Apresentamos-vos um novo projeto de mais-valia. Esta sexta-feira, 13 de setembro, às 12:00 (UTC+2), terás a oportunidade de investir em Villajoyosa, Alicante. Contamos todos os detalhes.
O projeto Allonbay Urban consiste no desenvolvimento de uma promoção residencial nova que engloba 23 habitações, divididas em um bloco de 15 habitações com um, dois e três quartos e outro de 8 habitações de um quarto. A promoção conta, além disso, com 20 arrecadações, 13 lugares de estacionamento e zonas comuns como ginásio, sauna, gastroteca e solário.Allonbay Urban situa-se neste caso em Villajoyosa, na avenida principal do município, a menos de 200 metros da praia. A mesma promoção oferece vistas para o mar na Costa Blanca e beneficia de comunicações diretas com Alicante, além de locais de interesse turístico como Benidorm, Jávea, Denia e Gandía.
O gestor deste projeto é a Quadratia, uma empresa fundada em 2005, que participou no desenvolvimento de mais de 7.500 habitações em todo o país, com especial foco na costa mediterrânica. Além da sua longa experiência, é o quarto projeto em que trabalha juntamente com a Urbanitae, após financiar as promoções Allonbay Aura, Allonbay Azure e Allonbay Alba, que se encontram comercializadas em 84%, 57% e 59% respetivamente e com trabalhos de construção em curso em dois deles.
Licença de construção solicitada
O projeto tem uma estratégia de mais-valia. Ou seja, os investidores da Urbanitae e o promotor tornam-se sócios para desenvolver a promoção. As contribuições de todos eles irão para a aquisição do terreno sobre o qual será construído o projeto e para suportar os custos de arranque até à concessão do empréstimo do promotor.Especificamente, os investidores da Urbanitae irão contribuir com 2.080.000 euros, enquanto a Quadratia se encarregará da gestão integral da promoção e contribuirá com 20% do capital total do investimento.
Entre os pontos fortes deste projeto, é importante destacar que a comercialização começou em junho de 2024 e já foram feitas reservas em 7 das 23 habitações que compõem a promoção, ou seja, 30%. A formalização dos contratos de compra e venda terá lugar após a concessão do empréstimo ao promotor e com o início dos trabalhos de execução da obra, previstos para o segundo trimestre de 2025. Quanto à licença de construção, já foi solicitada e espera-se que a sua concessão ocorra durante os meses de setembro ou outubro de 2024.
Rentabilidade em 26-30 meses
Como em todos os projetos de mais-valia, o regulador (CNMV) não permite avançar um valor de rentabilidade estimado. Além disso, exige que apresentemos dois cenários adicionais ao que tomamos como base. Em todos eles, o cálculo da rentabilidade é feito da mesma forma, a partir dos dados da ficha do projeto. A fórmula é a seguinte: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total.
Em suma, a duração estimada deste projeto é de 26-30 meses. No terceiro trimestre de 2024, espera-se o fecho da operação. No primeiro trimestre de 2025, terão início os trabalhos de conclusão da obra e entre o terceiro e o quarto trimestre de 2026 terá lugar o fim da construção, e prevê-se a obtenção da licença de primeira ocupação e a entrega das habitações. Por fim, entre o segundo trimestre de 2026 e o primeiro trimestre de 2027, espera-se que os lucros sejam distribuídos entre os investidores.
Neste vídeo, o nosso CEO, Diego Bestard, explica, juntamente com o promotor, os pontos-chave do projeto.
Em todo o caso, se ainda tiveres dúvidas, podes ver o webinar que realizámos com o promotor na passada quarta-feira, 11 de setembro. Além disso, podes falar connosco em contacto@urbanitae.com e através do (+34) 911 23 25 22. O que estás à espera para investir em novos empreendimentos em Alicante connosco?
