Te presentamos nuestro primer proyecto en Portugal que se abrirá a inversión el próximo lunes 25 de marzo a las 16h (UTC+1).
El proyecto Paulo Duque consiste en el desarrollo de 6 viviendas plurifamiliares en el oeste de Lisboa. El gestor de esta operación es Vogue Homes, un promotor inmobiliario que ha participado en más de 50 proyectos y cuenta con más de 751M€ en activos bajo gestión.
El proyecto que nos ocupa está en la localidad de Cruz Quebrada, que pertenece al municipio de Oeiras, distrito de Lisboa. Más concretamente en la calle Paulo Duque, a escasos minutos de la playa de Dafundo y de la emblemática torre de Belem, y a 20 minutos en coche del centro de Lisboa.
Licencia de obras concedida y obras iniciadas
La operación se estructurará vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Esta tiene concedida financiación externa para el desarrollo de la obra con una entidad financiera. La aportación correspondiente a los inversores de Urbanitae será equivalente a 1.000.000 € (más los 10.000 € que se aportan y mantienen en la sociedad vehículo).
Es importante tener en cuenta que el proyecto ya cuenta con licencia de obras y estas están comenzadas.
El gestor gestionará íntegramente la promoción, y su aportación, junto a la de sus socios y tras recuperar parte de lo invertido hasta la fecha, asciende al 35% del valor total de la inversión. Este hecho alinea los intereses de los inversores y del promotor.
En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto Paulo Duque.
Rentabilidad en 18-22 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 18-22 meses. En cuanto a la rentabilidad, no podemos avanzar cifras, pero puede calcularse fácilmente a partir de la información de la URL del proyecto. Igual que en el resto, en el escenario favorable, que es el que tomamos de base en Urbanitae y el que contrastamos con terceros, la rentabilidad se calcula con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.
En el primer trimestre de 2024, se espera haber completado la ampliación de capital y entrada en sociedad promotora, además de seguir con los trabajos de obra.
En el tercer trimestre de 2025 se estima el fin de la construcción, la licencia de primera ocupación y entrega de las viviendas.
Finalmente, en el primer trimestre de 2026 se espera la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el próximo martes 19 de marzo a las 12:00h (UTC+1). Regístrate aquí. Como siempre, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.
