Le flex living émerge avec force en Espagne
Les temps changent, et avec eux, notre façon de vivre. À l’ère du numérique et dans un monde où la flexibilité est essentielle, le marché immobilier en Espagne et dans le reste du monde se réinvente avec de nouvelles formules et tendances telles que le flex living.
Les logements flexibles redéfinissent le concept de logement en Espagne. Comme dans d’autres pays européens, cette nouvelle modalité de location émerge avec force, notamment dans les grandes villes où la demande de logement est élevée et l’offre rare et/ou inabordable. Il offre des services, du confort et une communauté aux locataires sans engagements à long terme. Pour beaucoup, c’est une évolution du co-living mais davantage axée sur les jeunes professionnels et les nomades numériques à la recherche de séjours temporaires.
La France est le marché avec le plus grand nombre d’unités de Flex Living en Europe et l’Espagne est le pays à la croissance la plus rapide. Selon les données du rapport “Le marché Flex Living en Espagne” élaboré par le cabinet de conseil immobilier international JLL, le secteur dans notre pays a connu une croissance notable ces dernières années. Depuis 2019, il a accumulé plus de 560 millions d’investissements, dont 140 millions ont été transactionnés en 2023. Selon les données fournies par JLL, il y a actuellement plus de 21 000 lits dans le portefeuille. L’avenir pointe également vers la croissance. Selon les prévisions du cabinet de conseil, l’Espagne sera le troisième pays européen avec le plus de places de flex living en 2026, seulement dépassée par la France et le Royaume-Uni.
Comme l’affirme Manuel Pardo, directeur de Living chez JLL Espagne, “en Espagne, nous faisons face à une pénurie de lits tant à la location qu’à la vente. Le concept de flex living émerge comme une solution pour pallier le déséquilibre existant entre l’offre et la demande, notamment dans les zones où la pression des prix est plus forte. Et contrairement à d’autres classes d’actifs, l’Espagne mène la production d’unités Flex.”
Madrid concentre la majeure partie de l’offre
Le flex living a une plus forte présence dans les grandes capitales. Madrid accumule la majeure partie de l’offre actuelle avec plus de 6 000 lits en stock et environ 16 000 en projet. La plupart sont situés autour de la M-30 et sont davantage axés sur les courts séjours. Cependant, il y a aussi des projets futurs qui seront situés à la périphérie de la capitale, dans les nouveaux quartiers.
Barcelone compte 2 200 places et dans les prochaines années, 2 600 nouveaux lits devraient être ajoutés. Un autre centre urbain avec une offre significative est Valence, qui dispose de 1 100 places en stock et de plus de 880 nouveaux lits prévus.
Guipúzcoa, avec 646 places existantes et 693 prévues; Málaga avec 451 déjà développées et 636 en cours; et Vizcaya avec 176 lits dans des actifs flex et 730 en prévision, sont d’autres villes espagnoles attirant cette nouvelle modalité.
Principaux opérateurs
Stoneshield Capital a mené l’une des récentes investissements dans le flex living à Madrid, où il construira 3 500 places de résidences flexibles à Valdebebas, ce qui représentera un investissement de 500 millions d’euros. Greystar, Bain Capital ou Kora Living sont d’autres opérateurs développant des actifs dans toute la péninsule et exploiteront environ 1 700 lits dans les trois prochaines années, selon JLL. Pour sa part, Smart Rental Group opère pour des tiers et compte près de 1 500 lits dans différentes modalités. D’autres entreprises notables dans ce secteur sont Flipco, Livensa Studios, Cotown ou la joint-venture entre Dazia et Aermont. Aussi, des acteurs et promoteurs traditionnels comme Aedas et Culmia, et plus récemment Vía Ágora, planifient déjà leur entrée sur ce marché.
L’Espagne va doubler son offre d’ici 2027
De plus, selon les prévisions d’Atlas RE, entre les actifs déjà opérationnels et ceux annoncés pour le développement, 26 776 unités devraient être actives dans 302 bâtiments d’ici 2027. Cela signifie que l’Espagne va doubler son offre de locations de moyenne durée dans les prochaines années.
Attractif pour les investisseurs
L’essor du secteur du flex living est à nouveau un segment très attractif pour les investisseurs, qui ont opté pour diversifier leur portefeuille ces dernières années en intégrant des actifs flex living dans leurs portefeuilles. JLL souligne que de nombreuses opérations sont structurées par le biais de promotions directes ou de constitution de joint-ventures. Urbanitae s’est également joint à la tendance du flex living avec le lancement récent du projet Oceánika à Torremolinos (Málaga). L’opération a consisté à acquérir un ancien hôtel de 180 chambres pour le convertir en flex living et en centre commercial de taille moyenne pour sa revente ultérieure à un investisseur institutionnel.