Dal momento in cui Urbanitae ha iniziato a operare nel giugno 2019 come piattaforma di finanziamento partecipativo autorizzata dalla CNMV, molti progetti sono stati finanziati con successo. Ma senza dubbio, se ce n’è uno che ha un significato speciale per noi, è Hortaleza, la prima operazione che abbiamo lanciato subito dopo aver ottenuto l’autorizzazione, e che ha comportato lo sviluppo di una nuova promozione residenziale in questo distretto madrileno.
Il promotore del progetto, Home First, è una società composta da professionisti del settore immobiliare con quasi 20 anni di esperienza, specializzata in promozioni di piccole e medie dimensioni con un’offerta di prodotti esclusiva.
Il progetto prevedeva lo sviluppo di una promozione di 7 abitazioni e garage nel quartiere di Canillas, a nord-ovest della capitale, con accessi vicini alla M-30 e M-40. I lavori prevedevano la demolizione di un edificio esistente per procedere alla costruzione delle nuove abitazioni e garage.
TIR ampiamente migliorata di 17 punti
Un totale di 53 investitori hanno alla fine partecipato al finanziamento di questa prima promozione di Urbanitae con un importo di 615.000 euro. Il finanziamento si basava su una strategia di plusvalenze e gli investitori sono diventati azionisti in proporzione al loro contributo al progetto. Il capitale e gli interessi sono stati restituiti nel marzo 2021, 21 mesi dopo.
Il rendimento iniziale stimato era del 35% in un periodo di 23 mesi e un TIR dell’18%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori si è concretizzato al 24,9%, il periodo è stato anticipato di due mesi e il TIR è stato ampiamente migliorato, passando dall’18% iniziale al 35% finale. Questo significativo aumento della TIR è dovuto a un rimborso anticipato del capitale (in cui la maggior parte della redditività è stata restituita agli investitori) e successivamente è stato pagato un saldo a 21 mesi.
Il successo di questa promozione è stato segnato da diversi fattori:
- Il progetto è stato promosso da Home First Real Estate, una società di promozione immobiliare guidata e ideata da specialisti del mondo degli investimenti e delle promozioni immobiliari con una lunga esperienza.
- Home First ha gestito integralmente la promozione e ha contribuito al 50% del capitale necessario per lo sviluppo. Il restante 50% è stato investito tramite Urbanitae.
La promozione residenziale si trova nella zona nord-ovest della capitale, dove c’è una forte domanda di appartamenti, soprattutto tra la popolazione più giovane, e dove le abitazioni hanno prezzi più moderati rispetto al centro della capitale. È anche un’area di interesse per gli investitori al dettaglio che cercano residenze da acquistare e affittare.
La scommessa di Home First sul crowdfunding
Dopo il buon riscontro di questa promozione, Home First ha nuovamente affidato la sua fiducia a Urbanitae e all’investimento collaborativo appena due anni dopo con un nuovo progetto: un prestito per lo sviluppo di una promozione residenziale – 9 abitazioni, 6 posti auto e 9 cantine – a la Latina, nel quartiere di Lucero, a pochi minuti dalla Casa de Campo di Madrid.
Questo nuovo successo di Urbanitae conferma ancora una volta che il crowdfunding è una formula di finanziamento affidabile come alternativa al finanziamento bancario, e rappresenta anche una grande opportunità per qualsiasi investitore di partecipare a progetti importanti e beneficiare di rendimenti elevati. Se desideri entrare a far parte della rete di investitori di Urbanitae, puoi registrarti e consultare qui tutti i nostri progetti. Se hai domande, puoi contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono 911 23 25 22.
