Wir freuen uns, unser erstes Urbanitae-Projekt in Frankreich ankündigen zu können. Wir starten im größten Markt Europas, und das direkt neben Paris. Der Startschuss fällt am Donnerstag, den 17. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2). Hier sind alle Details.
Im Mittelpunkt des Projekts Marjolin steht ein Bürogebäude in der Gemeinde Levallois-Perret, direkt neben Paris. Die Urbanitae-Investoren werden Kapital bereitstellen, um dieses Gebäude zu erwerben, das derzeit zu fast 90 % vermietet ist. Das Ziel ist es, die Auslastung auf 100 % zu optimieren. Sobald der potenzielle Wert maximiert ist, wird das Objekt innerhalb eines Zeitraums von maximal drei Jahren – also 36 Monaten – verkauft.
Dieses Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 4.779 m² wurde 1988 erbaut und 2014 vollständig renoviert. Es umfasst sechs Etagen und 118 Parkplätze auf drei unterirdischen Ebenen – elf davon sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Gebäude bietet außerdem einen Veranstaltungsraum, eine Wellness-Zone, ein Café und Lagerfläche. Ein weiteres Highlight sind die nachhaltigen Referenzen: Das Gebäude ist mit dem BBC Effinergie rénovation-Siegel für Energieeffizienz zertifiziert, was Energiekosteneinsparungen und einen Wettbewerbsvorteil beim zukünftigen Verkauf sicherstellt. Es sind keine weiteren Arbeiten oder administrativen Schritte für dieses Gebäude erforderlich.
Die Umgebung des Objekts ist sowohl in Bezug auf Büros als auch auf Wohnhäuser mit einem gehobenen mittleren Einkommen vollständig konsolidiert. Das Gebiet ist umgeben von Parks, Supermärkten, Schulen und Restaurants. Seit den 2000er Jahren hat Levallois-Perret eine bedeutende Transformation durchlaufen, einschließlich der Sanierung der Seine-Ufer im Jahr 2006, was bis 2022 eine Bevölkerung von etwa 65.000 Einwohnern angezogen hat – dank der Nähe zu Paris und der hochwertigen Infrastruktur.
Der Verwalter dieser Gelegenheit ist Babylone – Hadès, ein in Frankreich – insbesondere in Paris – hoch angesehener und erfahrener Immobilienbetreiber. Seit seiner Gründung hat er rund 30 Investitionsprojekte mit einer konservativen und wertsteigernden Strategie (einschließlich Nutzungsänderungen oder Sanierungen historischer Gebäude) erfolgreich abgeschlossen.
Wertsteigerungsstrategie
Das Projekt Marjolin verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie, die darin besteht, eine Partnerschaft mit dem Betreiber einzugehen, um das Gebäude zu erwerben und die Auslastung auf 100 % zu bringen, sowie die Mietverträge neu zu verhandeln, um das Projekt zu optimieren.
Die Urbanitae-Investoren werden 2.510.000 Euro beitragen – davon verbleiben 10.000 Euro in der Zweckgesellschaft, um administrative und Managementkosten zu decken. Der Betreiber wird die vollständige Verwaltung des Projekts übernehmen und selbst 23 % des Gesamtwerts der Investition investieren.
Das Gebäude beherbergt derzeit vier Mieter; ein Teil der ungenutzten Fläche ist bereits für einen neuen Mieter reserviert, sodass nur noch die Hälfte einer Etage frei bleibt – und auch hier gibt es bereits Interessenten. Sobald der Wert maximiert ist, wird das Gebäude innerhalb von maximal drei Jahren verkauft. Der Betreiber plant, den Verkauf zu initiieren, sobald das Gebäude vollständig vermietet ist.
Der Kaufvertrag wurde Anfang 2024 unterzeichnet, und der Erwerb des Gebäudes ist für Oktober 2024 geplant. Bereits 2.000.000 Euro des Kaufpreises wurden gezahlt. Der Kauf wird Ende Oktober mit dem Einstieg der Investoren des Betreibers und der Bank abgeschlossen. Darüber hinaus hat der Betreiber mit einer erstklassigen Bank die Finanzierungsbedingungen für das Projekt vereinbart.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass das Gebäude bereits zu fast 90 % vermietet ist und daher von Anfang an Cashflow für das Projekt generiert.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts Marjolin.
Rendite in 36 Monaten
Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt 36 Monate. Wie erwähnt, wird der Kauf des Gebäudes voraussichtlich Ende Oktober abgeschlossen. Zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2027 wird die derzeit leerstehende Fläche vermietet und potenziell die Mietverträge neu verhandelt, während parallel die Vermarktung beginnt. Der Verkauf des Gebäudes ist für das vierte Quartal 2027 geplant, wonach die Zweckgesellschaft liquidiert und die Gewinne an die Investoren ausgeschüttet werden.
Hast du noch Fragen? Am Dienstag, den 15. Oktober, um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar, bei dem du uns alles zum Projekt fragen kannst. Außerdem sind wir telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 und per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichbar.
Verpasse nicht unser erstes Projekt in Frankreich. Wir freuen uns auf dich!
