Nous vous présentons notre premier projet au Portugal, qui sera ouvert à l’investissement le Lundi prochain, le 25 mars, à 16h.
Le projet Paulo Duque consiste en le développement de 6 logements multifamiliaux dans l’ouest de Lisbonne. Le gestionnaire de cette opération est Vogue Homes, un promoteur immobilier qui a participé à plus de 50 projets et détient plus de 751 millions d’euros d’actifs sous gestion.
Le projet en question est situé dans la ville de Cruz Quebrada, appartenant à la municipalité d’Oeiras, dans le district de Lisbonne. Plus précisément, il se trouve dans la rue Paulo Duque, à quelques minutes de la plage de Dafundo et de l’emblématique tour de Belem, et à 20 minutes en voiture du centre-ville de Lisbonne.
Permis de construire accordé et travaux commencés
L’opération sera structurée par le biais d’une augmentation de capital, où les investisseurs d’Urbanitae feront une contribution en capital à la société véhicule de l’opération. Elle bénéficie d’un financement externe accordé pour le développement des travaux avec une institution financière. La contribution correspondante des investisseurs d’Urbanitae sera équivalente à 1 000 000 € (plus les 10 000 € qui sont contribués et maintenus dans la société véhicule).
Il est important de noter que le projet dispose déjà d’un permis de construire et que la construction a commencé.
Le gestionnaire gérera intégralement la promotion, et sa contribution, ainsi que celle de ses partenaires et après avoir récupéré une partie de l’investissement réalisé à ce jour, s’élève à 35 % de la valeur totale de l’investissement. Cela aligne les intérêts des investisseurs et du promoteur.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet Paulo Duque.
Rentabilité en 18-22 mois
Le délai estimé pour ce projet est de 18 à 22 mois. En ce qui concerne la rentabilité, nous ne pouvons pas avancer de chiffres précis, mais elle peut être facilement calculée à partir des informations de l’URL du projet. Tout comme dans le reste, dans le scénario favorable, celui que nous adoptons chez Urbanitae et celui que nous comparons avec des tiers, la rentabilité est calculée avec la formule : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des capitaux propres.
Au cours du premier trimestre de 2024, nous prévoyons de finaliser l’augmentation de capital et l’entrée dans la société promotrice, ainsi que de poursuivre les travaux de construction.
Au troisième trimestre de 2025, la fin de la construction, la délivrance du permis d’occupation et la livraison des logements sont estimées.
Enfin, au premier trimestre de 2026, la dissolution de la société et la répartition des bénéfices aux investisseurs sont prévues.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter à contacto@urrbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22. Renseignez-vous et ne manquez pas l’occasion d’obtenir des revenus locatifs périodiques de 5,4% par an.
