di offerta in aree chiave e l’elevata domanda di affitti sono due fattori che influenzano notevolmente il contesto attuale:
- Vendita: Secondo Idealista, a ottobre 2024 il prezzo medio delle vendite di immobili in Catalogna era di 2.443 €/m², con una crescita annuale del 4,9%. Questi valori restano inferiori ai massimi storici del 2007 (-8,8%) e alla media nazionale attuale (+9,6%). Barcellona guida con 2.749 €/m² (+3,9% annuale), seguita da Girona con 2.432 €/m² (+7,8%), che si distingue per il suo dinamismo. Nelle aree più accessibili, Lleida e Tarragona mostrano incrementi annuali significativi (+8% e +7%, rispettivamente).
- Affitti: Il prezzo medio degli affitti in Catalogna ha raggiunto 17,8 €/m², un record con un aumento annuale del 10,8%. Barcellona è in testa con 19,8 €/m² (+13,4% annuale), mentre Girona (13 €/m²) registra cali trimestrali (-5%). Nelle aree più economiche, Lleida (9,3 €/m²) e Tarragona (9,4 €/m²) mostrano aumenti annuali del 7,2% e 6,8%, rispettivamente.
