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Depuis que Urbanitae a commencé à opérer en juin 2019 en tant que plateforme de financement participatif autorisée par la CNMV, de nombreux projets ont été financés avec succès. Mais sans aucun doute, s’il y en a un qui a une signification particulière pour nous, c’est Hortaleza, la première opération que nous avons lancée dès réception de l’autorisation, et qui a consisté en le développement d’une nouvelle promotion résidentielle dans ce quartier madrilène.
Le promoteur du projet, Home First, est une société composée de professionnels de l’immobilier avec près de 20 ans d’expérience, spécialisée dans des promotions de petite et moyenne taille avec une offre de produit exclusif.
Le projet consistait en le développement d’une promotion de 7 logements et garages dans le quartier de Canillas, au nord-ouest de la capitale, avec des accès proches de la M-30 et M-40. Les travaux comprenaient la démolition d’un bâtiment existant pour procéder à la construction des nouveaux logements et garages.
TIR largement améliorée de 17 points
Un total de 53 investisseurs ont finalement participé au financement de cette première promotion Urbanitae en ouverture avec un montant de 615 000 euros. Le financement était basé sur une stratégie de plus-values, et les investisseurs sont devenus actionnaires proportionnellement à leur contribution au projet. Le capital et les intérêts ont été remboursés en mars 2021, 21 mois plus tard.
Le rendement initial estimé était de 35% sur une période de 23 mois avec un TIR de 18%. Finalement, bien que le rendement total pour les investisseurs se soit concrétisé à 24,9%, le délai a été avancé de deux mois et le TIR a été largement amélioré, passant de 18% au départ à 35% à la fin. Cette augmentation significative de la TIR est due à un remboursement anticipé du capital (où la majeure partie de la rentabilité a été restituée aux investisseurs), suivi d’un paiement excédentaire à 21 mois.
Le succès de cette promotion a été marqué par différents facteurs :
- Le projet était promu par Home First Real Estate, un promoteur dirigé et conçu par des spécialistes de l’investissement et de la promotion immobilière avec une longue expérience.
- Home First a réalisé la gestion intégrale de la promotion et a contribué à hauteur de 50% du capital nécessaire à son développement. Les 50% restants ont été investis via Urbanitae.
- La promotion résidentielle est située dans la zone nord-ouest de la capitale, où la demande d’appartements est très élevée, en particulier parmi la population jeune, et où les logements sont à des prix plus modérés que dans le centre de la capitale. C’est également une zone d’intérêt pour les investisseurs particuliers cherchant des biens résidentiels à acheter et à louer.
La prise de risque de Home First pour le financement participatif
Après le bon accueil de cette promotion, Home First a de nouveau fait confiance à Urbanitae et à l’investissement collaboratif à peine deux ans plus tard avec un nouveau projet : un prêt pour le développement d’une promotion résidentielle – 9 logements, 6 places de parking et 9 caves – dans le quartier de la Latina, dans le quartier de Lucero, à quelques minutes de la Casa de Campo de Madrid.
Ce nouveau succès d’Urbanitae confirme une fois de plus que le financement participatif est une formule de financement fiable en tant qu’alternative au financement bancaire, et c’est également une excellente opportunité pour tout investisseur de participer à des projets d’envergure et de bénéficier de rendements élevés. Si vous souhaitez rejoindre le réseau d’investisseurs d’Urbanitae, vous pouvez vous inscrire et consulter ici tous nos projets. Si vous avez des questions, vous pouvez nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22.
