Nouveau projet avec Grupanxon ! Garde-meubles à 10% annuel

Nous sommes ravis de vous présenter un nouveau projet de dette sur Urbanitae. Le prochain lundi à 16h00 (UTC+2), nous vous offrons l’opportunité d’investir avec Grupanxon dans des garde-meubles avec un rendement de 10 % en 12 mois. Voici tout ce que vous devez savoir.

Avec le projet Castellanos, nous retournons à Madrid. Cette fois, nous parlons de deux promotions. D’une part, la promotion Castellanos consiste en la transformation d’un local appartenant à Grupanxon en cinq logements touristiques qui ont une licence de la Mairie de Madrid : le promoteur conservera l’actif. D’autre part, la promotion Manuel Becerra consiste en la transformation d’un local en 44 garde-meubles pour leur vente. 23 unités sont déjà réservées (52 %).

Le premier local se trouve dans le district de Carabanchel, à 10 minutes de la station de métro San Francisco. Le second, à 500 mètres de la place Manuel Becerra, dans une zone avec des espaces verts et toutes sortes de services.

15 projets avec Grupanxon

En ce qui concerne le promoteur, nous collaborons à nouveau avec Grupanxon, qui a financé 14 projets avec nous. En plus de son parcours éprouvé – ayant développé plus de 2 000 garde-meubles et garages depuis 2017 – Grupanxon a un solide historique sur Urbanitae. Grupanxon a déjà remboursé 10 projets aux investisseurs : dans tous les cas, en améliorant le rendement estimé et le délai prévu. La durée finale moyenne frôle les neuf mois, tandis que le TRI moyen est de 16,5 %.

Rendement de 10 % en 12 mois

Le projet Castellanos est un projet de dette. Par conséquent, les investisseurs d’Urbanitae se regroupent pour accorder un prêt au promoteur pour l’achat de l’un des locaux et le développement des deux promotions. Le montant du prêt est de 550 000 €, avec un taux d’intérêt fixe de 10 % et une durée de 12 mois. En raison de la forte demande pour ces projets, il y aura un ticket maximum de 1 000 € par investisseur.

L’un des points forts du projet est l’avancement commercial de 52 %, important étant donné que la vente de tous les garde-meubles n’est pas nécessaire pour rembourser le prêt. De plus, le permis de construire est traité comme une déclaration responsable, il n’est donc pas nécessaire d’attendre l’Administration pour commencer les travaux.

En ce qui concerne les garanties de remboursement dudit prêt, une promesse d’hypothèque de premier rang sur les propriétés des deux promotions est établie, ainsi qu’une promesse de gage de premier rang sur les actions de la SPV.

La durée prévue des travaux est de 10 mois et l’ensemble du projet est estimé à se terminer en un total de 12 mois – avec une possible extension de trois mois au 12e mois. Cela signifie que le remboursement du prêt est attendu pour le troisième ou le quatrième trimestre de 2025.

Dans cette vidéo, le promoteur et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les détails du projet.