Wir stellen euch ein neues Projekt zur Wertsteigerung vor. Diesen Freitag, den 13. September um 12:00 Uhr (UTC+2), habt ihr die Gelegenheit, in Villajoyosa, Alicante zu investieren. Hier sind alle Details.
Das Projekt Allonbay Urban besteht in der Entwicklung einer neuen Wohnanlage, die 23 Wohnungen umfasst, aufgeteilt in einen Block mit 15 Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern und einen weiteren Block mit 8 Ein-Zimmer-Wohnungen. Die Anlage verfügt außerdem über 20 Abstellräume, 13 Parkplätze und Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessstudio, Sauna, Gastroteca und Solarium.
Allonbay Urban befindet sich in Villajoyosa, an der Hauptstraße der Stadt, weniger als 200 Meter vom Strand entfernt. Das Projekt bietet Meerblick an der Costa Blanca und profitiert von direkten Verbindungen nach Alicante sowie zu touristischen Orten wie Benidorm, Jávea, Denia und Gandía.
Der Projektleiter ist Quadratia, ein Unternehmen, das 2005 gegründet wurde und an der Entwicklung von mehr als 7.500 Wohnungen im ganzen Land beteiligt war, mit besonderem Fokus auf der Mittelmeerküste. Zusätzlich zu seiner langjährigen Erfahrung ist dies das vierte Projekt, an dem es mit Urbanitae zusammenarbeitet, nachdem es die Projekte Allonbay Aura, Allonbay Azure und Allonbay Alba finanziert hat, die zu 84 %, 57 % bzw. 59 % vermarktet wurden, wobei die Bauarbeiten bei zwei dieser Projekte im Gange sind.
Baugenehmigung beantragt
Das Projekt verfolgt eine Strategie zur Wertsteigerung. Das bedeutet, dass die Urbanitae-Investoren und der Projektentwickler Partner werden, um die Wohnanlage zu entwickeln. Ihre Beiträge werden für den Erwerb des Grundstücks, auf dem das Projekt gebaut werden soll, und für die Deckung der Anlaufkosten bis zur Gewährung des Entwicklerdarlehens verwendet.
Konkret werden die Urbanitae-Investoren 2.080.000 Euro beisteuern, während Quadratia das gesamte Projektmanagement übernehmen und 20 % des gesamten Investitionskapitals beisteuern wird.
Zu den Stärken dieses Projekts gehört, dass die Vermarktung im Juni 2024 begonnen hat und bereits Reservierungen für 7 der 23 Wohnungen der Anlage getätigt wurden, also für 30 %. Die Kaufverträge werden nach der Gewährung des Entwicklerdarlehens und dem Beginn der Bauarbeiten, die für das zweite Quartal 2025 geplant sind, abgeschlossen. Was die Baugenehmigung betrifft, so wurde sie bereits beantragt und wird voraussichtlich im September oder Oktober 2024 erteilt.
Rentabilität in 26-30 Monaten
Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt der Regulierer (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu nennen. Außerdem sind wir verpflichtet, zwei zusätzliche Szenarien neben dem Basisszenario zu präsentieren. In allen Fällen erfolgt die Berechnung der Rentabilität auf die gleiche Weise, basierend auf den Angaben im Projektdatenblatt. Die Formel lautet: (Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.
Zusammenfassend beträgt die geschätzte Dauer dieses Projekts 26-30 Monate. Der Abschluss der Transaktion wird im dritten Quartal 2024 erwartet. Die Bauarbeiten sollen im ersten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem dritten und vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Zu diesem Zeitpunkt wird die Genehmigung für die Erstbelegung erteilt und die Wohnungen werden übergeben. Schließlich wird der Gewinn voraussichtlich zwischen dem zweiten Quartal 2026 und dem ersten Quartal 2027 an die Investoren verteilt.
In diesem Video erklärt unser CEO Diego Bestard gemeinsam mit dem Entwickler die wichtigsten Aspekte des Projekts.
Falls du noch Fragen hast, kannst du dir das Webinar ansehen, das wir letzten Mittwoch, den 11. September, mit dem Bauträger veranstaltet haben. Außerdem könnt ihr uns unter contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen. Worauf wartet ihr noch, um mit uns in Neubauprojekte in Alicante zu investieren?
