Kaufen zum Vermieten. Welche Hauptstädte sind am Interessantesten?
Entschuldigen Sie das Missverständnis. Hier ist die Übersetzung des Artikels ins Deutsche:
Die Strategie des “Kaufens zum Vermieten” ist eine der klassischen Optionen für Immobilieninvestoren. Wie in jedem anderen Markt variiert die Rentabilität jedoch je nach Standort und Art der Immobilie. Eine kürzlich durchgeführte Studie von Idealista, die eine Bilanz für 2023 zieht, liefert interessante Daten zur Rentabilität verschiedener Immobilienwerte und bietet einen perfekten Überblick über die Chancen, die der Sektor bietet.
Laut dieser Analyse hat das Segment der Büros die Wolken, die das Aufkommen von Telearbeit begleiteten, mit neuen Formaten, die an flexiblere Ansätze, Coworking-Räume oder Immobilien in bevorzugten Lagen angepasst sind, überwunden. Im Jahr 2023 erwiesen sich diese Vermögenswerte erneut als die stärksten in Bezug auf die Bruttorendite mit 11,8%. Sie erlitten jedoch einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr, in dem sie eine Rendite von 12,9% erzielten.
Eine andere Art von Immobilien, die ihre Anpassungsfähigkeit an neue Konsumformate oder sogar die Umwandlung ihrer Nutzung unter Beweis gestellt hat, sind Geschäftslokale. Diese erzielten eine durchschnittliche Rendite von 9,9%, nur drei Zehntel weniger als im Jahr 2022.
Unterstützt durch eine starke Nachfrage verzeichnen Garagen und Wohnungen eine durchschnittliche Rendite von 7,2% bzw. 7,1%. Im ersten Fall gab es im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um einen Punkt; im zweiten Fall war dieser Punkt negativ.
Attraktivste Hauptstädte für Investitionen
Vom Allgemeinen zum Speziellen variiert die Rendite der verschiedenen Immobilienwerte je nach Standort erheblich:
- Büros: Für diejenigen, die in diese Art von Immobilien investieren möchten, sind Zaragoza und Sevilla mit einer Bruttorendite von 11,7% sowie Almería (10,4%) die Städte mit der besten Leistung.
- Geschäftslokale: Ávila (12,3%) und Murcia (11,7%) führen die Liste an, gefolgt von Lleida, Zaragoza und Girona mit einer Rendite von jeweils 10,55%.
- Garagen: Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana und Guadalajara (7,5%) sind die rentabelsten Städte für Investitionen.
- Wohnungen: Die höchsten Renditen werden in Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) und Huelva (7,3%) erzielt.
Angesichts dieser Daten bieten Zaragoza und Murcia, Städte, die viert- bzw. siebentgrößte nach Bevölkerung, große Attraktivität für Immobilieninvestoren. Murcia entwickelt sich zu einem erstklassigen Investitionsziel für Geschäftslokale, Garagen und Wohnungen, während Büros eine Rendite von 7,1% erzielen. In diesem Segment sticht jedoch Zaragoza hervor, ebenso wie bei Geschäftsräumen, die durchschnittliche Renditen in Wohn- und Garagen von 6,3% bzw. 6% aufweisen.
Und die beiden großen Hauptstädte?
Die Renditen von Madrid und Barcelona liegen bei allen Vermögenswerten leicht unter dem nationalen Durchschnitt, außer bei Immobilien für Büros, wo ihre Rendite bei 7,3% bzw. 9,1% liegt, was 4,5 bzw. 2,7 Punkte unter dem Durchschnitt liegt.
In Immobilien ab 500 Euro investieren
Die Immobilieninvestition erfordert schon lange keine großen Kapitalmengen mehr. Die besten Vermögenswerte stehen auch nicht mehr nur wenigen zur Verfügung. Seit Crowdfunding im Immobiliensektor Einzug gehalten hat, kann jeder kleine Sparer ab 500 Euro Immobilieninvestor werden und auf diese Vermögenswerte zugreifen, sei es zur Vermietung oder zum Verkauf, mit der Möglichkeit, wesentlich höhere Renditen zu erzielen. The Haus: ein flexibles Büro mit einer Rendite von 29%, ein Geschäftslokal mit einer Rendite von 15% in der Gegend von Doce de Octubre (Madrid) oder das Wohnprojekt Pinares I in Cádiz, das eine Rendite von 23% erzielte, sind nur einige Beispiele dafür. Bei Urbanitae ist der Prozess zudem sehr einfach, vollständig digital und wird von Fachleuten begleitet, die den Projekten höchste Sorgfalt und Transparenz verleihen.