L’Espagne a connu une hausse remarquable des investissements commerciaux. Cette croissance n’est pas seulement due aux investisseurs locaux, mais aussi aux fonds internationaux qui voient dans le marché espagnol une bonne opportunité. Outre l’attractivité de notre pays pour le marché international, plusieurs facteurs expliquent pourquoi l’investissement commercial en Espagne devient une option de plus en plus intéressante.
Le secteur du commerce de détail présente des résultats positifs. Selon Savills, les ventes ont augmenté de 9,6 % en 2023, tandis que la fréquentation a augmenté de 7,4 %. Les outlets, les parcs commerciaux de taille moyenne et les centres commerciaux sont en tête des visites ; le sport, la santé et la beauté, et l’équipement de la maison sont en tête des ventes. Entre janvier et mai 2024, le cabinet anticipe une expansion de 3,9 % des ventes et de 3,4 % de la fréquentation.
Facteurs clés dans la montée des investissements commerciaux en Espagne
Reprise et stabilité économique
L’économie espagnole montre un scénario de plus en plus stable. Cette situation a favorisé un environnement propice aux investissements en général dans notre pays et, en particulier, dans le secteur commercial. Les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux, ont identifié l’Espagne comme un marché à fort potentiel de croissance, où les actifs commerciaux offrent des opportunités de rentabilité attractives.
Augmentation du tourisme et de la consommation
L’Espagne reste l’une des destinations touristiques les plus visitées au monde. En 2024, le pays devrait accueillir 83,7 millions de visiteurs internationaux, dépassant le dernier record de 2019, de 83,5 millions. Sans aucun doute, ce sera l’un des moteurs de la croissance du PIB national cette année, qui, selon le Fonds Monétaire International (FMI), sera de 2,4 % pour cette année.
Dans ce contexte, des villes comme Madrid, Barcelone, Valence et les principales zones côtières ont vu augmenter les investissements dans les locaux commerciaux et les centres commerciaux grâce à une augmentation de la consommation.
Diversification du portefeuille immobilier
En tant que stratégie de diversification, le secteur commercial est devenu une tactique clé. Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, il est également favorable de rentabiliser les actifs commerciaux pour assurer un équilibre entre risque et rendement.
De même, face à la plus grande volatilité du secteur résidentiel, les locaux commerciaux présentent une moindre dépendance à la réglementation des loyers et une plus grande stabilité des flux de revenus.
Opportunités sur le marché commercial
Locaux dans des zones prime
Les emplacements prime, tels que les principales rues commerçantes de Madrid et Barcelone et d’autres grandes villes d’Espagne, sont sans aucun doute les plus demandés, en raison de l’afflux constant de consommateurs et de la préférence des grandes marques pour ces emplacements.
Parmi les rues les plus demandées d’année en année figurent la rue Preciados et la rue Serrano à Madrid; Portal de l’Àngel, et le Passeig de Gràcia à Barcelone, avec les locaux les plus chers du pays en raison de l’afflux de touristes et de résidents.
D’autres rues prisées pour le secteur commercial en Espagne sont la rue Colón à Valence, la Gran Vía à Bilbao, la rue Marqués de Larios à Malaga ou la rue Tetuán à Séville.
Centres commerciaux et parcs commerciaux
Les centres commerciaux, qui ont souffert pendant la pandémie, ont montré une résilience surprenante. La combinaison de commerce de détail et de divertissement reste attrayante, à tel point qu’ils ont enregistré des chiffres record au cours de l’année écoulée et des niveaux d’investissement en hausse.
En signe de leur solide reprise, au cours du premier trimestre de l’année, le taux d’occupation moyen des locaux dans les centres commerciaux et les parcs commerciaux a atteint 94,4 %, le plus élevé depuis 2018. Et en termes de ventes, ils dépassent de 19,4 % les niveaux de 2019. Le niveau pré-pandémique n’a pas encore été atteint ; cependant, le premier trimestre de cette année a enregistré une augmentation de 2,8 %, se rapprochant beaucoup.
Perspectives d’avenir
La montée des investissements commerciaux en Espagne semble suivre une trajectoire ascendante. La tendance positive devrait se poursuivre, soutenue par la stabilité économique, l’attractivité internationale et l’évolution continue du secteur du commerce de détail et de la logistique.
Avec ces perspectives favorables, l’Espagne se profile comme l’une des alternatives les plus prometteuses pour l’Europe, offrant des rendements solides et des opportunités de développement dans un environnement économique stable et en constante évolution.
