Nouveau projet ! Investissez dans une nouvelle construction à Móstoles

La fin du mois de juin approche, mais nous ne voulons pas clôturer le mois sans vous annoncer un nouveau projet. Cette fois, nous vous invitons à investir dans une nouvelle construction à Móstoles. Ce sera le vendredi 28 juin prochain à 12h00 (UTC+2). Voici les détails.

Le projet América consiste en l’achat de quatre terrains avec un petit bâtiment à démolir et le développement ultérieur de 66 logements et d’un local commercial. Les terrains se trouvent au centre de Móstoles, à côté de la place Ernesto Peces. Le métro est à six minutes à pied, et la zone est bien établie avec des parcs, des supermarchés, une école, etc. De plus, elle a une connexion directe avec l’A-5 et un accès à la M-50.

En ce qui concerne les logements, il s’agit de 66 unités multifamiliales d’une et deux chambres d’environ 50 mètres carrés de surface. Toutes auront des finitions de qualité moyenne-haute et comprendront une place de parking et des espaces communs. Le local commercial de 1 700 mètres carrés a déjà suscité l’intérêt d’une chaîne de supermarchés.

Le promoteur de cette opportunité est Behike Capital, une entreprise nouvellement créée. Cependant, ses associés ont une vaste expérience à la fois dans la promotion immobilière et dans le domaine financier.

Stratégie de plus-values

Le projet suit une stratégie de plus-values. Cela signifie que les investisseurs d’Urbanitae et le promoteur deviennent partenaires. Leurs contributions serviront à acheter l’actif et à couvrir les coûts non financés par la banque. En effet, un financement bancaire sera nécessaire pour couvrir les coûts de construction et techniques du projet América.

Concrètement, les investisseurs d’Urbanitae apporteront un ticket de 4 100 000 euros (plus les 5 000 euros apportés et maintenus pour les dépenses de la SPV). Behike Capital, quant à lui, contribue à hauteur de 20 % de la valeur totale de l’investissement.

Rentabilité en 32-36 mois

Parmi les points forts du projet, il convient de noter qu’il met sur le marché un produit – logement neuf de qualité moyenne-haute – qui est rare dans le centre de Móstoles. De plus, le promoteur, Behike Capital, a déjà signé un contrat d’achat pour les quatre terrains. Comme nous l’avons vu, il investit également son propre capital.

Comme pour tous les projets de plus-values, le régulateur (CNMV) ne permet pas d’avancer un chiffre de rentabilité estimée. De plus, nous sommes tenus de présenter deux scénarios supplémentaires en plus de celui que nous considérons comme de base. Dans tous les cas, le calcul de la rentabilité se fait de la même manière, à partir des données de la fiche projet. La formule est la suivante : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des fonds propres.

Nous avons estimé une durée de projet de 32 à 36 mois. Nous prévoyons que l’achat des actifs se conclura au troisième trimestre de 2024. Les travaux commenceront au deuxième trimestre de 2025 et se termineront, en principe, au deuxième trimestre de 2027. La liquidation de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs auront lieu au troisième trimestre de 2027.

Dans cette vidéo, notre CEO, Diego Bestard, explique, avec le promoteur, les points clés du projet.