Os presentamos un nuevo proyecto de plusvalía. Este viernes 13 de septiembre a las 12 horas (UTC+2) tendréis la oportunidad de invertir en Villajoyosa, Alicante con un 30% de reservas. Os contamos todos los detalles.
El proyecto Allonbay Urban consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 23 viviendas divididas en un bloque de 15 viviendas de uno, dos y tres dormitorios y otro de 8 viviendas de un dormitorio. La promoción cuenta, además, con 20 trasteros, 13 plazas de aparcamiento y zonas comunes como gimnasio, sauna, gastroteca y solárium.
Allonbay Urban se sitúa en este caso en Villajoyosa, en la avenida principal del municipio, a menos de 200 metros de la playa. La misma promoción ofrece vistas al mar en la Costa Blanca y la localización se beneficia de comunicaciones directas con Alicante, además de lugares de interés turístico como Benidorm, Jávea, Denia y Gandía.
El gestor de este proyecto es Quadratia, una compañía fundada en 2005, que ha participado en el desarrollo de más de 7.500 viviendas en todo el país, con especial foco en la costa mediterránea. Además de su larga experiencia, es el cuarto proyecto en el que trabaja junto a Urbanitae, después de financiar las promociones Allonbay Aura, Allonbay Azure y Allonbay Alba, que se encuentran comercializadas en un 84%, 57% y 59% respectivamente y con trabajos de obra en curso en dos de ellas.
Licencia de obra solicitada
El proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Es decir, que los inversores de Urbanitae y el promotor se convierten en socios para desarrollar la promoción. Las aportaciones de todos ellos irán destinadas a la adquisición del solar sobre el que edificará el proyecto y a soportar los costes de arranque hasta la concesión del préstamo del promotor.
En concreto, los inversores de Urbanitae aportarán 2.080.000 euros, mientras que Quadratia se dedicará a la gestión integral de la promoción y aportará el 20% del capital total de la inversión.
Entre los puntos fuertes de este proyecto, habría que destacar que la comercialización del proyecto arrancó en junio de 2024 y ya se han realizado reservas en 7 de las 23 viviendas que componen la promoción, es decir el 30%. La formalización de los contratos de compraventa tendrá lugar tras la concesión del préstamo promotor y junto al inicio de los trabajos de ejecución de la obra, previstos para el segundo trimestre de 2025.
En cuanto a la licencia de obra, ya está solicitada y se espera que su concesión tenga lugar durante los meses de septiembre u octubre de 2024.
Rentabilidad en 26-30 meses
Como en todos los proyectos de plusvalías, el regulador (CNMV) no permite avanzar una cifra de rentabilidad estimada. Además, nos exige plantear dos escenarios adicionales al que tomamos como base. En todos ellos, el cálculo de la rentabilidad se hace de la misma forma, a partir de los datos de la ficha del proyecto. La fórmula es la siguiente: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.
En definitiva, la duración estimada de este proyecto es de 26-30 meses. En el tercer trimestre de 2024 se estima el cierre de la operación. En el primer trimestre de 2025 se iniciarán los trabajos de fin de obra y entre el tercer y el cuarto trimestre de 2026 tendrá lugar el fin de la construcción y se prevé la obtención de licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas. Por último, entre el segundo trimestre de 2026 y el primero de 2027 se espera que se repartan los beneficios entre los inversores.
En este vídeo, nuestro CEO, Diego Bestard, explica, junto al promotor, las claves del proyecto.
En todo caso, si te quedan dudas puedes echar un vistazo al webinar que celebramos con el promotor el pasado miércoles 11 de septiembre. Además, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com y en el (+34) 911 23 25 22. ¿A qué esperas para invertir en obra nueva en Alicante con nosotros.
