El mercado inmobiliario en Portugal ha mantenido su dinamismo durante 2024, desafiando las expectativas de moderación que surgieron a partir de las políticas económicas más restrictivas a nivel europeo. Lejos de estabilizarse, los precios de la vivienda han seguido aumentando, impulsados por la alta demanda, el interés continuo de los inversores extranjeros y la escasez de oferta en algunas de las zonas más codiciadas del país.
En este artículo, repasamos cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Portugal durante estos meses de 2024 y exploramos lo que se espera para el resto del año, analizando factores clave como la inversión extranjera, el impacto de los tipos de interés y las nuevas tendencias que están redefiniendo el panorama inmobiliario en el país.
Crece el precio de la vivienda en Portugal
Igual que estamos viendo en otros países, Portugal se ha sumado a la aceleración del crecimiento mundial de los precios de la vivienda. Según el índice Global de Precios de la Vivienda de Knight Frank, Portugal ocupa el puesto 14 en el índice de aumento de precios de los 56 países analizados. En este sentido, los precios siguen subiendo con un incremento del 6,5% en el último año, del 2,5% en los últimos seis meses y del 2,9% en los últimos tres meses.
La subida de los tipos de interés en la eurozona, implementada por el Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación, no ha frenado la demanda inmobiliaria tanto como se anticipaba. Aunque la financiación se ha encarecido, el mercado sigue mostrando una alta actividad, en gran medida debido al interés de compradores internacionales, especialmente aquellos que buscan en Portugal un destino de segunda residencia o como una inversión rentable.
Lisboa y Oporto: tendencia alcista
Lisboa y Oporto continúan liderando el crecimiento en los precios de la vivienda. Ambas ciudades han experimentado un fuerte aumento en la demanda, lo que ha mantenido la presión sobre los precios, especialmente en las áreas más céntricas y populares.
En Lisboa, los precios han seguido subiendo con fuerza durante la primera mitad del año, con un incremento cercano al 8% en comparación con el año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los barrios más codiciados, como Chiado, la Baixa y la zona de la Avenida da Liberdade, siguen siendo extremadamente demandados, con precios que han superado los 10.000 euros por metro cuadrado en algunos casos. Las zonas periféricas, como Amadora, Oeiras y Sintra, también han visto un aumento significativo de la demanda, impulsado por compradores que buscan precios más accesibles fuera del centro de la ciudad.
Oporto no se ha quedado atrás. La ciudad ha registrado un crecimiento del 6 al 7% en los precios de la vivienda durante los primeros meses de 2024, con barrios como Foz do Douro y la Ribeira entre los más demandados. Al igual que en Lisboa, los compradores están buscando alternativas en las afueras de la ciudad, lo que ha impulsado los precios en zonas emergentes como Campanhã y Bonfim. Estas áreas ofrecen todavía cierta accesibilidad, pero el rápido aumento en la demanda está comenzando a elevar los precios.
Expectativas para los próximos meses de 2024
Como ocurre en España, las dificultades para acceder a la vivienda en Portugal seguirán existiendo a corto plazo. Esto se debe a que, el coste de la vivienda podría crecer hasta un 6% anual. Esta dinámica, además, se está viendo afectada por las continuas restricciones a la oferta de viviendas, sobre todo en zonas poco pobladas. Sin embargo, se espera que la demanda de préstamos hipotecarios y las condiciones de financiación mejoren en 2024 respecto al año pasado en los últimos meses del año.
Por el momento, los expertos prevén que los precios de la vivienda seguirán subiendo, aunque de manera más moderada. Factores como la inflación y el encarecimiento de las hipotecas podrían ejercer cierta presión a la baja sobre la demanda interna, pero el interés de compra nacional y la oferta limitada de propiedades en mareas clave, parece que van a seguir aumentando los precios.
La inversión extranjera seguirá siendo un motor importante para el mercado inmobiliario portugués, a pesar de la reforma “golden visa”, que excluye áreas metropolitanas como Lisboa y Oporto, y zonas costeras de alto interés turístico como el Algarve. Esto ha redirigido parte de la inversión hacia otras regiones como Algarve y Madeira, donde los precios también han subido considerablemente en lo que va de año.
En definitiva, para los meses que quedan de 2024, se espera que esta tendencia alcista continúe, aunque es probable que el crecimiento sea más moderado en comparación con los primeros meses del año. Las áreas más demandadas, como Lisboa, Oporto y el Algarve, seguirán liderando el mercado, mientras que zonas más periféricas y emergentes ofrecerán oportunidades interesantes para quienes busquen precios más asequibles.
