Nous vous présentons un nouveau projet de plus-value. Ce vendredi 13 septembre à 12h00 (UTC+2), vous aurez l’opportunité d’investir à Villajoyosa, Alicante. Voici tous les détails.
Le projet Allonbay Urban consiste en le développement d’une promotion résidentielle neuve comprenant 23 logements, répartis en un bloc de 15 logements d’une, deux et trois chambres, et un autre bloc de 8 logements d’une chambre. La promotion comprend également 20 débarras, 13 places de parking et des espaces communs comme une salle de sport, un sauna, une gastroteca et un solarium.
Allonbay Urban est situé à Villajoyosa, sur l’avenue principale de la ville, à moins de 200 mètres de la plage. La promotion offre des vues sur la mer sur la Costa Blanca et bénéficie de communications directes avec Alicante, ainsi que des sites touristiques comme Benidorm, Jávea, Denia et Gandía.
Le gestionnaire de ce projet est Quadratia, une entreprise fondée en 2005, qui a participé au développement de plus de 7 500 logements dans tout le pays, avec un accent particulier sur la côte méditerranéenne. En plus de son expérience, il s’agit du quatrième projet auquel elle travaille avec Urbanitae, après avoir financé les promotions Allonbay Aura, Allonbay Azure et Allonbay Alba, qui sont commercialisées à 84 %, 57 % et 59 % respectivement, et dont deux sont en cours de construction.
Permis de construire demandé
Le projet a une stratégie de plus-value. Cela signifie que les investisseurs d’Urbanitae et le promoteur deviennent des partenaires pour développer la promotion. Leurs contributions serviront à acquérir le terrain sur lequel le projet sera construit et à couvrir les coûts de démarrage jusqu’à l’octroi du prêt du promoteur.
En particulier, les investisseurs d’Urbanitae contribueront à hauteur de 2 080 000 euros, tandis que Quadratia s’occupera de la gestion intégrale de la promotion et apportera 20 % du capital total de l’investissement.
Parmi les points forts de ce projet, il convient de souligner que la commercialisation a commencé en juin 2024 et que 7 des 23 logements ont déjà été réservés, soit 30 %. La formalisation des contrats de vente aura lieu après l’octroi du prêt promoteur et avec le début des travaux de construction, prévu pour le deuxième trimestre 2025. En ce qui concerne le permis de construire, il est déjà demandé et sa délivrance est attendue entre septembre et octobre 2024.
Rentabilité en 26 à 30 mois
Comme pour tous les projets de plus-value, le régulateur (CNMV) ne permet pas de donner un chiffre de rentabilité estimée. De plus, il nous oblige à présenter deux scénarios supplémentaires à celui que nous prenons comme base. Dans tous les cas, le calcul de la rentabilité est fait de la même manière, à partir des données de la fiche projet. La formule est la suivante : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Fonds propres totaux.
En résumé, la durée estimée de ce projet est de 26 à 30 mois. La clôture de l’opération est prévue pour le troisième trimestre 2024. Les travaux de construction débuteront au premier trimestre 2025 et, entre le troisième et le quatrième trimestre 2026, la fin de la construction est prévue avec l’obtention du permis de première occupation et la livraison des logements. Enfin, entre le deuxième trimestre 2026 et le premier trimestre 2027, les bénéfices seront répartis entre les investisseurs.
Dans cette vidéo, notre PDG, Diego Bestard, explique avec le promoteur les points clés du projet.
En tout cas, si vous avez encore des questions, vous pouvez jeter un coup d’œil au webinaire que nous avons organisé avec le promoteur mercredi dernier, le 11 septembre.. De plus, vous pouvez nous contacter à contacto@urbanitae.com et au (+34) 911 23 25 22. Qu’attendez-vous pour investir dans des nouvelles constructions à Alicante avec nous ?
