Le secteur living stimule l’investissement immobilier
« Le résidentiel d’hier est le living d’aujourd’hui », déclare Javier Kindelan, Vice-président et Responsable du Living chez CBRE Espagne. En effet, le secteur du living englobe toutes les variantes de l’habitat, du flex living aux résidences pour personnes âgées. Compte tenu du besoin de logements en Espagne, il n’est pas surprenant que le secteur du living soit à l’avant-garde de l’investissement immobilier en 2024.
Qu’est-ce que le secteur du living ?
Selon la définition de CBRE, le living comprend tous les secteurs de l’immobilier qui font partie du cycle de vie des personnes (terrain, résidentiel en vente, résidentiel en location, résidences étudiantes, flex living et senior living). C’est donc un secteur qui vise à offrir des « solutions d’habitat » ou des logements de différents types en fonction du moment de la vie de chaque personne.
Ce secteur a enregistré un volume d’investissement de près de 400 millions d’euros au premier trimestre, soit 18 % du total en Espagne. Bien que ce chiffre soit inférieur de 68 % à celui de la même période de l’année dernière, CBRE reste confiant quant au fait que 2024 sera une bonne année pour le living. Selon les résultats de leur enquête European Investor Intentions Survey 2024, l’Espagne serait l’une des principales destinations pour l’investissement dans ce segment à l’échelle européenne.
Dans notre pays, le déséquilibre actuel entre la demande de logements et l’offre disponible a provoqué une tension sur les prix que même les taux d’intérêt n’ont pas réussi à freiner. En fait, le prix des logements d’occasion est déjà au niveau de 2007, après avoir augmenté de plus de 7 % en glissement annuel en mai, selon Idealista. Et bien que les prix des logements neufs aient baissé entre le troisième et le dernier trimestre de 2023, ils sont 7,5 % plus élevés qu’à la fin de 2022.
Les raisons sont bien connues. D’une part, le manque de terrains viabilisés conditionne le développement de logements neufs. En même temps, le rythme de création de nouveaux foyers dépasse largement celui de la construction, un problème qui, selon certains experts, pourrait être aggravé par l’immigration. Le besoin de fournir des solutions de logement est donc clair, et l’investissement immobilier se dirige dans cette direction.
Le secteur du living, secteur préféré des banques
Dans son rapport Tendances CBRE en Living, le cabinet de conseil souligne que le secteur du living est la classe d’actifs la plus prisée par les banques, même pour ses produits les plus alternatifs. Chez Urbanitae, nous sommes très conscients de la nécessité de ce financement. En fait, dans la plupart de nos projets, nous fournissons un financement complémentaire à celui des banques. Entre janvier et mai, nous avons financé plus de 55 millions d’euros, mettant en service plus de 700 nouveaux logements.
L’un des segments avec le plus de potentiel serait le résidentiel en location, qu’il s’agisse de build to rent (BTR) ou de PRS (logements construits pour la location et logements existants en location). L’implication des administrations publiques et l’intérêt du capital institutionnel sont à l’origine d’un boom du BTR, qui apportera 34 000 nouveaux logements en Espagne d’ici à 2026. Il y a une tendance claire vers la location, mais le manque d’offre ici aussi met la pression sur les prix : ils ont augmenté de pas moins de 13,4 % en glissement annuel en mai.
Flex living et senior living : investissements d’avenir
En plus du résidentiel classique, des sous-segments tels que le flex living sont appelés à prendre plus de protagonisme dans les mois à venir. Ce segment, qui offre un logement aux jeunes professionnels mais avec les services d’un hôtel, a ajouté en 2023 plus de 2 000 lits dans des bâtiments complets et professionnalisés. Selon CBRE, le stock a été multiplié par quatre depuis 2020 et devrait doubler d’ici à 2026.
Dans la dernière étape de la vie, les besoins en logement changent. Sous la dénomination générale de senior living, les solutions de logement pour les plus de 65 ans avec une autonomie complète constituent la grande autre tendance pour 2024. Le vieillissement de la population et le manque de lits –3 200 unités opérationnelles et en projet, selon CBRE– font de ce secteur l’un des plus prometteurs. Cela est également dû à l’afflux de personnes âgées étrangères venant en Espagne pour passer leur retraite –qui a augmenté de 10 % l’année dernière–.
Pour toutes ces raisons, l’investissement dans le secteur du living en Espagne présente un horizon plein d’opportunités. Avec une demande soutenue, une stabilité des revenus et une diversification unique, ce secteur se consolide comme une option privilégiée pour les investisseurs immobiliers. En se concentrant sur des tendances émergentes comme le coliving, les résidences étudiantes et la durabilité, les investisseurs peuvent tirer parti de la croissance et des dynamiques changeantes du marché résidentiel en Espagne.