Le marché immobilier au Portugal a maintenu son dynamisme tout au long de 2024, défiant les attentes de modération qui étaient nées des politiques économiques plus restrictives en Europe. Loin de se stabiliser, les prix de l’immobilier continuent de grimper, portés par une demande élevée, un intérêt soutenu des investisseurs étrangers et une offre limitée dans certaines des zones les plus prisées du pays.
Dans cet article, nous passons en revue l’évolution des prix de l’immobilier au Portugal au cours des derniers mois de 2024 et examinons les perspectives pour le reste de l’année, en analysant des facteurs clés comme l’investissement étranger, l’impact des taux d’intérêt et les nouvelles tendances qui redéfinissent le paysage immobilier dans le pays.
Augmentation des prix de l’immobilier au Portugal
Comme nous l’observons dans d’autres pays, le Portugal a rejoint l’accélération mondiale de la hausse des prix de l’immobilier. Selon l’indice mondial des prix immobiliers de Knight Frank, le Portugal se classe au 14ᵉ rang pour la hausse des prix parmi les 56 pays analysés. Les prix continuent de croître avec une augmentation de 6,5 % sur l’année écoulée, de 2,5 % au cours des six derniers mois et de 2,9 % au cours des trois derniers mois.
La hausse des taux d’intérêt dans la zone euro, mise en œuvre par la Banque centrale européenne (BCE) pour lutter contre l’inflation, n’a pas freiné la demande immobilière autant que prévu. Bien que le financement soit devenu plus coûteux, le marché reste très actif, en grande partie grâce à l’intérêt des acheteurs internationaux, en particulier ceux qui voient au Portugal un lieu de résidence secondaire ou un investissement rentable.
Lisbonne et Porto : tendances haussières
Lisbonne et Porto continuent de mener la hausse des prix immobiliers. Ces deux villes ont connu une forte augmentation de la demande, ce qui a maintenu la pression sur les prix, surtout dans les zones les plus centrales et prisées.
À Lisbonne, les prix ont poursuivi leur forte hausse au premier semestre de l’année, avec une augmentation de près de 8 % par rapport à l’année précédente, selon les données de l’Institut national des statistiques (INE). Les quartiers les plus recherchés, comme Chiado, la Baixa et l’avenue de la Liberté, restent très prisés, avec des prix qui dépassent les 10 000 euros par mètre carré dans certains cas. Les zones périphériques, comme Amadora, Oeiras et Sintra, ont également connu une augmentation significative de la demande, portée par des acheteurs cherchant des prix plus abordables en dehors du centre-ville.
Porto n’est pas en reste. La ville a enregistré une croissance de 6 à 7 % des prix immobiliers au cours des premiers mois de 2024, avec des quartiers comme Foz do Douro et la Ribeira parmi les plus demandés. Comme à Lisbonne, les acheteurs cherchent des alternatives en périphérie de la ville, ce qui a fait grimper les prix dans des zones émergentes comme Campanhã et Bonfim. Ces zones restent relativement abordables, mais la demande en forte hausse commence à faire monter les prix.
Prévisions pour les mois restants de 2024
Comme en Espagne, les difficultés d’accès au logement devraient persister à court terme au Portugal. Cela est dû au fait que le coût du logement pourrait croître jusqu’à 6 % par an. Cette dynamique est également influencée par les restrictions continues de l’offre de logements, surtout dans les zones peu peuplées. Cependant, la demande de prêts hypothécaires et les conditions de financement devraient s’améliorer au Portugal en 2024 par rapport à l’année précédente dans les derniers mois de l’année.
Pour l’instant, les experts prévoient que les prix de l’immobilier continueront d’augmenter, mais à un rythme plus modéré. Des facteurs comme l’inflation et l’augmentation du coût des hypothèques pourraient exercer une certaine pression à la baisse sur la demande intérieure, mais l’intérêt des acheteurs nationaux et l’offre limitée de biens dans les zones clés devraient continuer à pousser les prix à la hausse.
L’investissement étranger restera un moteur important du marché immobilier portugais, malgré la réforme du “golden visa”, qui exclut des zones métropolitaines comme Lisbonne et Porto, ainsi que des zones côtières touristiques très prisées comme l’Algarve. Cela a redirigé une partie de l’investissement vers d’autres régions, telles que l’Algarve et Madère, où les prix ont également considérablement augmenté cette année.
En conclusion, pour les derniers mois de 2024, la tendance haussière devrait se poursuivre, bien qu’il soit probable que la croissance soit plus modérée par rapport aux premiers mois de l’année. Les zones les plus demandées, comme Lisbonne, Porto et l’Algarve, continueront de dominer le marché, tandis que les zones périphériques et émergentes offriront des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent des prix plus abordables.
