Comprar para alugar. Quais são as capitais mais interessantes
A estratégia de “comprar para alugar” é uma das opções mais clássicas entre os investidores imobiliários. No entanto, como em qualquer outro mercado, a rentabilidade varia conforme a localização e o tipo de propriedade. Um estudo recente realizado pelo Idealista, que faz uma retrospectiva de 2023, revela dados interessantes sobre a rentabilidade de diferentes ativos imobiliários e oferece uma visão detalhada das oportunidades que o setor proporciona.
De acordo com essa análise, o segmento de escritórios superou as incertezas relacionadas ao aumento do trabalho remoto, apresentando novos formatos adaptados a abordagens mais flexíveis, como espaços de coworking ou imóveis em locais privilegiados. Em 2023, esses ativos se destacaram novamente como os mais fortes em termos de rentabilidade bruta, com 11,8%. No entanto, houve uma queda em comparação com o ano anterior, quando registraram um rendimento de 12,9%.
Outro tipo de propriedade que demonstrou capacidade de adaptação a novos formatos de consumo ou até mesmo à reconversão de seu uso são os estabelecimentos comerciais. Eles proporcionaram um retorno médio do investimento de 9,9%, apenas três décimos a menos em relação a 2022.
Com forte demanda, garagens e residências apresentam uma rentabilidade média de 7,2% e 7,1%, respectivamente. No primeiro caso, houve um aumento de um ponto em comparação com o ano anterior; no segundo caso, esse ponto foi negativo.
Capitais mais atrativas para investir
Da visão geral para a específica, a realidade é que o rendimento de diferentes ativos imobiliários varia consideravelmente com base em sua localização:
- Escritórios: Para aqueles que desejam investir nesse tipo de imóvel, Zaragoza e Sevilha, com uma rentabilidade bruta de 11,7%, e Almería (10,4%), são as cidades com melhor desempenho.
- Estabelecimentos comerciais: Ávila (12,3%) e Murcia (11,7%) lideram a classificação, seguidas por Lleida, Zaragoza e Girona, com uma rentabilidade de 10,55%, cada uma.
- Garagens: Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana e Guadalajara (7,5%) são as cidades mais lucrativas para investir.
- Residências: As rentabilidades mais altas são registradas em Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) e Huelva (7,3%).
Diante desses dados, Zaragoza e Murcia, cidades classificadas em quarto e sétimo lugar em termos de população, apresentam grandes atrativos para investidores imobiliários. Murcia se configura como um destino de investimento de primeira linha para estabelecimentos comerciais, garagens e residências, enquanto escritórios registram uma rentabilidade de 7,1%. No entanto, é nesse segmento que Zaragoza se destaca, assim como nos estabelecimentos comerciais, com rendimentos médios em residências e garagens, de 6,3% e 6%, respectivamente.
E as duas grandes capitais?
Os rendimentos de Madrid e Barcelona são ligeiramente inferiores à média nacional para todos os ativos, exceto para imóveis destinados a escritórios, onde o rendimento está abaixo da média em 4,5 pontos no caso de Madrid (7,3%) e 2,7 pontos no caso de Barcelona (9,1%).
Investir em imóveis a partir de 500 euros
Há muito tempo que o investimento imobiliário não exige grandes capitais. Nem mesmo os melhores ativos são exclusivamente acessíveis a alguns. Desde que o crowdfunding entrou no setor imobiliário, qualquer pequeno investidor pode se tornar um investidor imobiliário a partir de 500 euros e ter acesso a esses ativos, seja para locação ou venda, com a possibilidade de obter retornos muito mais altos. The Haus: um escritório flexível com uma TIR de 29%, um estabelecimento comercial com uma rentabilidade de 15% na região de Doce de Octubre (Madrid) ou o projeto residencial Pinares I em Cádis, que obteve um retorno de 23%, são apenas alguns exemplos disso. Na Urbanitae, além disso, o processo é muito simples, totalmente digital e guiado por profissionais do setor que proporcionam máxima seriedade e transparência aos projetos.