Nous sommes ravis d’annoncer le premier projet d’Urbanitae en France. Nous faisons nos débuts dans le plus grand marché d’Europe en volume, juste à côté de Paris. Le lancement est prévu pour le jeudi 17 octobre à 16h (UTC+2). Voici tous les détails.
Le projet Marjolin porte sur un immeuble de bureaux situé à Levallois-Perret, adjacent à Paris. Les investisseurs d’Urbanitae fourniront des capitaux pour acquérir ce bien, actuellement loué à près de 90 %, avec pour objectif d’optimiser le taux d’occupation à 100 %. Une fois la valeur du bien maximisée, celui-ci sera vendu dans un délai maximum de trois ans – 36 mois.
Cet immeuble de bureaux, avec une surface utile de 4 779 m², a été construit en 1988 et entièrement rénové en 2014. Il dispose de six étages et de 118 places de parking réparties sur trois niveaux souterrains – dont 11 équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. L’immeuble comprend également un espace événementiel, une zone bien-être, une cafétéria et un espace de stockage. Un autre atout important est son label de durabilité : il est certifié BBC Effinergie rénovation pour son efficacité énergétique, garantissant des économies d’énergie et un avantage concurrentiel pour sa future revente. Aucun autre travail ni démarche administrative ne sont requis pour cet immeuble.
En ce qui concerne le quartier environnant, il est entièrement consolidé avec des bureaux et des logements destinés à une clientèle de classe moyenne à haute. Le quartier est entouré de parcs, supermarchés, écoles et restaurants. Depuis les années 2000, Levallois-Perret a connu une transformation importante, notamment avec la réhabilitation des berges de la Seine en 2006, attirant une population d’environ 65 000 habitants en 2022, grâce à sa proximité avec Paris et ses infrastructures de qualité.
Le gestionnaire de cette opportunité est Babylone – Hadès, un opérateur immobilier de renom avec une grande expérience sur le marché français, en particulier à Paris. Depuis sa création, Babylone – Hadès a réalisé environ 30 opérations d’investissement, en se concentrant sur des stratégies patrimoniales et des projets à valeur ajoutée, incluant des changements d’usage ou la réhabilitation de bâtiments historiques.
Stratégie de plus-value
Le projet Marjolin repose sur une stratégie de plus-value, consistant à s’associer avec l’opérateur pour acquérir l’immeuble dans le but de parvenir à un taux d’occupation de 100 % et de renégocier les baux afin d’optimiser le projet.
Les investisseurs d’Urbanitae investiront 2 510 000 euros – dont 10 000 euros seront conservés au sein de la société véhicule pour couvrir les frais administratifs et de gestion. L’opérateur sera responsable de la gestion complète de l’opération et investira également son propre capital, représentant 23 % de la valeur totale de l’investissement.
L’immeuble compte actuellement quatre locataires formalisés ; une partie de la surface vacante est déjà signée avec un nouveau locataire, ne laissant plus que la moitié d’un étage libre, et plusieurs parties intéressées ont déjà manifesté leur intérêt. Une fois la valeur de l’actif maximisée, il sera vendu dans un délai maximum de trois ans. L’opérateur prévoit d’activer la vente une fois que l’immeuble sera entièrement loué.
La promesse de vente a été signée début 2024 et l’acquisition de l’immeuble est prévue pour octobre 2024. 2 000 000 euros du prix d’achat ont déjà été versés. L’achat sera finalisé à la fin du mois d’octobre avec l’entrée des investisseurs de l’opérateur, conjointement avec la banque. De plus, l’opérateur a conclu un accord avec une institution financière de premier plan pour le financement du projet.
Un autre aspect important est que, comme l’immeuble est déjà loué à près de 90 %, il générera des flux de trésorerie dès le début du projet.
Dans cette vidéo, nous expliquons les points clés du projet Marjolin.
Rentabilité en 36 mois
La durée estimée de ce projet est de 36 mois. Comme indiqué, la finalisation de l’achat de l’immeuble est prévue pour la fin du mois d’octobre. Entre le troisième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2027, l’espace actuellement vacant sera loué et, potentiellement, les contrats de location seront renégociés tandis que les efforts de commercialisation seront lancés. La vente de l’immeuble est prévue pour le quatrième trimestre 2027, après quoi la société sera liquidée et les bénéfices seront répartis entre les investisseurs.
Vous avez des questions ? Le mardi 15 octobre à 12h (UTC+2), nous organiserons un webinaire où vous pourrez nous poser toutes vos questions sur le projet. Nous sommes également disponibles par téléphone au (+34) 911 23 25 22 et par e-mail à contacto@urbanitae.com.
Ne manquez pas notre premier projet en France. Nous vous attendons avec impatience !
