Acheter pour louer. Quelles sont les capitales les plus intéressantes
La stratégie d'”acheter pour louer” est l’une des options les plus classiques pour les investisseurs immobiliers. Cependant, comme dans n’importe quel autre marché, la rentabilité varie en fonction de l’emplacement et du type de propriété. Une récente étude réalisée par Idealista, qui fait le bilan de l’année 2023, révèle des données intéressantes sur la rentabilité de différentes catégories de biens immobiliers et offre une vue d’ensemble parfaite des opportunités offertes par le secteur.
Selon cette analyse, le segment des bureaux a surmonté les difficultés qui ont accompagné l’avènement du télétravail avec de nouveaux formats adaptés à des approches plus flexibles, tels que des espaces de coworking ou des biens immobiliers dans des emplacements privilégiés. En 2023, ces actifs se sont à nouveau révélés être les plus forts en termes de rendement brut avec 11,8%. Ils ont cependant connu un recul par rapport à l’année précédente, où ils avaient enregistré un rendement de 12,9%.
Un autre type de biens immobiliers qui a démontré sa capacité à s’adapter à de nouveaux formats de consommation, voire à convertir leur usage, sont les locaux commerciaux. Ces derniers ont généré un retour sur investissement moyen de 9,9%, à peine trois dixièmes de moins qu’en 2022.
Soutenus par une forte demande, les garages et les logements affichent un rendement moyen de 7,2% et 7,1% respectivement. Dans le premier cas, on a enregistré une augmentation d’un point par rapport à l’année précédente ; dans le second cas, ce point était négatif.
Capitales les plus attractives pour investir
Du général au particulier, la réalité est que le rendement des différents biens immobiliers varie considérablement en fonction de leur emplacement :
- Bureaux : Pour ceux qui veulent investir dans ce type de biens, Zaragoza et Séville, avec un rendement brut de 11,7%, et Almería (10,4%), sont les villes affichant les meilleures performances.
- Locaux commerciaux : Ávila (12,3%) et Murcie (11,7%) occupent la première place, suivies de Lleida, Zaragoza et Girona, avec un rendement respectif de 10,55%.
- Garages : Murcie (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana et Guadalajara (7,5%) sont les villes les plus rentables pour investir
- Logements : Les rendements les plus élevés sont enregistrés à Lleida (8,5%), Murcie (7,9%) et Huelva (7,3%).
À la lumière de ces données, Zaragoza et Murcie, des villes respectivement classées quatrième et septième en termes de population, présentent de grands attraits pour les investisseurs immobiliers. Murcie se positionne comme une destination d’investissement de premier plan pour les locaux commerciaux, les garages et les logements, tandis que les bureaux affichent un rendement de 7,1%. Cependant, c’est dans ce segment que Zaragoza se distingue, tout comme dans les espaces commerciaux, avec des rendements moyens dans le résidentiel et les garages de 6,3% et 6% respectivement.
Et les deux grandes capitales ?
Les rendements de Madrid et Barcelone sont légèrement inférieurs à la moyenne nationale pour tous les actifs, sauf pour les biens immobiliers de bureau, où leur rendement est inférieur à la moyenne de 4,5 points pour Madrid (7,3%) et de 2,7 points pour Barcelone (9,1%).
Investir dans l’immobilier à partir de 500 euros
Il y a longtemps que l’investissement immobilier n’exige plus de gros capitaux. Les meilleurs actifs ne sont plus exclusivement réservés à quelques-uns. Depuis que le financement participatif a fait son entrée dans le secteur immobilier, n’importe quel petit épargnant peut devenir un investisseur immobilier à partir de 500 euros et accéder à ces actifs, que ce soit pour la location ou la vente, avec la possibilité d’obtenir des rendements beaucoup plus élevés. The Haus : un bureau flexible avec un rendement de 29%, un local commercial avec un rendement de 15% dans la zone de Doce de Octubre (Madrid) ou le projet résidentiel Pinares I à Cadix qui a rapporté un rendement de 23% sont quelques exemples. Chez Urbanitae, le processus est en outre très simple, entièrement numérique et guidé par des professionnels du secteur qui apportent aux projets le plus grand sérieux et la plus grande transparence.