L’investissement immobilier en Europe rebondira au second semestre
De bonnes perspectives pour l’investissement immobilier en Europe. Le cabinet de conseil Savills prévoit une augmentation de 35% des investissements en 2024 par rapport aux estimations pour 2023. Ainsi, l’année prochaine, il estime un volume de transactions d’une valeur de 220 milliards d’euros, contre les 163 milliards prévus pour cette année.
La société estime que la reprise se produira à partir du second semestre de 2023. Cela se produira à mesure que les institutions bancaires et les investisseurs s’adapteront au nouveau contexte des taux d’intérêt, du coût de la dette et des rendements plus élevés.
Les experts de Savills notent que de plus en plus d’investisseurs montreront un intérêt pour profiter de la hausse du marché des bureaux en Europe et mettent également l’accent sur le secteur de la vente au détail comme un autre segment à prendre en compte. Ils soulignent que les transactions réalisées dans des situations complexes offrent souvent des rendements intéressants à long terme.
Résidentiel, la demande reste élevée
L’agence de notation S&P prédit une période de correction des prix dans le secteur résidentiel européen en raison de la hausse des taux d’intérêt dans la plupart des pays. Elle souligne également que la demande de logements sur le continent reste très élevée, ce qui maintient la demande vivante. Cependant, les prévisions et l’évolution potentielle varient d’un pays à l’autre.
Au Portugal, une part importante des transactions se concentre dans les biens immobiliers résidentiels de la capitale. Lisbonne, suivie de Porto et de l’Algarve, sont les trois régions les plus dynamiques. En raison des augmentations continues des taux d’intérêt et de l’offre limitée, les transactions ont diminué de 19% au cours du premier semestre de 2023. Cependant, selon le cabinet de conseil Knight Frank, les perspectives pour 2024 sont optimistes au Portugal, notamment sur le marché du luxe à Lisbonne. La société estime que les prix des résidences haut de gamme à Lisbonne augmenteront de 2% en 2024, les plaçant ainsi devant d’autres grandes capitales européennes telles que Londres ou Berlin.
Le résidentiel est également un segment clé en Italie. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 6,5% en 2022, notamment dans les zones de vacances très demandées telles que la Sardaigne, la région du lac de Côme ou Florence. Cela est principalement dû à la demande étrangère cherchant à investir dans des zones touristiques. En 2023, contrairement à d’autres pays européens, il est prévu que les prix de ces actifs atteignent des niveaux record. Cependant, en 2024, ils pourraient connaître une légère baisse en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui constitue un obstacle pour de nombreux investisseurs privés.
La France est le pays le plus visité au monde, et Paris est la ville la plus visitée d’Europe. La location de vacances est largement répandue et, associée à la pénurie de logements, elle fait augmenter le prix moyen. De plus, avec les Jeux olympiques de 2024 à l’horizon, une demande accrue de logements est attendue. Par conséquent, des projets urbains sont en cours de développement pour répondre à cette demande, notamment le Village des Athlètes dans les trois municipalités de la Seine-Saint-Denis, couvrant 50 hectares. Cette augmentation de l’offre dans la capitale française pourrait permettre l’accès aux investisseurs dans l’une des villes où la pression sur les prix est la plus élevée.
En revanche, bien que l’Allemagne soit un marché de référence pour l’investissement immobilier en Europe, les volumes d’investissement ont diminué. Déjà en 2021, la Deutsche Bank a averti que le cycle haussier du marché immobilier allemand, qui a commencé en 2010, prendrait fin en 2024. En 2022, nous avons observé une légère baisse des prix de vente, malgré une demande dépassant l’offre, une tendance qui perdure depuis la décennie précédente. Il y a également eu une plus grande mise en avant de la location. En raison de la spirale de la hausse des taux d’intérêt des banques centrales, les analystes maintiennent la prévision d’une contraction du secteur immobilier en Allemagne à partir de l’année prochaine. Si les prix de l’immobilier continuent de baisser, cela pourrait représenter une opportunité d’investissement avec des rendements élevés.
Au Royaume-Uni, la hausse des prix des loyers n’est plus une nouvelle. En mars de cette année, Londres a enregistré la plus forte augmentation en dix ans, soit 4,8%. Ce pays se trouve dans une situation similaire à l’Espagne, avec une demande largement supérieure à l’offre disponible. On estime qu’il y a 10 locataires potentiels pour chaque logement disponible. De plus, la Banque d’Angleterre a augmenté les taux d’intérêt à 5,25%, ce qui rend difficile l’obtention d’une hypothèque et entraîne une baisse consécutive des prix de vente.