‘Flex living’: le futur de l’investissement immobilier
La pandémie en a marqué l’origine, mais la flexibilité est déjà une tendance de vie en voie de consolidation. Et, en tant que telle, elle se reflète sur le marché immobilier, que ce soit dans le monde des bureaux ou dans le flex living.
Mais que voulons-nous dire par là ? Certains experts, comme Javier Caro (CBRE), considèrent cela comme l’évolution du coliving, dont nous avons déjà parlé dans le blog. Parlons-nous d’espaces de travail, d’espaces de vie… ou d’un mélange des deux ?
Qu’est-ce que le ‘flex living’ ?
Une récente étude d’Atlas Real Estate Analytics définit le flex living comme une catégorie immobilière qui englobe “des biens conçus pour que les locataires y résident pendant des semaines ou des mois”. Les locataires, dans ce cas, sont des jeunes de 25 à 45 ans, “généralement dotés de qualifications élevées, d’un certain pouvoir d’achat et d’un mode de vie flexible”. En d’autres termes, des nomades numériques non liés à des lieux spécifiques ni, bien sûr, à des hypothèques.
Ainsi, le flex living comprend trois types de biens. Le coliving, qui repose sur une expérience de vie partagée ; le smart living, qui penche vers l’indépendance et le confort, et les appartements services, qui sont des propriétés de haute qualité pour ceux qui ne veulent pas faire de compromis sur le luxe ou la flexibilité.
Les différences sont évidentes lorsque l’on regarde l’espace. Alors que le coliving se réfère généralement à des espaces de 15 à 30 mètres carrés par unité, avec une chambre privée et parfois une cuisine et une salle de bains partagées, le corporate living va jusqu’à 50-100 mètres carrés, avec jusqu’à trois chambres et une cuisine et une salle de bains privées. Au milieu, le smart living, qui se compose généralement d’un studio avec une ou deux chambres, une salle de bains privée et une cuisine privée ou partagée.
Les données d’Atlas RE dessinent le portrait d’un marché en croissance. L’occupation dans ce type de biens dépasse en moyenne les 85 %. La demande est forte dans les grandes villes et commence à se faire une place dans les zones côtières et les îles.
Actuellement, il y a environ 83 biens en coliving et smart living opérationnels en Espagne, ce qui équivaut à plus de 4 300 lits. De plus, il y a 31 biens en développement, ajoutant plus de 5 000 lits à l’offre existante.
‘Flex living’ dans l’investissement immobilier
L’attrait de ces propositions se reflète dans l’intérêt croissant du point de vue de l’investissement immobilier. Au lieu d’acheter une propriété uniquement pour la location à long terme, les investisseurs en flex living cherchent des biens qui peuvent s’adapter à différents besoins au fil du temps : locations à court terme, locations à long terme, utilisation personnelle, et plus encore.
L’un des exemples les plus marquants du flex living est l’investissement dans des propriétés touristiques via des plateformes comme Airbnb. Les investisseurs achètent des propriétés qui peuvent être louées de manière flexible aux voyageurs pendant la haute saison et, pendant la basse saison, les utilisent à des fins personnelles ou en location à long terme. Cela maximise le potentiel de revenus de la propriété et la rend plus résistante aux fluctuations de la demande.
Parmi les principaux avantages de l’investissement en flex living, citons :
- Une plus grande flexibilité : l’un des principaux avantages du flex living est la flexibilité qu’il offre aux investisseurs. Ils peuvent adapter leurs biens aux besoins changeants du marché et générer des revenus constants à différentes périodes de l’année.
- Diversification des revenus : en permettant différents types de locations, tels que les locations à court et à long terme, les investisseurs peuvent diversifier leurs sources de revenus, réduisant ainsi le risque associé à l’investissement immobilier.
- Une rentabilité plus élevée : la possibilité de louer un bien à court terme, en particulier dans les zones touristiques, peut augmenter considérablement la rentabilité par rapport à la location à long terme.
- Utilisation personnelle : le flex living permet également aux investisseurs de profiter de leurs propres biens à des moments précis. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à combiner les investissements avec des expériences de voyage.
Lors de l’investissement dans ce type de biens, il est cependant essentiel de prendre en compte plusieurs critères. L’emplacement est crucial. Les grandes villes combinent un manque d’offre de logements locatifs avec une activité économique dynamique, ce qui les rend attractives pour l’utilisateur typique du flex living. De plus, la propriété doit être suffisamment polyvalente pour s’adapter aux besoins changeants et disposer des équipements nécessaires pour attirer un large éventail de personnes. Et la gestion, que ce soit par le biais d’une entreprise ou par l’investisseur lui-même, est cruciale.
Quelque chose à ne pas vous inquiéter si vous choisissez d’investir via des plateformes comme Urbanitae. Bien que nous n’ayons pas encore financé de projets de flex living, nous avons étudié des propositions de coliving et investi dans un espace de bureau flexible à Barcelone, avec des résultats exceptionnels pour les investisseurs. Le projet The Haus, clôturé en décembre 2022, a dégagé un rendement final de 21 % et un TIR de 29 %, soit 17 points de plus que prévu. Si la tendance continue de se consolider, il est certain que les opportunités d’investissement en flex living viendront également à Urbanitae.