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Kategorie: Schulden

Fremdkapitalprojekte, Festzinsdarlehen und Darlehen mit festem Zinssatz für Bauträger.

  • Investiere in Málaga mit einer Rendite von 13 %

    Investiere in Málaga mit einer Rendite von 13 %

    Neues Projekt mit Cogitari Homes! Wir kehren nach Málaga zurück, um sechs Luxusvillen im berühmten Stadtteil Pinares de San Antón zu entwickeln. Möchtest du in Málaga mit einer Rendite von 13 % investieren? Du kannst dies am kommenden Mittwoch, den 3. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) tun. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Pinares de San Antón umfasst die Entwicklung einer Luxuswohnanlage im gleichnamigen Stadtteil von Málaga. Wir werden an der Phase I des Projekts teilnehmen, die den Bau der Urbanisation und der Stützmauern sowie sechs Luxusvillen umfasst.

    Die Villen werden vier oder fünf Schlafzimmer und drei oder vier Badezimmer haben. Sie werden außerdem über drei Etagen verfügen – ein Kellergeschoss und zwei überirdische Stockwerke – und sich in einer privaten, sicheren Wohnanlage befinden. Zu den Annehmlichkeiten zählen drei oder vier Stellplätze, ein Büro, ein Spielzimmer, das in ein Kino oder Fitnessstudio umgewandelt werden kann… Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit überdachten Terrassen und einem Pool. Der Stadtteil Pinares de San Antón befindet sich auf dem Cerro de San Antón, in einer natürlichen und bergigen Gegend am Stadtrand von Málaga, was den Villen einen direkten Meerblick auf die Bucht von Málaga bietet.

    In diesem Projekt arbeiten wir erneut mit Cogitari Homes zusammen, mit denen wir bereits die Projekte Villa Alcalá und Gate 3 – die zweite Tranche davon ist bereits auf der Plattform veröffentlicht – finanziert haben. Prime Residential ist die Spezialität dieses dänischen Entwicklers, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung verfügt.

    13,1 % Gesamtrendite

    Dieses Projekt verfolgt eine Schuldenstrategie. Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 9.410.000 Euro. Von diesem Gesamtbetrag werden 5.000.000 Euro von Urbanitae finanziert. Diesmal werden wir die Tranche A des Kredits finanzieren, die 2.930.000 Euro beträgt. Die Laufzeit beträgt 14 Monate und der Zinssatz 11,25 % jährlich.

    Der Kreditvertrag ermöglicht die vollständige vorzeitige Rückzahlung jederzeit, unterliegt jedoch einem garantierten Mindestgewinn, der 14 Monaten Zinsen entspricht – was eine Gesamtrendite von 13,1 % für den Anleger bedeutet. Eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate über die 14 Monate hinaus ist möglich, sofern drei Meilensteine erreicht werden: ein Baufortschritt von 80 %; ein Verkaufsfortschritt von 67 % (4/6 Verkäufe) und dass die Projekt- und Aktivverpflichtungen auf dem neuesten Stand sind.

    Was werden wir bei Urbanitae finanzieren? Die Tranche A wird verwendet, um 28 % der Baukosten und 16 % der allgemeinen Projektkosten zu decken. Der Entwickler besitzt das Objekt bereits, das er mit Eigenmitteln erworben hat.

    Erstrangige Hypothek und laufende Bauarbeiten

    Einer der starken Punkte des Projekts ist, dass die Baugenehmigung bereits in Kraft ist. Tatsächlich begannen die Bauarbeiten im April 2024. Gleichzeitig haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten im Vertrag festgelegt. Die Hauptsicherheit ist die erstrangige Hypothek auf die sechs registrierten Grundstücke, die das Projekt ausmachen – Phase I, die wir finanzieren – und auch auf die sieben registrierten Grundstücke der Phase II.

    Darüber hinaus beträgt der LTV (Loan to Value) des Kredits nicht einmal 57 %. Das bedeutet, dass wir dem Entwickler einen Betrag leihen, der 57 % des Wertes des Vermögenswerts entspricht. Sollte er nicht in der Lage sein, den Kredit zurückzuzahlen und wir die Hypothek vollstrecken müssten, würde der Verkauf des Vermögenswerts den Kapital- und Zinsbetrag vollständig decken.

    In diesem Video erklären unser CEO Diego Bestard und der Entwickler die Details des Projekts.

    Laufzeit von 14 Monaten

    Die Projektlaufzeit beträgt 14 Monate. Die Vergabe der Tranche A des Kredits und die Fortsetzung der Bauarbeiten sind für Juli dieses Jahres geplant. Die Arbeiten sollen zwischen Juli und September 2025 abgeschlossen sein. Ab diesem Zeitpunkt würden die Urbanitae-Investoren aussteigen und ihr Kapital sowie die angefallenen Zinsen zurückerhalten.

    Wenn du Fragen hast, kannst du sie im Webinar mit dem Entwickler am kommenden 1. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Außerdem kannst du uns unter contact@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 erreichen. Worauf wartest du noch, um in Málaga mit einer Rendite von 13 % zu investieren?

  • Investieren Sie in Immobilien-Crowdlending mit 10 % pro Jahr

    Investieren Sie in Immobilien-Crowdlending mit 10 % pro Jahr

    Heute präsentieren wir Ihnen ein neues Projekt. Obwohl diese Gelegenheit, in Immobilien-Crowdlending zu investieren, nicht ganz neu ist. Es handelt sich um die Fortsetzung des Projekts Gate 3, das wir letzten Dezember auf der Plattform finanziert haben.

    Damals haben wir ein Ticket von 2.815.000 Euro aufgenommen, um die Entwicklung von drei Luxusvillen mit Garten und privatem Pool in Benahavís (Málaga) zu finanzieren. Diesmal laden wir Sie ein, an der zweiten Tranche des Darlehens an den Projektentwickler Cogitari Homes teilzunehmen.

    Von Dezember bis heute hat das Projekt bemerkenswerte Fortschritte gemacht. Heute sind die Arbeiten zu 40 % fortgeschritten – die Baugenehmigung lag bereits vor. Außerdem wurde eine der drei Villen bereits verkauft.

    Rendite von 15 % in 18 Monaten

    Die zweite Tranche der Schuld, die bereits im Geschäftsplan festgelegt wurde, beläuft sich auf 2.185.000 Euro. Dieser Betrag wird zur Deckung der Arbeiten bis zur Fertigstellung verwendet. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 18 Monaten und einen festen Zinssatz von 10 % pro Jahr. Das bedeutet, dass die Gesamtrendite des Projekts Gate 3 II 15 % beträgt.

    Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung in Höhe von 12 Monaten. Zusätzlich ist eine Verlängerung um weitere 6 Monate ab dem 24. Monat zulässig, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 100 %.

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Die Anleger, die an dieser zweiten Tranche teilnehmen, werden sich der erstrangigen Hypothek auf die drei registrierten Grundstücke, die das Projekt bilden, gemäß dem Darlehensvertrag unterwerfen.

    In diesem Video erklären unser CEO, Diego Bestard, und der Projektentwickler die Details des Projekts.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie das Webinar, das wir im Dezember mit Cogitari Homes durchgeführt haben, überprüfen. Außerdem beantworten wir gerne Ihre Fragen unter der E-Mail-Adresse contacto@urbanitae.com und unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in Immobilien-Crowdlending mit einer Gesamtrendite von 15 % zu investieren.

  • Projekt in Madrid: 11 % Rendite in 12 Monaten

    Projekt in Madrid: 11 % Rendite in 12 Monaten

    Wir präsentieren ein neues Projekt in Madrid. Diesmal handelt es sich um ein Darlehen, das am kommenden Freitag, den 21. Juni um 12 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird.

    Mit dem Projekt Mirador de la Estación kehren wir nach Colmenar Viejo zurück. Diesmal geht es um die Finanzierung des Kaufs eines Grundstücks, auf dem 45 Einfamilienhäuser gebaut werden sollen. Das Grundstück befindet sich in einem Viertel in der Nähe des Bahnhofs, im südlichen Erweiterungsgebiet von Colmenar Viejo, nahe Parks, Grünflächen und allen Arten von Dienstleistungen.

    Die Häuser werden 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen Abstellraum haben, verteilt auf zwei oberirdische Etagen – Erdgeschoss und erster Stock. Sie verfügen über zwei private Gärten, sowohl an der Vorderseite mit einem Parkplatz als auch an der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Gemeinschaftspool und einem großen Gemeinschaftsbereich.

    Das Projekt Mirador de la Estación ist das dritte, das wir mit Libra Gestión de Proyectos finanzieren, einem Entwickler mit umfangreicher Erfahrung und über 6.000 entwickelten Wohneinheiten in Genossenschaften.

    11 % Rendite in 12 Monaten

    Dieses Projekt ist ein Schuldprojekt. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae zusammenkommen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. Es handelt sich um ein Überbrückungsdarlehen, damit der Entwickler das Grundstück kaufen kann, auf dem die Entwicklung stattfinden soll. Das Darlehen beläuft sich auf 4.190.000 Euro, mit einer Laufzeit von 12 Monaten und einem festen Jahreszins von 11 %.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt mit dem Einstieg der Bankfinanzierung. Damit die Bank in das Projekt einsteigt, muss Libra Gestión de Proyectos zwei Meilensteine erreichen: 70 % Reservierungen und die Baugenehmigung. Das Projekt hat bereits 40 % Reservierungen, das heißt 18 von 45 Häusern. Das Darlehen von Urbanitae finanziert 75 % des Kaufpreises des Grundstücks und 100 % der Strukturierungskosten.

    Der Entwickler glaubt, beide Bedingungen in 6 Monaten erfüllen zu können, aber wir setzen eine Dauer von 12 Monaten fest. Libra kann das Darlehen jedoch jederzeit zurückzahlen, vorausgesetzt, die Mindestverzinsung für den Anleger entspricht immer 6 Monaten Zinsen (5,5 %).

    Erstrangige Hypothekensicherung

    Obwohl wir davon ausgehen, dass es genügend Spielraum gibt, könnte es vorkommen, dass der Entwickler die Fristen nicht einhält und das Darlehen nicht zurückzahlen kann. Daher haben wir solide Sicherheiten festgelegt, um das Geld der Investoren zu schützen.

    Der Darlehensvertrag sieht daher eine erstrangige Hypothekensicherheit über das im Projekt enthaltene registrierte Grundstück – das Grundstück – durch einen Treuhänder vor. Der Wert des Grundstücks würde den Darlehensbetrag und die Zinsen deutlich decken. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten der SPV vor.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

    Sollten Sie jedoch Fragen zu dem Projekt haben, können Sie diese im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 19. Juni um 12 Uhr (UTC+2) stellen. Außerdem können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht dieses neue Projekt in Madrid!

  • Neuer Erfolg für Urbanitae und Grupanxon mit einer IRR von 20 %

    Neuer Erfolg für Urbanitae und Grupanxon mit einer IRR von 20 %

    Über die Partnerschaft Grupanxon-Urbanitae zu sprechen bedeutet, über garantierten Erfolg zu sprechen. Und das nicht ohne Grund. Mit Grupanxon, einem unserer bedeutendsten Bauträger, haben wir nicht weniger als 14 Projekte finanziert. Heute konzentrieren wir uns in unserer Erfolgsserie auf das Projekt Ciudad Lineal in Madrid. Ein Wohnobjekt in der Calle de las Cañas, parallel zur López de Hoyos an der Kreuzung mit der Calle Arturo Soria.

    Grupanxon ist ein Unternehmensholding mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung. Seit 2017 verfügt es über eine Geschäftseinheit, die sich auf die Entwicklung von Garagen- und Lagerplätzen spezialisiert hat, um eine Lösung für den Mangel an Quadratmetern in großen Städten wie Madrid zu bieten. Es war der Bauträger von Projekten wie Magallanes, Prosperidad, Simancas, Hortaleza-Bellas Vistas, Puerta del Ángel und Paseo Imperial, von denen die meisten in Rekordzeit abgeschlossen und an die Investoren zurückgegeben wurden, wobei in allen Fällen die Rendite verbessert wurde.

    Im Fall des Projekts Ciudad Lineal bestand die Operation in der Entwicklung einer Förderung von 55 Lagerräumen, die in 12 Minuten finanziert wurde, was damals ein Rekord für Urbanitae war. Außerdem waren wir Vorreiter bei der Einführung dieser Art von Anlagen, die bei unseren Investoren sehr gut ankommen. Die Lagerräume, zwischen 4 und 20 Quadratmetern groß, haben direkten Straßenzugang, Parkplätze sowie Lade- und Entladebereiche.

    Verbesserte IRR und vorgezogene Fristen

    Im Oktober 2020 steuerten 44 Investoren 250.000 Euro zu einem Festzinskredit bei. Der Bauträger hatte einen Kaufvertrag für das über 500 Quadratmeter große Grundstück unterzeichnet, um es in einen Raum mit unabhängigen Lagerräumen umzuwandeln.

    Das Projekt wurde mit einer endgültigen Rendite von 15 %, drei Monate vor dem Zeitplan – von den geplanten 12 Monaten auf neun – abgeschlossen, was die IRR auf über 20 % – das Ziel-IRR lag bei 15 % – erhöhte. Wie bei anderen Projekten gelang es dem Bauträger, die Bauzeiten zu verkürzen und die Operation vorzeitig abzuschließen, nachdem eine ausreichende Anzahl von Lagerräumen verkauft wurde, um den Schuldendienst zu gewährleisten.

    Erfolgsschlüssel

    Der Bauträger hatte umfangreiche Erfahrung in Madrid, Málaga und Sevilla.

    Zu diesem Zeitpunkt war dies die dritte von Grupanxon auf unserer Plattform finanzierte Operation. Heute, wie bereits erwähnt, haben wir bereits 14 Projekte gemeinsam mit Urbanitae durchgeführt.

    Das Unternehmen beantragte die Baugenehmigung über eine Eigenverantwortungserklärung, sodass kein Verfahren mit der städtischen Verwaltung für den Beginn der Arbeiten notwendig war.

    Zum Zeitpunkt der Projektvorstellung waren bereits 26 Einheiten reserviert.

    Es handelte sich um eine über einen Kredit strukturierte Operation, bei der es nicht notwendig war, auf den Verkauf aller Einheiten zu warten, um die Krediterträge zu erhalten.

    Grupanxons Einsatz für Crowdfunding

    Grupanxons langjährige Erfahrung mit Urbanitae hat bereits Hunderte von Investoren überzeugt und ist der beste Beweis für den Erfolg von Immobilien-Crowdfunding als Alternative zur Bankenfinanzierung.

    Wenn auch du Teil unserer Investorengemeinschaft werden und an solchen Projekten teilnehmen möchtest, kannst du dich auf unserer Plattform registrieren und auf die nächsten Investitionsmöglichkeiten achten. Bei Fragen stehen wir dir gerne per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 zur Verfügung.

  • Neues Projekt! 7,6 % Rendite in 7 Monaten

    Neues Projekt! 7,6 % Rendite in 7 Monaten

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit mit Rendite in sieben Monaten! Dieses Mal reisen wir nach Valencia, um eine Wohnungsbauentwicklung abzuschließen. Das Projekt Montesano wird diesen Donnerstag, den 23. Mai, um 16 Uhr für Investitionen geöffnet. Werden Sie diese Gelegenheit verpassen?

    In diesem neuen Projekt werden wir dem Entwickler ein Darlehen gewähren, um den Bau von fünf Einfamilienhäusern in Montesano, einer Wohngegend in Bétera, Valencia, abzuschließen. Die Häuser im avantgardistischen Stil und von hoher Qualität werden über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügen, die sich auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) verteilen.

    Der Entwickler des Projekts Montesano ist Viviz, ein Unternehmen, das sich der Vermarktung und Immobilienentwicklung widmet. Es wurde 2014 gegründet, aber das Management-Team verfügt über umfassende Erfahrung in der Branche.

    Baugenehmigung und Bau zu 90 % abgeschlossen

    Das Projekt Montesano umfasst fünf Einfamilienhäuser, deren Bau zu 90 % abgeschlossen ist. Es gehört einem Entwickler, der aufgrund der Immobilienkrise nicht in der Lage war, den Bau von fünf der ursprünglich sechs Häuser der Entwicklung abzuschließen.

    Dieses Projekt basiert auf Fremdkapital. Die Investoren von Urbanitae werden Viviz ein Darlehen von bis zu 1.280.000 Euro mit einer Laufzeit von sieben Monaten (verlängerbar um sechs Monate) und einem festen jährlichen Zinssatz von 13 % gewähren. Das bedeutet, dass, wenn das Projekt innerhalb der sieben Monate des Geschäftsplans abgeschlossen wird, die Gesamtrendite für die Urbanitae-Investoren 7,58 % beträgt.

    Neben dem Baufortschritt ist ein weiterer Vorteil die bestehende Baugenehmigung und die notarielle Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten. Der verbleibende Bau wird im Juni angegangen, sobald das Objekt mit dem Darlehen von Urbanitae erworben wird; in vier bis fünf Monaten sollten die Arbeiten abgeschlossen sein.

    80 % der Verkäufe

    Der Verkauf der Häuser begann im April, und seitdem wurden vier von fünf verkauft. Es gibt bereits Interesse an dem verbleibenden Haus, aber der Entwickler bevorzugt es zu warten, um den Verkaufspreis zu maximieren. Dies ist ein weiterer Vorteil des Projekts.

    Das Geld der Urbanitae-Investoren wird zur Finanzierung des Erwerbs des Objekts, des Baus und der allgemeinen Projektkosten verwendet. Der Entwickler trägt etwa 100.000 Euro an Eigenmitteln (6 % des Gesamtbetrags) bei, während die Anzahlungen der Kunden mehr als 340.000 Euro betragen. Zu den Hauptsicherheiten des Darlehens gehört die erstrangige Hypothek auf die Grundstücke, die das Projekt umfassen.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren ist vom Verkauf der fünf Häuser abhängig. Es stimmt, dass das Darlehen eine Verlängerungsoption von sechs Monaten ab dem siebten Monat hat.

    Die Übergabe der Häuser ist für Dezember 2024 geplant, und die Rückzahlung des Darlehens an die Investoren für das erste Quartal 2025.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die wichtigsten Punkte des Projekts Montesano.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir morgen um 17 Uhr mit dem Entwickler abhalten. Und wann immer Sie möchten, können Sie uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter +34 911 23 25 22 erreichen. Informieren Sie sich und nutzen Sie die Gelegenheit, in sieben Monaten eine Rendite zu erzielen.

  • Investieren Sie in Benahavís mit 15 % Rendite

    Investieren Sie in Benahavís mit 15 % Rendite

    Diesen Freitag, den 17. Mai, um 12 Uhr können Sie in unser neues Projekt investieren. Diesmal geht es in eine exklusive Urbanisation in Benahavís, um in 16 Monaten eine Gesamtrendite von 15 % zu erzielen. Sind Sie dabei?

    Das Projekt La Quinta 237 befindet sich in der gleichnamigen Urbanisation, früher bekannt als El Herrojo, in Benahavís (Málaga). Es handelt sich um eine spektakuläre Villa mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern, mit Blick auf den Golfplatz La Quinta: 878 Quadratmeter auf einem Grundstück von über 1.000 Quadratmetern, mit Garage für drei Fahrzeuge, Pool, Aufzug, Kino, Fitnessraum und Außenbarbecue.

    Die Lage der Villa ist unschlagbar. Sie ist fünf Kilometer von San Pedro Alcántara entfernt und nur 12 Kilometer vom Zentrum Marbellas. Zudem ist sie umgeben von Golfplätzen, großen Stränden, Naturräumen, Geschäften und Restaurants.

    Der Bauträger ist Puro Properties, ein schwedisches Joint Venture der Finanzunternehmen Puro Invest AB und Eder Forvaltning AB. Gegründet im Jahr 2009, verfügt es über umfangreiche Erfahrung im Immobilienverkauf an der Costa del Sol, obwohl La Quinta 237 ihr erstes Direktentwicklungsprojekt ist.

    Baugenehmigung und Hypothekensicherheit

    Das Projekt La Quinta 237 verfolgt eine Schuldstrategie. Konkret besteht es in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung von 100 % der Baukosten und 28 % der allgemeinen Entwicklungskosten der Luxusvilla. Der Bauträger hat über Eigenmittel mehr als 1,4 Millionen Euro für Erwerbskosten und allgemeine Planungskosten beigesteuert.

    Zu den wichtigsten Stärken des Projekts gehört, dass es bereits über eine Baugenehmigung und die Genehmigung der Stadtverwaltung verfügt. Tatsächlich werden die Bauarbeiten im Mai oder Juni beginnen, sobald der Darlehensvertrag mit Urbanitae unterzeichnet ist. Der Verkauf der Villa wird, wie bei diesem Immobilientyp üblich, beginnen, sobald ein gewisser Baufortschritt erreicht ist: Ende 2024.

    Ein weiterer Pluspunkt ist, dass, wie bei unseren Schuldprojekten üblich, eine erstrangige Hypothekensicherheit auf das Vermögen bestellt wird. Außerdem ist der Wert des Vermögenswerts etwa doppelt so hoch wie der Darlehensbetrag.

    15,3 % Rendite in 16 Monaten

    Der Gesamtdarlehensbetrag beläuft sich auf 3.730.000 Euro, vollständig finanziert durch die Investoren von Urbanitae. Dieses Darlehen wird jedoch in zwei Tranchen strukturiert. Das Projekt La Quinta 237 umfasst Tranche A in Höhe von 2.265.000 Euro, die zur teilweisen Finanzierung der Baukosten und der allgemeinen Projektkosten verwendet wird.

    Das Darlehen hat eine Laufzeit von 16 Monaten mit einer Verlängerungsoption von sechs Monaten zu einem festen Jahreszins von 11,5 %. Die Gesamtrendite würde bei 15,3 % in 16 Monaten liegen.

    Die vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestrendite für Tranche A in Höhe von 16 Monaten Zinsen.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf des Hauses, der für das dritte Quartal 2025 geplant ist.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser CEO, Diego Bestard, die Projektdetails.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir am kommenden Donnerstag, den 16. Mai, um 13 Uhr abhalten. Wie immer sind wir gerne für Sie da unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter +34 911 23 25 22. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Benahavís!

  • 20% Immobilienrendite an der Costa del Sol

    20% Immobilienrendite an der Costa del Sol

    Die Costa del Sol ist ein äußerst begehrtes Touristenziel und daher auch sehr attraktiv für Immobilieninvestoren. Ein gutes Beispiel dafür ist dieser Erfolg: Projekt Huertos 70, ein Wohnprojekt in Nerja, Provinz Málaga. In der Nähe des Strandes von Carabeillo gelegen, befindet sich das Bauvorhaben an einem einzigartigen Standort, im Zentrum der Stadt und 700 Meter vom bekannten Aussichtspunkt Balcón de Europa entfernt.

    Das Projekt, dem insgesamt 234 Investoren vertrauten, wurde im Februar 2021 gestartet und bestand aus der Entwicklung eines Gebäudes mit 17 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, 39 Garagenplätzen und 7 Abstellräumen.

    Leiter des Projekts war die Eurogest Nerja Project Managers, eine Gesellschaft, die mit der Grupo ADU verbunden ist und ausschließlich für dieses Bauvorhaben gegründet wurde. Die Grupo ADU, spezialisiert auf Wohnungsbau und Verwaltung von Genossenschaften, debütierte damals als Bauträger bei Urbanitae und hat nach den guten Ergebnissen erneut Vertrauen in unsere Plattform gesetzt.

    Die Partnerschaft zwischen dem Bauträger und den Urbanitae-Investoren wurde durch ein festverzinsliches Darlehen in Höhe von 800.000 Euro zur Durchführung des Projekts konkretisiert. Das Grundstück war bereits im Besitz des Bauträgers, und mit diesem Kapital wurde die hypothekarische Belastung abbezahlt, die darauf lastete.

    Rendite: von 15 % auf 19,8 %

    Die geschätzte Laufzeit betrug 18 Monate, wurde jedoch aufgrund von Verzögerungen in den administrativen Prozessen mit den Dienstleistern des Projekts um fast drei Monate verlängert. Dennoch stieg die Rendite für die Urbanitae-Investoren von ursprünglich geschätzten 15 % auf 19,8 %, was einer Steigerung von fast fünf Prozentpunkten entspricht. Die IRR (interne Rendite) verbesserte sich ebenfalls um einen Punkt, von ursprünglich 10 % auf schließlich 11 %.

    Erfolgsfaktoren

    • Der Bau wurde durch Eigenmittel des Bauträgers, einen Teil des Darlehens der Urbanitae-Investoren und die Anzahlungen von 11 Käufern finanziert.
    • Die Entwicklung hatte eine Vorverkaufsquote von 95 % (16 der 17 Wohnungen waren bereits verkauft, ebenso wie 31 der 39 Garagenplätze und alle 7 Abstellräume).
    • Das Projekt verfügte bereits über eine Baugenehmigung.

    Huertos 70 ist ein weiteres Beispiel dafür, dass neue Formen der alternativen Finanzierung, einschließlich Crowdfunding, eine zunehmend wachsende Option darstellen, mit der Bauträger schnell Liquidität erhalten und somit ihre Projekte fortsetzen können.

    Wenn auch Sie mit den besten Bauträgern investieren möchten, können Sie hier alle Projekte einsehen, die derzeit auf unserer Plattform geprüft werden. Um keine neuen Investitionsmöglichkeiten zu verpassen, zögern Sie nicht, sich zu registrieren. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 erreichen.

  • Investieren Sie in Marbella mit einer Rendite von 17%

    Investieren Sie in Marbella mit einer Rendite von 17%

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit in Marbella mit einer Rendite von 17%. Wir öffnen sie für die Finanzierung am Freitag, den 3. Mai um 12 Uhr.

    Diesmal handelt es sich um die Fortsetzung des Projekts Cazorla-Piemonte, das wir im letzten November auf der Plattform finanziert haben. Dieses Projekt umfasst die Vergabe eines Darlehens für die Entwicklung von zwei Luxus-Einfamilienhäusern (Casa Cazorla und Casa Piemonte) mit Garten und privatem Pool in Marbella.

    Casa Cazorla ist eine Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern (zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank), fünf Badezimmern, einem Gästebad und einem Wohnzimmer mit Küche. Im Keller befinden sich ein Fitnessstudio, ein Lesezimmer, ein Büro und ein Spielbereich. Der Garten umfasst einen großen Pool mit Lounge, Essbereich und Außenküche. Das Grundstück gehört dem Entwickler, wurde lastenfrei erworben; es besitzt Genehmigungen und der Bau ist zu 21% abgeschlossen. Tranche B des Darlehens wird verwendet, um die Kosten für die Fortführung des laufenden Baus zu decken.

    Casa Piemonte besteht in der Entwicklung eines luxuriösen Einfamilienhauses mit sechs Schlafzimmern (vier davon mit begehbarem Kleiderschrank), sieben Badezimmern, zwei Gästebädern und einem Wohnzimmer mit Küche. Die Hauptsuite verfügt über eine separate Terrasse und einen Whirlpool. Im Keller befinden sich ein Fitnessstudio, eine Bar, ein Büro, ein Spielzimmer und ein Lesebereich. Der Garten umfasst einen großen Pool mit Lounge, Essbereich und Außenküche. Das Grundstück ist ebenfalls lastenfrei, hat Baugenehmigungen und der Bau ist derzeit zu 20% abgeschlossen. Tranche B des Darlehens wird verwendet, um die Fortführung des laufenden Baus zu unterstützen.

    17% Rendite in 20 Monaten

    Die zweite Tranche des Darlehens, Gegenstand des Projekts Cazorla-Piemonte II, beträgt 2.676.500 Euro und hat eine Laufzeit von 20 Monaten, was eine Gesamtrendite von 16,7% bietet.

    Die Gesamtdarlehenssumme beträgt bis zu 7.480.000 Euro und hat eine Laufzeit von 24 Monaten. Der Entwickler kann das gesamte Darlehen jederzeit zurückzahlen, wobei eine garantierte Mindestrendite in Höhe von 24 Monaten Zinsen und Gebühren für Tranche A, 20 Monaten für Tranche B und 12 Monaten für Tranche C gewährt wird. Darüber hinaus ist eine Verlängerung um weitere 12 Monate ab Monat 24 möglich, vorausgesetzt, der Baufortschritt beträgt 100%.

    In diesem Video aktualisiert Kiko Conde den Stand des Projekts.

    Sie können auch die Aufzeichnung des Webinars zum Projekt im November einsehen.

    Wenn Sie Zweifel haben, kontaktieren Sie uns gerne unter contacto@urbanitae.com oder rufen Sie uns unter 911 23 25 22 an.

  • Abstellräume: Erfolg von Urbanitae mit Grupanxon in Madrid

    Abstellräume: Erfolg von Urbanitae mit Grupanxon in Madrid

    Unsere Serie von Erfolgsgeschichten führt uns dieses Mal dazu, über ein aufstrebendes Vermögenswert zu sprechen: die Investition in Lagereinheiten. Wie bei Parkplätzen sind sie eine Garantie für Rentabilität und eine zugängliche Gelegenheit für kleine Sparer. Der wachsende Bedarf an Raum, insbesondere in großen Städten, erhöht die Nachfrage nach zusätzlichem Stauraum und auch die Wertschätzung dieser Vermögenswerte. Laut Atlas Real Estate Analytics liegt ihre Rentabilität zwischen 7% und 10% und übertrifft andere Arten von Immobilien.

    Bei Urbanitae waren wir Pioniere in der Anerkennung der hervorragenden Aufnahme, die diese Art von Vermögenswerten findet, und ein gutes Beispiel dafür ist die Erfolgsgeschichte, die uns zurückführt auf Mai 2022, als wir das Cuzco-Projekt starteten: eine Entwicklung von 45 Lagereinheiten in Madrid, die sich im Halb-Souterrain eines bestehenden Gebäudes in der Infanta Mercedes Straße 29 befinden. Der Vermögenswert hatte eine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von der Plaza de Cuzco und dem Santiago-Bernabéu-Stadion entfernt.

    Darüber hinaus kam diese Investitionsmöglichkeit von einem unserer vertrauenswürdigsten Promotoren, der unter unseren Investoren gut bekannt ist: Grupanxon. „Cuzco“ war das achte gemeinsam durchgeführte Projekt von Urbanitae. Die meisten von ihnen wurden in Rekordzeit abgeschlossen und an die Investoren zurückgegeben, wodurch die Rendite der Investitionen in allen Projekten verbessert wurde.

    Verbesserte Zeitpläne und IRR

    Wie bei anderen früheren Projekten gelang es dem Entwickler, die Bauzeiten zu verkürzen und die Operation vorzeitig abzuschließen. Insgesamt beteiligten sich 625 Investoren an der Finanzierung des Projekts über ein Festzinskredit für den Erwerb eines Parkplatzes, auf dem später die Lagereinheiten errichtet werden sollten. Die Investoren von Urbanitae gewährten dem speziell für das Projekt gegründeten und mit Grupanxon verbundenen Unternehmen ein Darlehen in Höhe von 350.000 Euro. Die maximale Ticketgröße in diesem Fall betrug 500 Euro pro Investor.

    Die anfänglich geschätzte Rentabilität betrug 9% über einen Zeitraum von 12 Monaten, was zu einem IRR von 9% führte. Schließlich, obwohl die Gesamtrendite für die Investoren bei 9% blieb, wurde der Zeitplan um vier Monate verkürzt und der IRR verbessert, von anfänglichen 9% auf endgültige 13,35%.

    Erfolgsfaktoren

    • Das Projekt wird von einem Unternehmen gefördert, das mit Grupanxon verbunden ist, einem Unternehmenskonglomerat mit über 20 Jahren Erfahrung in verschiedenen Bereichen, insbesondere im Immobilienentwicklungsbereich, und umfasst ein eigenes Bauunternehmen. Es hat seit 2017 über 600 Lagereinheiten und Parkplätze entwickelt.
    • Das Cuzco-Projekt war die achte von Grupanxon auf der Plattform finanzierte Operation. Bis heute wurden bereits 14 Projekte gemeinsam mit Urbanitae realisiert.
    • Die Baugenehmigung wurde als Verantwortliche Erklärung beantragt, daher war es nicht erforderlich, auf einen positiven Bericht der Verwaltung zu warten, um mit den Arbeiten zu beginnen.
    • Sowohl der Bau als auch die Vermarktung der Projekte wurden mit den eigenen Ressourcen des Entwicklers durchgeführt.
    • Es handelte sich um eine strukturierte Darlehensform, bei der nicht auf den Verkauf aller Einheiten gewartet werden musste, um die Darlehensrückflüsse zu erhalten.
    • Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien für dieses Darlehen wurde im Schuldvertrag eine erstklassige Hypothekenverpflichtung für das Grundstück festgelegt, auf dem die Lagereinheiten entwickelt wurden. Ebenso wurde eine erstklassige Hypothekenverpflichtung für zwei weitere vom Entwickler besessene Immobilien hinzugefügt.

    Crowdfunding, eine erfolgreiche Formel für Entwickler und Investoren

    Dieser neue Erfolg von Urbanitae bestätigt die Eignung von Crowdfunding als erfolgreiche Formel und Alternative zur Bankenfinanzierung, damit Entwickler wie Grupanxon ihre Projekte umsetzen können. Worauf warten Sie noch, um Teil des Investorennetzwerks von Urbanitae zu werden? Sie können uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neue Investitionsmöglichkeit in Malaga mit einer Rendite von 10,5%!

    Neue Investitionsmöglichkeit in Malaga mit einer Rendite von 10,5%!

    Diese Woche starten wir ein neues Schuldenprojekt auf Mallorca, das wir am kommenden Freitag, den 22. März um 12 Uhr, zur Finanzierung öffnen werden.

    Das Projekt Las Lagunas de Mijas befindet sich in Arrabal Parque Lagunas an der Costa del Sol und ist eines der wichtigsten Ziele in der gesamten Provinz Málaga. Es verfügt über große Strände, Naturgebiete, Golfplätze, Geschäfts- und Industriekomplexe, Geschäfte und Restaurants. Es ist sowohl national als auch für wohlhabende ausländische Besucher attraktiv.

    Für dieses Projekt arbeiten wir mit Nuovit zusammen, einem Immobilienentwickler und -manager, der auf den Verkauf von Neubauten sowohl im Direktvertrieb als auch im Genossenschaftsmodell spezialisiert ist.

    Hypothekenrechtliche Sicherheit über das Grundstück, das das Projekt bildet

    Diese Transaktion wird über Schulden strukturiert, bei der die Urbanitae-Investoren durch die Gewährung eines Darlehens in einer einzigen Tranche zu einem festen Jahreszinssatz von 10,5 % in das Projekt einsteigen, um einen Teil des Kaufpreises für das Grundstück und die bis zur Erteilung der Genehmigung und Refinanzierung des Darlehens von Urbanitae angefallenen Planungs- und Vermarktungskosten zu finanzieren. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 12 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um 6 Monate im 12. Monat.

    Die Auszahlung der Urbanitae-Investoren erfolgt entweder über die Refinanzierung durch die Bank mittels des Entwicklerdarlehens oder durch das Eigenkapital eines Partners (neu oder bestehend) oder der Urbanitae-Investoren selbst in einem Wertsteigerungsprojekt, das 2025 auf der Plattform veröffentlicht wird.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Einzelheiten des Projekts Las Lagunas de Mijas.

    Rendite von 10,5 %

    Das Projekt bietet eine Rendite von 10,5 % über 12 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um 6 Monate.

    Im zweiten Quartal 2024 wird die Gewährung des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae an den Entwickler und der Erwerb des Grundstücks erwartet.

    Zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025 ist die Planung und Vermarktung des Projekts vorgesehen, um die Baugenehmigung zu erhalten und gleichzeitig das Mindestniveau an Vorverkäufen für den Einstieg der Bank über das Darlehen des Entwicklers zu erreichen.

    Schließlich wird im dritten Quartal 2025 der Eintritt der Bank oder des Investitionspartners (einschließlich der Möglichkeit des Eintritts von Urbanitae-Investoren in ein Wertsteigerungsprojekt auf der Plattform) und die Refinanzierung des Darlehens von Urbanitae erwartet.

    Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.

  • Investieren Sie in Luxus mit 10,5% Jahreszinsen

    Investieren Sie in Luxus mit 10,5% Jahreszinsen

    Heute präsentieren wir ein neues Schuldenprojekt, das zweite im Jahr 2024. Wir kehren nach Marbella zurück, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, in luxuriöse Wohnimmobilien zu investieren. Die Präsentation findet am Donnerstag, den 22. Februar, um 16 Uhr (UTC+1) statt. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Das Projekt Villa Generalife befindet sich im Stadtteil Nueva Andalucía in der Stadt Marbella. Genauer gesagt im exklusiven Wohngebiet Las Brisas Golf, in der Nähe des Real Club de Golf Las Brisas.

    Was wir bei Urbanitae tun werden, ist die Finanzierung des Erwerbs, der Renovierung und des Verkaufs einer Luxusvilla an diesem Standort. Nach der Renovierung wird das Anwesen sechs Schlafzimmer und acht Badezimmer haben. Auf dem Dach wird Platz für ein Open-Air-Kino, eine Bar, Minigolf, einen Whirlpool, einen Kamin und Yoga eingerichtet. Im Untergeschoss der Villa gibt es unter anderem ein Innen-Spa mit Pool und Sauna, einen Weinkeller, ein Kino und ein Fitnessstudio. Draußen gibt es einen weiteren Pool, eine Küche mit Pizzaofen und Grill sowie einen Whirlpool…

    Der Entwickler ist SB Property Group, der sich bereits auf der Plattform befindet. Im vergangenen Dezember finanzierte SB Property Group zwei ähnliche Projekte, Villa Julia und Villa Olivia, in Estepona und Marbella. Beide Projekte wurden in wenigen Minuten finanziert, mit der Beteiligung von jeweils über 1.000 Investoren.

    10,5% Jahreszinsen in 12 Monaten

    Das Projekt Villa Generalife ist ein Schuldenprojekt. Das Darlehen der Urbanitae-Investoren finanziert einen Teil des Villenerwerbs, 100% der Renovierungskosten und die mit dem Projekt verbundenen Kosten: Architekten, Versicherungen, Design usw. Der Entwickler trägt aus eigenen Mitteln das restliche Kapital bei, um den Kaufpreis des Vermögenswerts zu decken.

    Im Detail werden die Urbanitae-Investoren durch die Gewährung eines Darlehens in drei Tranchen in das Projekt eingebunden. Die Tranche A, das Ziel des Projekts, hat einen Betrag von 2.440.000 Euro und einen festen Jahreszinssatz von 10,5%. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 12 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um bis zu sechs weitere Monate, vorausgesetzt, der Baufortschritt beträgt mindestens 90%. Der Gesamtbetrag des Darlehens beträgt 4.080.000 Euro.

    Der Entwickler kann das Darlehen jederzeit vorzeitig zurückzahlen. Die Investoren haben jedoch im Tranche A einen garantierten Mindestertrag von 12 Monaten Zinsen. Die Auszahlung der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Villa.

    Ein Vorteil des Projekts ist, dass für eine Renovierung keine Baugenehmigung erforderlich ist, sondern lediglich eine eigenverantwortliche Erklärung ausreicht. Das heißt, sobald die Finanzierung steht, können die Arbeiten beginnen, was die Zeiten verkürzt.

    In Bezug auf die Sicherheiten des Darlehens legt der Vertrag eine erstrangige Hypothek auf das Vermögenswert fest, sowie die Verpfändung der Aktien und Konten der SPV, die im Besitz des Vermögenswerts ist. Das Loan-to-Value des Darlehens beträgt weniger als 52%.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO die Details des Projekts Villa Generalife.

    Luxus investieren mit einer Rendite in 12 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 12 Monate. Die Gewährung des Darlehens erfolgt also im März 2024; im März 2025 sollten die Arbeiten abgeschlossen sein, und im dritten oder vierten Quartal 2025 wird die Villa verkauft und das Darlehen der Urbanitae-Investoren zurückgezahlt.

    Wenn Sie weitere Fragen haben, werden wir am kommenden Dienstag, dem 20 Februar, ein Webinar abhalten, um alle gestellten Fragen zu beantworten. Außerdem können Sie uns wie immer unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Luxus zu investieren und eine Jahresrendite von 10,5% zu erzielen.

  • Investieren Sie in Marbella mit einer Rendite von 21%

    Investieren Sie in Marbella mit einer Rendite von 21%

    Wir starten den Februar mit einem neuen Schuldenprojekt. In diesem Fall bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Marbella mit einer Gesamtrendite von 21% zu investieren. Die Gelegenheit dazu bietet sich am Freitag, dem 9. Februar, um 12 Uhr (UTC+1).

    Wir begeben uns in den Stadtteil Nueva Andalucía in der Stadt Marbella. Das Projekt Villa Alcalá besteht darin, einen Kredit zu vergeben, um die Entwicklung einer Luxusvilla in der exklusiven Wohnanlage La Cerquilla zu finanzieren, die an den Golfplatz Las Brisas angrenzt. Die Villa wird fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, eine Garage für vier Fahrzeuge, ein Unterhaltungsbereich, Platz für ein Fitnessstudio und einen Weinkeller sowie einen privaten Pool umfassen, um nur einige Annehmlichkeiten zu nennen.

    Der Entwickler arbeitet erneut mit Urbanitae zusammen: Cogitari Homes finanzierte im vergangenen Dezember das Projekt Gate 3 auf unserer Plattform, ein weiteres Luxuswohnprojekt. Der Entwickler ist auf dieses Segment spezialisiert und verfügt über mehr als 30 Jahre internationale Erfahrung in der Branche.

    21% Rendite und laufende Arbeiten

    Das Projekt Villa Alcalá ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren gewähren dem Entwickler ein Darlehen, das dazu dient, das Hauptdarlehen für das Grundstück, auf dem das Asset entwickelt wird, zu tilgen, sowie die Arbeiten abzuschließen.

    Es sei klargestellt, dass der Entwickler, Cogitari Homes, das Grundstück im Besitz hat: Es wurde mit eigenen Mitteln und alternativer Finanzierung erworben. Das Projekt verfügt bereits über eine Baugenehmigung, und die Arbeiten haben bereits begonnen.

    Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren erfolgt durch ein Darlehen, das in drei Tranchen unterteilt ist. Die Tranche A, mit einer Laufzeit von 24 Monaten, beträgt 2.175.000 Euro zu einem festen jährlichen Zinssatz von 10,5%, um die Belastung zu beseitigen und die Arbeiten fortzusetzen. Die Auszahlung der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Immobilie.

    Die Gesamtsumme des Darlehens beträgt 4.900.000 Euro, und wie gesagt, es ist in drei Tranchen strukturiert. Das Projekt Villa Alcalá beschränkt sich auf die beschriebene Tranche A. Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung ist jederzeit möglich, unterliegt jedoch einer garantierten Mindestrendite für Tranche A, die 24 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um zusätzliche 6 Monate ab dem Monat 24 ist möglich, abhängig von einem Baufortschritt von 100%.

    Erstrangige Hypothekengarantie

    Ein weiteres Highlight des Projekts ist das hohe Maß an Sicherheiten. Der Schuldenvertrag legt eine reale erstrangige Hypothekengarantie auf die drei Grundbuchparzellen fest, die das Projekt ausmachen – wie immer über einen Garantieagenten. Investoren, die in den folgenden Tranchen eintreten, werden sich dieser gleichen Hypothek anschließen.

    Darüber hinaus werden die Verpfändung erstrangiger Rangfolge der Anteile der SPV und die Verpfändung erstrangiger Rangfolge der Bankkonten dieser SPV als Sicherheiten festgelegt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser CEO die Details des Projekts Villa Alcalá.

    Investieren in Marbella mit Renditen in 24 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Es wird erwartet, dass im ersten Quartal dieses Jahres das Darlehen gewährt und die Arbeiten fortgesetzt werden, die im dritten oder vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein sollen. Der Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren sind für das erste Quartal 2026 geplant.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie am Mittwoch, dem 7. Februar, an einem Webinar mit dem Entwickler teilnehmen, der alle gestellten Fragen beantworten wird. Außerdem können Sie wie immer mit uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 sprechen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in Marbella mit einer Rendite von 21% zu investieren.