Desde que a Urbanitae começou a operar em junho de 2019 como uma plataforma de financiamento participativo autorizada pela CNMV, muitos projetos foram financiados com sucesso. Mas, sem dúvida, se há um deles que tem um significado especial para nós: Hortaleza, a primeira operação que lançamos imediatamente após receber a autorização, e que consistiu no desenvolvimento de uma promoção residencial de construção nova neste distrito madrileno.
O promotor do projeto, Home First, é uma empresa composta por profissionais do setor imobiliário com quase 20 anos de experiência e especializada em promoções de pequeno e médio porte com uma oferta de produto exclusiva.
O projeto consistiu no desenvolvimento de uma promoção com 7 residências e garagens no bairro de Canillas, ao noroeste da capital, com acessos próximos à M-30 e M-40. Os trabalhos incluíram a demolição de um edifício existente para proceder à construção das novas residências e garagens.
TIR amplamente melhorada em 17 pontos
Um total de 53 investidores participaram finalmente no financiamento desta primeira promoção da Urbanitae em aberto com um investimento de 615.000 euros. O financiamento baseou-se numa estratégia de mais-valias e os investidores tornaram-se acionistas em proporção à sua contribuição para o projeto. O capital e os juros foram devolvidos em março de 2021, 21 meses depois.
A rentabilidade inicial estimada era de 35% em 23 meses e uma TIR de 18%. Finalmente, embora a rentabilidade total para os investidores tenha sido de 24,9%, o prazo foi antecipado dois meses e a TIR foi amplamente melhorada, passando dos iniciais 18% para os 35% finais. Este aumento significativo na TIR deve-se a uma devolução antecipada de capital (onde a maior parte da rentabilidade foi devolvida aos investidores) e posteriormente foi pago um remanescente aos 21 meses.
O sucesso desta promoção foi marcado por diferentes fatores:
O projeto foi promovido pela Home First Real Estate, uma empresa promotora dirigida e idealizada por especialistas no mundo do investimento e promoção imobiliária com uma longa trajetória.
A Home First realizou a gestão integral da promoção e contribuiu com 50% do capital necessário para o seu desenvolvimento. Os restantes 50% foram investidos através da Urbanitae.
A promoção residencial está localizada na zona noroeste da capital, onde a procura por apartamentos é muito alta, especialmente entre a população mais jovem, e onde as residências têm preços mais moderados do que no centro da capital. Também é uma zona de interesse para investidores de varejo que procuram residências para comprar e alugar.
A aposta da Home First no financiamento participativo
Após a boa receção desta promoção, a Home First voltou a confiar apenas dois anos depois na Urbanitae e no investimento colaborativo com um novo projeto: um empréstimo para o desenvolvimento de uma promoção residencial – 9 residências, 6 vagas de estacionamento e 9 depósitos – la Latina, no bairro de Lucero, a poucos minutos da Casa de Campo de Madrid.
Este novo sucesso da Urbanitae confirma mais uma vez que o crowdfunding é uma fórmula de financiamento sólida como alternativa ao financiamento bancário e também uma grande oportunidade para que qualquer investidor possa participar em grandes projetos e beneficiar de altos rendimentos. Se quiser fazer parte da rede de investidores da Urbanitae, pode registar-se e consultar aqui todos os nossos projetos. Se tiver alguma dúvida, pode contactar-nos através do e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22.
