Lançamos o nosso primeiro projeto em França!

Estamos entusiasmados por anunciar o primeiro projeto da Urbanitae em França. Estreamo-nos no maior mercado da Europa por volume, nada menos que junto a Paris. O lançamento será na quinta-feira, 17 de outubro, às 16:00 (UTC+2). A seguir, contamos todos os detalhes.

O projeto Marjolin tem como protagonista um edifício de escritórios no município de Levallois-Perret, ao lado de Paris. Os investidores da Urbanitae irão contribuir com capital para adquirir este imóvel, atualmente alugado a quase 90%, com a intenção de otimizar a ocupação até atingir os 100%. Uma vez maximizado o seu valor potencial, o imóvel será vendido num prazo máximo de três anos – 36 meses.

Este edifício de escritórios, com uma área útil de 4.779 m², foi construído em 1988 e totalmente renovado em 2014. Conta com seis andares e 118 lugares de estacionamento distribuídos por três níveis subterrâneos – 11 dos quais estão equipados com pontos de carregamento para veículos elétricos. O edifício também possui um espaço para eventos, uma área de bem-estar, uma cafetaria e uma área de armazenamento. Outro aspeto interessante são as suas credenciais de sustentabilidade: está certificado com o rótulo BBC Effinergie rénovation pela sua eficiência energética, garantindo poupança de energia e uma vantagem competitiva para a futura venda. Não são necessários trabalhos adicionais ou trâmites administrativos para este imóvel.

Quanto à área em que o ativo se encontra, é uma zona completamente consolidada com escritórios e habitações associadas a um poder de compra médio-alto. A área é rodeada por parques, supermercados, escolas e restaurantes. Desde os anos 2000, Levallois-Perret tem passado por uma transformação significativa, com a reabilitação das margens do Sena em 2006, atraindo uma população de cerca de 65.000 habitantes em 2022, graças à sua proximidade de Paris e às suas infraestruturas de qualidade.

O gestor desta oportunidade é Babylone – Hadès, um operador imobiliário com uma reputação consolidada e uma vasta experiência no mercado nacional francês – e, concretamente, na cidade de Paris. Desde a sua criação, concluiu aproximadamente 30 operações de investimento com uma estratégia patrimonial e de intervenção em edifícios históricos, com uma estratégia de valor acrescentado (enfrentando mudanças de uso ou reabilitação).

Estratégia de mais-valias

O projeto Marjolin segue uma estratégia de mais-valias, que consiste em estabelecer uma parceria com o operador para adquirir o edifício com a intenção de alcançar uma ocupação de 100% e renegociar os contratos de arrendamento para otimizar o projeto.

Os investidores da Urbanitae vão investir 2.510.000 euros – dos quais 10.000 euros serão mantidos na sociedade veículo para cobrir despesas administrativas e de gestão. O gestor será responsável pela gestão integral da operação e investirá também capital próprio, que representa 23% do valor total do investimento.

O edifício conta atualmente com quatro inquilinos formalizados; parte da área desocupada já está apalavrada com um novo inquilino, por isso apenas metade de um dos andares está vazia, com vários interessados. Uma vez maximizado o seu valor, proceder-se-á à venda do imóvel num prazo máximo de três anos. O operador planeia ativar a venda quando o imóvel estiver 100% arrendado.

A promessa de venda foi assinada no início de 2024 e a aquisição do edifício está prevista para outubro de 2024. Já foram pagos 2.000.000 de euros do preço total. A compra será formalizada no final de outubro com a entrada dos investidores do operador, juntamente com o banco. Além disso, o gestor acordou com uma instituição financeira de primeira linha os termos para o financiamento do projeto.

Outro aspeto importante é que, dado que o imóvel já está alugado a quase 90%, gera desde o início fluxos de caixa para o projeto.

Neste vídeo, explicamos-te os pontos-chave do projeto Marjolin.