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Kategorie: Schulden

Fremdkapitalprojekte, Festzinsdarlehen und Darlehen mit festem Zinssatz für Bauträger.

  • Investiere in einen voll vermieteten Fachmarktpark in Burgos

    Investiere in einen voll vermieteten Fachmarktpark in Burgos

    AKTUALISIERUNG 22.09.2025: Am kommenden Mittwoch, den 24. September, um 12:00 Uhr (UTC+2), eröffnen wir die Finanzierung des Projekts Parque Comercial Arlanzón II.

    Nach dem Abschluss der ersten Tranche starten wir nun die Fortsetzung des Projekts, die in der Vergabe der zweiten Tranche eines Darlehens für die Teilfinanzierung der Entwicklung eines zu 100 % vermieteten Fachmarktzentrums in der Stadt Burgos besteht. Ursprünglich sollte Tranche B von institutionellen Investoren finanziert werden, letztlich werden jedoch die Urbanitae-Investoren teilnehmen. Der aktuelle Baufortschritt liegt bei 20 %.

    Das Projekt Parque Comercial Arlanzón II hat somit ein Ticketvolumen von 440.000 Euro und eine Laufzeit von 15 Monaten, mit einer Verlängerungsoption von 6 Monaten im 15. Monat. Die Investoren dieser Tranche erzielen eine Gesamtrendite von 13,43 % —10,75 % pro Jahr—, mit einer Mindestrendite, die 4 Monaten Zinsen entspricht. Alle Projektdetails findest du unten. Solltest du Fragen haben, kannst du dir auch das Webinar ansehen, das wir im vergangenen April mit dem Entwickler durchgeführt haben.

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit. Dieses Mal geht es nach Kastilien und León, wo wir uns an der Entwicklung des Fachmarktparks Arlanzón beteiligen – ein moderner Einzelhandelspark, der an einem der Haupteingänge der Stadt Burgos entstehen soll. Die Finanzierung wird ab dem kommenden Dienstag, 22. April um 16:00 Uhr (UTC+2) auf der Plattform verfügbar sein.

    Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Grundstückskaufs sowie der Baukosten des Parks. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Rendite von 11,25 % und einer geschätzten Laufzeit von 18 Monaten, mit der Option einer Verlängerung um weitere sechs Monate.

    Top-Lage mit garantierter Vollvermietung

    Der Fachmarktpark Arlanzón entsteht auf einem Grundstück von 17.497 m² mit einer im Genehmigungsverfahren befindlichen Baugenehmigung. Er wird über eine vermietbare Bruttogeschossfläche (BGF) von 8.946 m² verfügen, verteilt auf 8 mittelgroße Einzelhandelseinheiten, sowie über eine Photovoltaikanlage und acht Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge.

    Der Park ist bereits zu 100 % an namhafte Unternehmen vermietet, darunter Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola und BP Pulse. Alle Mietverträge enthalten bindende Mindestlaufzeiten zwischen 3 und 7 Jahren, was eine jährliche Nettomieteinnahme von 1.080.000 Euro ab Inbetriebnahme garantiert.

    Das Objekt liegt an der Autobahn Madrid–Irún (A-1), in unmittelbarer Nähe von Betreibern wie El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s und Burger King – ein klarer Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts.

    Erfahrener Entwickler mit solider Projektbasis

    Der Entwickler des Projekts ist Grupo SIMO, ein Bauträger mit über 40 Jahren Erfahrung. Seit seiner Gründung im Jahr 1982 hat Grupo SIMO mehr als 3.600 Wohnungen, Fachmarktzentren und Industrieanlagen entwickelt. Zu den Referenzen zählen unter anderem ein Fachmarkt für Leroy Merlin, ein KFC in Cáceres, Industrieanlagen in Badajoz und ein Vier-Sterne-Hotel.

    Die Vermarktung des Objekts beginnt mit dem Baustart, dessen Dauer auf 9 Monate geschätzt wird. Der anschließende Verkauf soll innerhalb der folgenden 9 Monate erfolgen. Der geschätzte Verkaufspreis des Parks beträgt 15 Millionen Euro, während der ECO-Wert des fertigen Objekts bei 18,9 Millionen Euro liegt.

    In diesem Video erfährst du alle Details zum Projekt.

    Darlehenskonditionen

    Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren beteiligen sich über die Vergabe eines Darlehens in drei Tranchen. Tranche A sieht einen festen jährlichen Zinssatz von 11,25 % vor und dient der Finanzierung eines Teils des Kaufpreises, eines abziehbaren Anteils der Mehrwertsteuer, anfänglicher Baukosten und der Darlehensabwicklungskosten.

    Die Gesamtdarlehenssumme beläuft sich auf 8.785.000 Euro, aufgeteilt in drei Tranchen:

    • Tranche A: 4.560.000 € über 18 Monate mit fester Verzinsung von 11,25 % jährlich, finanziert von Urbanitae-Investoren.
    • Tranche B: 3.050.000 € über 15 Monate mit 10,75 % jährlicher Verzinsung, finanziert durch institutionelle Investoren.
    • Tranche C: 1.175.000 € über 6 Monate mit 10 % jährlicher Verzinsung, ebenfalls für institutionelle Investoren.

    Zinsen und Kapital werden am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Vorzeitige Rückzahlung ist möglich, wobei ein garantierter Mindestzinsertrag in Höhe von 7 Monatszinsen für Tranche A vorgesehen ist. Die mögliche Verlängerung um sechs Monate ist an den Baufortschritt von 100 % gebunden.

    Die Transaktion ist durch eine erststellige Grundschuld auf das Grundstück abgesichert, auf dem der Park entstehen wird, mit einer Hypothekensumme in Höhe von 150 % des Darlehensbetrags.

    Warum in dieses Projekt investieren?

    – Vollständig vermietete Flächen mit bekannten Marken, die über 1 Mio. Euro Nettomieteinnahmen jährlich generieren.

    – Strategische Lage am Eingang einer Provinzhauptstadt mit hoher Kaufkraft und einem Einzugsgebiet von über 400.000 Personen.

    – Attraktive jährliche Rendite von 11,25 %, mit garantiertem Mindestzinsertrag.

    – Entwickler mit über vier Jahrzehnten Erfahrung und einer soliden Erfolgsbilanz bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.

    – LTV-Ratio von 46,5 %, was auf eine konservative Finanzierung im Verhältnis zum Wert des Objekts hinweist.

    Wann erhalte ich mein Investment zurück?

    – 2. Quartal 2025: Darlehensvergabe und Beginn der Bauarbeiten.

    – 1. Quartal 2026: Fertigstellung des Parks und Eröffnung.

    – Q1–Q4 2026: Verkauf des Objekts und Rückzahlung des Darlehens.

    Am kommenden Montag, den 21. April um 12:00 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar zum Projekt, um alle Fragen zu beantworten. Du kannst uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpasse nicht die Gelegenheit, in einen etablierten und abgesicherten Fachmarktpark in Burgos zu investieren!

  • Investiere in Lagerräume mit 10 % Jahresrendite

    Investiere in Lagerräume mit 10 % Jahresrendite

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit mit einem bewährten Konzept: der Entwicklung von Lagerräumen in städtischen Gebieten mit hoher Nachfrage. Am Freitag, den 11. April um 12 Uhr (UTC+2) kannst du in das Projekt Diego de León investieren – ein Vorhaben, das Rentabilität, Erfahrung und eine immer drängendere Notwendigkeit in Großstädten vereint: Platz.

    Es handelt sich um ein Fremdkapitalprojekt mit fester Rendite von 10 % pro Jahr und einer Laufzeit von 18 Monaten. Zudem wird es eine maximale Investitionssumme von 2.000 Euro pro Anleger geben, um eine breitere Beteiligung zu ermöglichen.

    76 Lagerräume an zwei zentralen Standorten in Madrid

    Das Projekt Diego de León besteht in der Vergabe eines Kredits für den Kauf von zwei Gewerbeeinheiten in Madrid, die in 76 moderne Lagerräume umgewandelt werden. Diese verfügen über Videoüberwachung, Ladezonen, 24-Stunden-Zugang, sanitäre Anlagen und Warmwasseranschlüsse.

    Das erste Objekt befindet sich in der Calle Azcona 5 in Madrid, nur 100 Meter von der Metrostation Diego de León entfernt. Hier entstehen 40 Lagerräume, von denen bereits 14 vorreserviert sind.

    Das zweite Objekt befindet sich in der Calle Simón Hernández 56 in Móstoles. Dort werden 36 Lagerräume gebaut, ebenfalls mit 14 Vorreservierungen.

    Beide Standorte richten sich an die lokale Bevölkerung, die zusätzlichen Stauraum benötigt.

    Erfahrener Projektentwickler

    Das Projekt wird von Grupanxon geleitet, einer Unternehmensgruppe mit über 20 Jahren Erfahrung – insbesondere in der Entwicklung von Lagerräumen, Garagen und Wohnimmobilien. Seit 2017 hat Grupanxon über 2.000 Einheiten in Málaga, Sevilla und Madrid entwickelt und gebaut.

    Zudem hat der Entwickler bereits 16 Projekte mit Urbanitae durchgeführt, darunter Madrid Sur, Torres del Mediterráneo oder Puerta del Ángel, mit hervorragenden Ergebnissen. In den meisten Fällen wurden die Projekte bereits an die Investoren zurückgezahlt – oft mit besserer Rendite als ursprünglich geplant.

    15 % Rendite in 18 Monaten

    Der Kredit, den die Urbanitae-Investoren gewähren, beläuft sich auf 450.000 Euro. Die wichtigsten Konditionen:

    • Feste Rendite: 10 % pro Jahr
    • Laufzeit des Kredits: 18 Monate
    • Zinszahlung: bei Fälligkeit
    • Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit möglich, jedoch mit einer Mindestverzinsung von 15 Monaten garantiert

    Zudem wird der Kredit durch eine Rangrücktrittshypothek auf die Immobilien und eine Verpfändung der Anteile der Kreditnehmergesellschaft abgesichert.

    In diesem Video findest du die wichtigsten Informationen zum Projekt:

    Vorteile dieser Investition

    Die Investition in das Projekt Diego de León ist aus mehreren Gründen besonders attraktiv. Erstens bietet es eine feste jährliche Rendite von 10 %, mit einer überschaubaren Laufzeit von 18 Monaten und der Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung – stets mit einer garantierten Mindestverzinsung. Zweitens handelt es sich um eine Investition, die durch konkrete Immobilienwerte abgesichert ist, welche sich in stark nachgefragten städtischen Gebieten wie Diego de León oder Móstoles befinden.

    Der Projektentwickler Grupanxon bringt langjährige Erfahrung mit, sowie zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Urbanitae-Projekte – ein zusätzliches Vertrauenssignal. Die Bauarbeiten können sofort beginnen, da lediglich eine verantwortliche Erklärung erforderlich ist. Zudem ist es nicht notwendig, alle Lagerräume zu verkaufen, um den Kredit zurückzuzahlen.

    All dies macht das Projekt Diego de León zu einer soliden, unkomplizierten und risikoarmen Investition im Bereich Immobilien-Crowdfunding.

    Wann erhalte ich mein Geld zurück?

    Der Kredit hat eine Laufzeit von 18 Monaten. Die Vergabe des Kredits und der Umbau der Objekte sollen im zweiten Quartal 2025 beginnen. Die Bauarbeiten sollen im vierten Quartal 2026 abgeschlossen sein – zu diesem Zeitpunkt erfolgt die Rückzahlung von Kapital und Zinsen an die Investoren.

    Bei Fragen kannst du dich gerne an uns wenden: contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.

    Verpasse nicht diese Gelegenheit, in eine stark nachgefragte Immobilienlösung mit 10 % Jahresrendite zu investieren!

  • Investiere in Boadilla del Monte mit 9,75 % Jahresrendite

    Investiere in Boadilla del Monte mit 9,75 % Jahresrendite

    Wir starten ein neues Fremdkapitalprojekt in einer der exklusivsten Wohngegenden im Nordwesten von Madrid. Es handelt sich um das Projekt Bárbara – eine Gelegenheit, dich an der umfassenden Renovierung eines spektakulären Einfamilienhauses in der Urbanisation Las Lomas in Boadilla del Monte zu beteiligen. Die Investition ist ab Donnerstag, dem 10. April, um 16:00 Uhr (UTC+2) möglich.

    Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens an Open Space Home, einen erfahrenen Projektentwickler mit nachgewiesener Expertise in der Sanierung hochwertiger Wohnimmobilien. Das Gesamtinvestment auf Urbanitae beträgt 875.000 Euro, mit einem jährlichen Zinssatz von 9,75 %, einer Laufzeit von 12 Monaten und einer erst­rangigen Grundschuld als Sicherheit. Zudem liegt das maximale Investment pro Anleger bei 1.000 Euro.

    Erstklassige Lage

    Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.950 m² und verfügt über eine bebauten Fläche von 659 m². Nach der Sanierung wird das Haus fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer, zwei Gäste-WCs, eine Garage, einen privaten Garten mit Außenpool und ein Sportfeld umfassen. Ein zentrales Ziel des Projekts ist es, den natürlichen Lichteinfall zu maximieren – unter anderem durch die Verglasung eines Innenhofs und die Öffnung geschlossener Räume. Zusätzlich werden hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion eingebaut, um den thermischen Komfort zu optimieren.

    Die Urbanisation Las Lomas ist eine der begehrtesten Gegenden in Boadilla del Monte. Sie liegt in einer ruhigen, naturnahen und sicheren Umgebung, ist gut an das Stadtzentrum von Madrid angebunden und von Grünflächen umgeben. Zudem bietet sie alle wichtigen Dienstleistungen – von Einkaufszentren bis hin zu renommierten internationalen Schulen und angesehenen Krankenhäusern.

    Ein erfahrener Luxus-Entwickler

    Projektentwickler des Projekts Bárbara ist Open Space Home – ein auf die Sanierung und Entwicklung hochwertiger Immobilien spezialisierter Anbieter. Das 2019 gegründete Unternehmen hat bereits sechs Projekte in einigen der exklusivsten Gegenden Madrids realisiert, darunter drei Sanierungen in Boadilla del Monte, und zwei weitere Projekte befinden sich derzeit in Entwicklung. Darüber hinaus bietet Open Space Home Leistungen im Bereich Home Staging und Interior Design an – was dem Unternehmen ermöglicht, den gesamten Entwicklungsprozess mit einem differenzierten Ansatz abzudecken.

    In diesem Video erklären wir dir die wichtigsten Details des Projekts.

    9,75 % Rendite in 12 Monaten

    Die Urbanitae-Anleger beteiligen sich über ein Darlehen mit einem jährlichen Zinssatz von 9,75 % und einer Laufzeit von 12 Monaten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 6 Monate im 12. Monat. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, bei einer garantierten Mindestverzinsung von 12 Monaten. Der Verkauf des Hauses und die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren wird im ersten Quartal 2026 erwartet.

    Das Gesamtvolumen des Darlehens kann bis zu 1.110.000 Euro betragen – falls während der Laufzeit zusätzlicher Kapitalbedarf entsteht, kann das Darlehen durch institutionelle Investoren um bis zu 235.000 Euro erweitert werden.

    Der Projektentwickler von Bárbara bringt insgesamt 1.250.000 Euro Eigenkapital in das Projekt ein. Die geplanten Arbeiten verändern weder die Struktur noch die Fassade des Gebäudes, daher ist keine Baugenehmigung erforderlich – die Renovierung erfolgt über eine verantwortliche Erklärung (declaración responsable). Der Kauf des Hauses wird am 15. April 2025 abgeschlossen, Baubeginn ist für Mai 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung der Renovierung ist für November 2025 geplant, der Verkauf soll im ersten Quartal 2026 erfolgen.

    Die Vermarktung der Immobilie erfolgt exklusiv über die Agentur Promora. Die durchgeführte Marktanalyse und die Erfahrung des Projektentwicklers vor Ort zeigen, dass Objekte dieser Art üblicherweise innerhalb von 9–12 Monaten nach Vermarktungsbeginn zum geplanten Preis verkauft werden.

    Noch Fragen?

    Am kommenden Dienstag, den 8. April 2025, um 16:30 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler. Die perfekte Gelegenheit, um alle offenen Fragen direkt zu klären.

    Dieses Projekt vereint eine exzellente Lage, ein erfahrenes Team und eine attraktive Rendite mit Grundschuldabsicherung. Verpasse nicht die Chance, in ein exklusives Wohnobjekt in Boadilla del Monte mit Urbanitae zu investieren. Wir freuen uns auf dich!

  • Investiere in eine Luxuswohnanlage in Málaga

    Investiere in eine Luxuswohnanlage in Málaga

    Bei Urbanitae setzen wir weiterhin auf exklusive Projekte in erstklassigen Lagen. Dieses Mal präsentieren wir die zweite Tranche des Projekts Pinares de San Antón, eine Wohnanlage mit 13 Luxusvillen in einer der exklusivsten Gegenden Málagas. Die Finanzierung für diese Tranche wird auf unserer Plattform am Dienstag, den 25. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) verfügbar sein.

    Es handelt sich um eine schuldstrukturierte Investition mit einem festverzinsten Darlehen von 10,75 % pro Jahr und einer anfänglichen Laufzeit von 5 Monaten, die um bis zu 12 Monate verlängert werden kann.

    Ein Projekt in einer der besten Gegenden Málagas

    Pinares de San Antón ist ein exklusives Wohnviertel im Osten von Málaga, am Cerro de San Antón gelegen. Die Lage bietet direkten Meerblick auf die Bucht von Málaga und ist von Wäldern, Aussichtspunkten und Naturschutzgebieten umgeben. Zudem ist sie weniger als 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Krankenhäusern und Sportzentren.

    Málaga zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten Spaniens – sowohl wirtschaftlich als auch demografisch. Im Jahr 2023 wuchs das BIP um 3,6 %, während die Beschäftigung um 4,5 % zunahm – Werte, die über dem andalusischen Durchschnitt liegen. Die Stadt hat zudem zahlreiche internationale Technologieunternehmen angezogen und verfügt über einen soliden Immobilienmarkt, der durch die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien angetrieben wird.

    Projektstruktur und Baufortschritt

    Diese zweite Finanzierungsrunde ist Teil eines Darlehens, das im Juli 2024 an Cogitari Homes, den Projektentwickler, vergeben wurde. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit einem Baufortschritt von über 20 %, basierend auf den Zertifizierungen des Project Monitoring.

    Die Tranche B mit einem Volumen von 2.070.000 Euro dient der Fortführung der Bauarbeiten und der Deckung weiterer projektbezogener Kosten. Das Darlehen ist durch eine erstrangige Hypothek auf das Grundstück abgesichert, was die Sicherheit der Investition erhöht.

    Die Villen verfügen über 4 bis 5 Schlafzimmer, 3 bis 4 Badezimmer, einen Keller, einen Pool, großzügige Gärten und Terrassen. Zudem bieten sie 3 bis 4 Stellplätze, ein Büro und ein Spielzimmer, das alternativ als Fitnessraum oder Heimkino genutzt werden kann.

    In diesem Video erfährst du die wichtigsten Details zum Projekt.

    Investitionsbedingungen

    • Jahresrendite: 10,75 %
    • Laufzeit: 5 Monate, mit Verlängerungsmöglichkeit um bis zu 12 Monate
    • Gesamtvolumen der Tranche B: 2.070.000 Euro
    • Sicherheiten:
      • Erstrangige Hypothek auf das Grundstück
      • Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft
      • Verpfändung der Bankkonten der Gesellschaft
    • Exit-Strategie: Refinanzierung durch ein Bauträgerdarlehen oder Verkauf der Villen

    Merke dir das Datum vor

    Wenn du Teil dieses Projekts werden möchtest, steht die Finanzierung am Dienstag, den 25. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) zur Verfügung.

    Für weitere Informationen wirf einen Blick auf das Projektprofil auf unserer Plattform, sieh dir das Webinar mit dem Entwickler vom vergangenen Juni an oder kontaktiere uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.

    Verpasse nicht die Gelegenheit, in ein Luxusprojekt in Málaga mit Urbanitae zu investieren!

  • Investieren Sie in eine Luxusvilla in Madrid

    Investieren Sie in eine Luxusvilla in Madrid

    Bei Urbanitae bieten wir weiterhin exklusive Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor an. Dieses Mal präsentieren wir das Projekt Somosaguas, eine Luxusvilla in der Endphase der Fertigstellung in Pozuelo de Alarcón, Madrid. Mit einer Rendite von 12 % in 12 Monaten und einem maximalen Investitionsbetrag von 5.000 Euro pro Anleger ist dies eine einzigartige Gelegenheit, in eine der exklusivsten Gegenden der Hauptstadt zu investieren. Sie können am Montag, den 24. März um 16:00 Uhr (UTC+1) investieren.

    Das Projekt Somosaguas besteht in der Vergabe eines zweitrangigen Hypothekendarlehens, um die Fertigstellung einer Luxusvilla mit 1.325 m² Wohnfläche auf einem 2.415 m² großen Grundstück in der exklusiven Wohnanlage Somosaguas A in Pozuelo de Alarcón zu finanzieren.

    Die Villa verfügt über sechs Schlafzimmer, acht Badezimmer und eine Garage für vier Autos. Zudem gibt es großzügige Außenbereiche mit Pool, Outdoor-Küche und eigenem Brunnen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Multifunktionsraum, Fitnessraum, Whirlpool und Hammam zur Verfügung. Außerdem ist das Haus mit modernster Smart-Home-Technologie und einer Energiezertifizierung der Klasse A+ ausgestattet, was eine hohe Energie- und Wassereffizienz garantiert.

    Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von grünen Oasen wie der Casa de Campo, renommierten Golfplätzen und erstklassigen Schulen entfernt und ist über die M-40 sowie die Straßen M-503 und M-501 hervorragend an Madrid angebunden.

    Ein erfahrener Entwickler mit internationaler Präsenz

    Der Entwickler dieses Projekts ist Amytida Energy Solutions (AES), ein Unternehmen, das auf das Management von EPC-Verträgen (Engineering, Procurement and Construction) spezialisiert ist. Mit Sitz in Spanien und Kunden auf der ganzen Welt verfügt AES über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Energiesektor und ist zudem in den Immobiliensektor eingestiegen. Dies ist das erste Projekt von AES in Spanien, doch das Unternehmen hat eine lange Erfolgsgeschichte im Nahen Osten.

    Ein fast fertiggestelltes Bauvorhaben

    Die Villa ist praktisch fertiggestellt, mit einem Baufortschritt von 98 %. Das Projekt hat bereits die Endabnahmebescheinigung (CFO) und die Erstbezugsgenehmigung (LPO) erhalten, sodass der Verkauf sofort beginnen kann.

    Der Verkauf der Villa wurde im vierten Quartal 2024 eingeleitet, unterstützt von drei auf Luxusimmobilien spezialisierten Maklerbüros im Westen von Madrid. Laut der kommerziellen Due Diligence werden solche Objekte üblicherweise innerhalb von 9 bis 15 Monaten nach Verkaufsstart verkauft.

    12 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Somosaguas ist als festverzinsliches Darlehen strukturiert, bei dem die Investoren von Urbanitae die Fertigstellung der Villa und deren Verkauf finanzieren.

    Der Entwickler hat bereits über 3 Millionen Euro investiert, was etwa 38 % der Projektkosten ausmacht, um den Erwerb und Bau der Immobilie zu finanzieren. AES hat derzeit ein Bankdarlehen in Höhe von 3.197.829 Euro mit einer erstklassigen Hypothekengarantie, mit dem ein Großteil der bisherigen Bauarbeiten finanziert wurde.

    Das Urbanitae-Darlehen wird in einer einzigen Tranche von bis zu 1.570.000 Euro gewährt, um die Bauarbeiten abzuschließen und die Villa einzurichten.

    Darlehenskonditionen

    • Gesamtbetrag des Darlehens: 1.570.000 Euro, vollständig von Urbanitae-Investoren finanziert.
    • Jährliche Rendite: 12 %.
    • Laufzeit des Darlehens: 12 Monate mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate, falls erforderlich.
    • Frühzeitige Rückzahlung: jederzeit möglich, jedoch mit einer Mindestverzinsung von 10 Monaten.
    • Sicherheiten:
      • Zweitrangige Hypothek auf die Immobilie.
      • Verpfändung der Anteile der Darlehensnehmergesellschaft und ihrer Bankkonten.
      • Unwiderrufliche Verkaufsvollmacht zugunsten der Investoren von Urbanitae.
    • Rückzahlung von Kapital und Zinsen: am Ende der Laufzeit.

    Das Baurisiko ist minimal, da sich das Projekt bereits in der Endphase befindet. Die Exit-Strategie für die Investoren von Urbanitae besteht im Verkauf der Immobilie, der bereits in vollem Gange ist.

    Voraussichtlicher Zeitplan und Exit-Strategie

    Das Projekt hat eine voraussichtliche Laufzeit von 12 Monaten, mit folgendem Zeitplan:

    • März 2025: Darlehensvergabe und Abschluss der letzten Bauarbeiten.
    • Drittes Quartal 2025: Fertigstellung der Einrichtung und Installationen.
    • Erstes Quartal 2026: Verkauf der Villa und Rückzahlung des Darlehens an die Investoren.

    Investieren Sie mit Urbanitae

    Wenn Sie Teil dieses exklusiven Projekts werden möchten, registrieren Sie sich auf Urbanitae.com und investieren Sie am Eröffnungstag.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar am 21. März um 12:00 Uhr (UTC+1) stellen.

    Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

    Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine Luxusimmobilie in Madrid mit einer Rendite von 12 % in 12 Monaten zu investieren!

  • Investieren sie mit 12,5 % rendite in 12 monaten

    Investieren sie mit 12,5 % rendite in 12 monaten

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investmentmöglichkeit. Dieses Mal kehren wir in den Luxussektor zurück, mit einem Projekt, das den Abschluss der Bauarbeiten einer Villa in Benahavís, Málaga, umfasst. Ihr könnt diesen Freitag, den 17. Januar um 12 Uhr (UTC+1) investieren. Nachfolgend finden Sie alle Details zum Projekt.

    Das Projekt Villa Orquídea umfasst den Abschluss einer Villa mit einer gesamten bebauten Fläche von 2.309 m² auf einem Grundstück von 1.740 m². Die Villa wird 8 Schlafzimmer, 9 Bäder, 1 Gäste-WC, eine Garage mit 6 Stellplätzen, einen Garten mit Pools und Meerblick umfassen. Darüber hinaus wird die Gartenebene mit einer Sauna, einem Massageraum, einem Fitnessraum und einem Spielzimmer ausgestattet sein.

    Das Projekt befindet sich in der Urbanisation El Herrojo, im Gemeindegebiet von Benahavís, einem der beliebtesten Reiseziele in der Provinz Málaga. Das Anwesen ist von gepflegten Grünflächen, natürlicher Vegetation, großen Stränden und luxuriösen Wohnanlagen umgeben und liegt in der Nähe mehrerer Golfplätze.

    Casas Fintech ist ein Investmentmanagement-Unternehmen, das sich auf die Entwicklung und Förderung von Luxusimmobilien spezialisiert hat und über umfassende Erfahrung an der Costa del Sol verfügt. Casas Fintech gehört zur portugiesischen Grupo Madre SGPS, einem der renommiertesten Investmentkonsortien in Portugal.

    12,5 % rendite in 12 monaten

    Das Projekt Villa Orquídea basiert auf einem Schuldeninvestment. Die Zusammenarbeit zwischen dem Entwickler und den Investoren von Urbanitae erfolgt durch die Gewährung eines nachrangigen Hypothekendarlehens, das für den Erwerb des Grundstücks, die Begleichung bereits gezahlter Finanzkosten und die verbleibenden Kosten des Bankdarlehens des Entwicklers vorgesehen ist.

    Die Gesamthöhe des Darlehens für den Entwickler beläuft sich auf 4.050.575 Euro – gesichert durch eine erstrangige Hypothek – wovon 1.744.179 Euro Eigenmittel, 1.306.396 Euro Beiträge von Partnern und 1.000.000 Euro Beiträge von Investoren während des Projekts sind.

    Urbanitae verpflichtet sich zunächst zu einer einzigen Tranche von bis zu 3.570.000 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 12,5 % und einer Laufzeit von 12 Monaten – mit einer möglichen Verlängerung um 12 Monate im 12. Monat. Es wird jedoch auch die Gewährung einer Tranche B für den verbleibenden Gesamtbetrag in Betracht gezogen, um das Hypothekendarlehen zu refinanzieren.

    Baugenehmigung erteilt

    Ein entscheidender Punkt für Investoren ist, dass das Projekt über eine gültige Baugenehmigung und alle erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen verfügt. Es fehlt nur noch die Genehmigung zur Erstnutzung (Licencia de Primera Ocupación, LPO), die nach Abschluss der Bauarbeiten erteilt wird. Bis heute sind etwa 40 % der Bauarbeiten abgeschlossen.

    Die Vermarktung des Projekts beginnt, sobald 60 % bis 70 % der Bauarbeiten abgeschlossen sind. Die Erfahrung des Entwicklers in der Region zeigt jedoch, dass Immobilien in der Regel innerhalb von 6 bis 12 Monaten nach Abschluss der Bauarbeiten verkauft werden, manchmal sogar vor deren Fertigstellung.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.

    Rendite in 12 monaten

    Die geschätzte Dauer dieses Projekts beträgt 12 Monate. Im Dezember 2024 soll das Darlehen von den Urbanitae-Investoren gewährt werden. Von diesem Zeitpunkt bis April 2025 wird der Abschluss der Bauarbeiten erwartet, und ab dem vierten Quartal 2025 wird die Villa verkauft und das Darlehen an die Urbanitae-Investoren zurückgezahlt.

    Haben Sie Fragen? Am kommenden Mittwoch, den 15. Januar um 16 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Entwickler, bei dem du Fragen stellen kannst. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt in Málaga! Investieren Sie mit einer jährlichen Rendite von 14 %

    Neues Projekt in Málaga! Investieren Sie mit einer jährlichen Rendite von 14 %

    Heute kehren wir nach Málaga zurück, um euch ein neues Projekt vorzustellen. Dieses Mal handelt es sich um ein Überbrückungsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten von zwei Grundstücken in der Provinz Málaga. Sie können am Freitag, den 3. Januar, um 12:00 Uhr (UTC+1) investieren. Im Folgenden geben wir alle Details des Projekts an.

    Das Projekt Varadero besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Erwerbskosten von zwei Grundstücken, eines in Almayate, gelegen in der Gegend von Valle de Niza, 25 km von Málaga-Stadt entfernt, und eines in Benahavís, einer etablierten Wohngegend, umgeben von Natur und nur 12 km von Puerto Banús entfernt.

    Bezüglich der Projektentwicklung verfügt das Grundstück in Almayate über eine Baugenehmigung für die Entwicklung von 125 Wohnungen in Blöcken mit bis zu vier Schlafzimmern, 136 Parkplätzen und 122 Abstellräumen sowie Gemeinschaftsbereichen mit Gärten und einem Gemeinschaftspool. Andererseits wartet das Grundstück in Benahavís auf die Durchführung von Erschließungsarbeiten und verfügt über eine erteilte Genehmigung für die Errichtung von 28 Einfamilienhäusern mit 3 Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit Terrasse, Veranda, Parkplatz und privatem Garten. Zusätzlich gibt es exklusive Gemeinschaftsbereiche, darunter ein Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum.

    Der Entwickler dieses Projekts ist die Grupo San Pablo, ein Unternehmen mit 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, über 40 abgeschlossenen Projekten und 3.000 Immobilien in ganz Spanien sowie international, darunter Luxuswohnprojekte in der Dominikanischen Republik.

    Genehmigte Baugenehmigung und erstklassige Hypothekengarantie

    Das Projekt Varadero ist ein Schuldenprojekt. Die Partnerschaft zwischen dem Entwickler und den Urbanitae-Investoren wird durch ein Festzinsdarlehen zur Finanzierung eines Teils der Erwerbskosten (Kauf und Kaufnebenkosten) und der Vermarktung konkretisiert.

    Beide Immobilien befinden sich in Bereichen mit genehmigtem Flurbereinigungs- und Erschließungsplan sowie einer Baugenehmigung. Im Fall von Benahavís ist die Genehmigung jedoch an die Durchführung der ausstehenden Erschließungsarbeiten gebunden.

    Die Gesamthöhe des Darlehens beläuft sich auf 6.695.000 €, von denen 5.000.000 € über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert werden und die verbleibenden 1.695.000 € von externen Investoren außerhalb der Plattform. Das gesamte Darlehen wird in einer einzigen Tranche mit einem festen jährlichen Zinssatz von 14 % strukturiert, abgesichert durch eine erstklassige Hypothek auf die registrierten Grundstücke, auf denen das Projekt entwickelt wird.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.

    28 % Rendite in 24 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Im ersten Quartal 2025 werden die städtebaulichen Verfahren und die Vermarktung eingeleitet, um die von der Bank geforderten Meilensteine für die Gewährung des Bauträgerdarlehens zu erreichen. Im zweiten Quartal 2026 werden die Erschließungsarbeiten abgeschlossen, wodurch alle städtebaulichen Genehmigungen und Lizenzen eingehalten und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe erreicht wird. Schließlich wird im vierten Quartal 2026 das Darlehen gewährt und die Urbanitae-Investoren steigen aus dem Projekt aus.

    Habt ihr Fragen? Am Donnerstag, den 2. Januar, um 11:00 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektleiter, um alle Fragen interessierter Anleger zu beantworten. Ihr könnt uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neues projekt in marbella! 14 % jährliche rendite

    Neues projekt in marbella! 14 % jährliche rendite

    Nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. En esta ocasión os ofrecemos invertir en Marbella (Málaga) con un 14% de rentabilidad anual. Será el próximo martes 31 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1).

    El proyecto Lomas del Tenis consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de un suelo residencial en la calle Sicilia-AR Trapiche 15 de Marbella, uno de los principales enclaves turísticos de España. Se trata de un suelo finalista donde está previsto presentar un proyecto modificado para la obtención de la licencia para el desarrollo de 52 viviendas. El proyecto actualmente cuenta con la aprobación administrativa y está previsto que se realicen de manera simultánea las obras de urbanización y las de edificación. 

    Por otro lado, la promoción contempla la construcción de 52 viviendas, 52 trasteros y 104 plazas de aparcamiento distribuidas en 9 bloques independientes con zonas comunes con piscinas exteriores e interiores, zona de coworking, sauna y gimnasio. 

    El promotor de este proyecto es Grupo San Pablo, una compañía con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario tanto en el territorio nacional con más de 40 obras terminadas, como a nivel internacional en República Dominicana. 

    28% de rentabilidad total

    El proyecto Lomas del Tenis tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con tipo fijo anual del 14% para financiar los costes de adquisición y una rentabilidad total del 28% en 24 meses –con una posible extensión de 6 meses en el mes 24–.

    A nivel urbanístico, el activo está pendiente de obtener la licencia de obra, mediante la presentación de un proyecto modificado. Posteriormente, la promoción arrancará una vez adquirido el activo mediante comercializadoras principales de Málaga y la Costa del Sol.

    Garantía hipotecaria de primer rango

    La cuantía total del préstamo asciende a 10.075.00 € de los cuales 5.000.000 € se financiarán a través de los inversores de Urbanitae y los 5.075.000 € restantes mediante inversores externos. 

    Respecto a las garantías de devolución, el contrato de deuda establece una garantía real de hipoteca en primer rango sobre las fincas registrales sobre las que se desarrolla en proyecto a través de un agente de garantías.

    En este vídeo el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, cuentan las claves del proyecto.

    Rentabilidad en 24 meses

    El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses. En enero de 2025 se firmará el préstamo de Urbanitae y se llevará a cabo la compra de los suelos. El primer trimestre de 2025 se iniciarán los trámites urbanísticos y de comercialización. Finalmente entre finales de 2025 y enero de 2026 se estima la concesión del préstamo promotor por parte del banco y la salida de los inversores de Urbanitae. 

    ¿Tienes dudas? Pregúntanoslas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo lunes 30 de diciembre a las 11 h (UTC+1). Además, puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y (+34) 911 23 25 22. 

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite

    Neues Projekt! Investieren Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite

    Wir präsentieren Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit mit einem Bauträger, der unseren Anlegern bestens bekannt ist: Grupanxon. Das Unternehmen setzt erneut auf uns, um ein Projekt für Lagerräume in Madrid zu entwickeln. Wir werden das Projekt nächsten Dienstag, den 10. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1) öffnen. Möchten Sie in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite investieren? Hier finden Sie alle Details.

    Das Projekt Palos de la Frontera umfasst die Vergabe eines Darlehens für den Kauf und die Umwandlung eines Gewerberaums in 57 Lagerräume, die an Endkunden in Madrid vermietet werden sollen. Das Projekt befindet sich etwa 300 Meter vom Bahnhof Atocha und 10 Gehminuten von der Metrostation Delicias entfernt.

    Der Bauträger ist Urbanitae bestens bekannt: Palos de la Frontera ist das 16. Projekt von Grupanxon auf unserer Plattform. Mit einer Erfolgsbilanz von 12 bereits abgeschlossenen Projekten bietet das Unternehmen eine durchschnittliche IRR von über 15 % und eine Laufzeit von etwas über 10 Monaten. Grupanxon verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung und ist auf Parkplätze, Lagerräume und Wohnungen spezialisiert.

    15 % Gesamtrendite

    Palos de la Frontera ist ein Schuldenprojekt: Es handelt sich um die Finanzierung des Bauträgers für den Erwerb einer Immobilie und deren Umwandlung in 57 Lagerräume. Der Bauträger hat bereits einen Vorvertrag mit den Eigentümern des Raums abgeschlossen. Aufgrund der Art des Projekts wird die Baugenehmigung über eine Eigenverantwortungserklärung eingereicht. Grupanxon hat bereits eine technische Studie durchgeführt und die Machbarkeit des Projekts bestätigt.

    Die Urbanitae-Investoren werden ein Darlehen in Höhe von 550.000 Euro mit einem festen Zinssatz von 10 % jährlich und einer Laufzeit von 18 Monaten gewähren. Die Zinsen werden bei Fälligkeit ausgezahlt, und den Investoren werden garantierte Mindestzinsen für 18 Monate zugesichert, was einer Gesamtrendite von 15 % entspricht.

    Aufgrund der hohen Nachfrage nach solchen Projekten ist die Beteiligung auf maximal 500 Euro pro Investor begrenzt.

    44 % der Einheiten reserviert

    Die Zielgruppe für die Lagerräume sind Anwohner des Viertels, die zusätzlichen Stauraum suchen. Die Vermarktung verläuft zügig: 25 der 57 Einheiten sind bereits reserviert.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser Director of Real Estate, Sergio Arana, die wichtigsten Aspekte des Projekts Palos de la Frontera.

    Bauzeit von 12–14 Monaten

    Die Bauarbeiten des Projekts werden voraussichtlich 12–14 Monate dauern. Für das gesamte Projekt, einschließlich des Beurkundungsprozesses der endgültigen Einheiten, wird eine Laufzeit von 18 Monaten erwartet.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien des Darlehens sieht der Schuldenvertrag Folgendes vor:

    • Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf das Grundstück, auf dem das Projekt entwickelt wird, in der Calle de Murcia, 5, 28045 Madrid.
    • Versprechen einer erstrangigen Verpfändung der Anteile der SPV.

    Haben Sie Fragen? Am nächsten Montag, den 9. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1), veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, bei dem Sie Ihre Fragen stellen können. Sie können uns auch jederzeit per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Lagerräume mit 10 % jährlicher Rendite zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!

  • Neues Projekt in Marbella! Investieren Sie mit einer Rendite von 10 % in nur 12 Monaten

    Neues Projekt in Marbella! Investieren Sie mit einer Rendite von 10 % in nur 12 Monaten

    Wir freuen uns, Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit präsentieren zu können. Wir kehren in den Luxussektor zurück, um die Entwicklung von zwei Villen in Marbella fortzusetzen. Sie können ab Freitag, dem 29. November, um 12:00 Uhr (UTC+1) investieren. Im Folgenden finden Sie alle Details zum Projekt.

    Das Projekt Cazorla – Piemonte III ist die dritte Tranche des Projekts Cazorla – Piemonte, das im November 2023 über unsere Plattform finanziert wurde. Die Operation umfasst die Fortsetzung der Entwicklung von zwei Luxusvillen in Marbella. Casa Cazorla befindet sich in der Wohnanlage Las Lomas de Marbella Club, während Casa Piemonte in der Wohnanlage Be Aloha im Stadtteil Nueva Andalucía liegt.

    Der Entwickler dieses Projekts ist Casas Fintech, derselbe Entwickler wie bei den Tranchen A und B. Es handelt sich um ein Unternehmen für Investmentmanagement, das sich auf Luxusimmobilien spezialisiert hat und über umfassende Erfahrung an der Costa del Sol verfügt. Casas Fintech gehört zur portugiesischen Gruppe SGPS, einem der renommiertesten Investmentkonsortien Portugals.

    Baufortschritt bei 60 %

    Seit der Finanzierung der zweiten Tranche im April haben die Bauarbeiten an beiden Villen von 20 % auf den aktuellen Stand von 60 % zugenommen.

    Casa Cazorla ist eine Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern – zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank –, fünf Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Wohnbereich mit offener Küche. Im Untergeschoss gibt es ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Büro und ein Spielzimmer. Der Garten verfügt über einen großen Pool sowie einen Lounge-, Ess- und Außenküchenbereich. Ende Oktober waren die Bauarbeiten zu 57 % abgeschlossen.

    Casa Piemonte ist eine freistehende Luxusvilla mit sechs Schlafzimmern – vier davon mit begehbarem Kleiderschrank –, sieben Badezimmern, zwei Gästetoiletten und einem Wohnbereich mit offener Küche. Die Hauptsuite verfügt über eine private Terrasse mit Whirlpool. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessstudio, eine Bar, ein Büro, ein Spielzimmer und eine Bibliothek. Wie bei Casa Cazorla gibt es im Garten einen großen Pool, eine Lounge, einen Essbereich und eine Außenküche. Ende Oktober waren die Bauarbeiten zu 63,5 % abgeschlossen.

    10 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Cazorla – Piemonte III basiert auf einer Fremdfinanzierung. Die Partnerschaft zwischen dem Entwickler und den Urbanitae-Investoren wird durch ein Festzinsdarlehen für beide Entwicklungen konkretisiert. Der Rest der Finanzierung wird durch Eigenmittel des Entwicklers gedeckt, der beide Projekte parallel durchführen wird.

    Das Gesamtvolumen des Darlehens beläuft sich auf 7.480.000 Euro. Die dritte Tranche – Tranche C – in Höhe von 2.701.000 Euro wird zur Fortsetzung der bereits begonnenen Bauarbeiten verwendet. Dieses Darlehen bietet einen festen jährlichen Zinssatz von 10 % bei einer Laufzeit von 12 Monaten.

    Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorausgesetzt, dass eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten für Tranche C garantiert ist. Es ist eine zusätzliche Verlängerung von 12 Monaten nach Monat 24 vorgesehen, die vom Fortschritt der Bauarbeiten (100 %) abhängt. Diese Verlängerung dient nur dazu, bei Bedarf einen zeitlichen Spielraum für den Verkauf der Villen zu schaffen. Das Projekt bietet eine Hypothekengarantie auf die Grundstücke, auf denen das Projekt durchgeführt wird.

    Es ist nicht erforderlich, dass alle Villen verkauft werden, um das Darlehen zurückzuzahlen.

    In diesem Video erläutern der Entwickler und unser Real-Estate-Direktor Sergio Arana die Einzelheiten des Projekts. Außerdem können Sie die Aufzeichnung des Webinars mit den wichtigsten Fragen zum Projekt einsehen.

    Rendite in 12 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 12 Monate. Im ersten Quartal 2024 wurde die Tranche A gewährt und die Bauarbeiten begannen. Im zweiten Quartal wurde die Tranche B formalisiert. Im vierten Quartal 2024 wird Tranche C zur Fertigstellung der Bauarbeiten gewährt, deren Abschluss für das dritte Quartal 2025 geplant ist. Im ersten Quartal 2026 werden die Villen beurkundet und das Darlehen an die Urbanitae-Investoren zurückgezahlt.

    Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22. Wir freuen uns auf Sie!

  • Investieren Sie in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten

    Investieren Sie in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten

    Neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Wir kehren nach Kantabrien zurück, diesmal in Zusammenarbeit mit Tecniobras, mit denen wir bereits zwei Projekte finanziert haben. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, in Santander mit einer Rendite von 19 % in 18 Monaten zu investieren. Die Investitionsmöglichkeit beginnt am Dienstag, den 19. November um 16:00 Uhr (UTC+1).

    Das Projekt Residencial Coppelia beinhaltet die Gewährung eines Darlehens zur Rekapitalisierung eines Teils der vom Projektentwickler bereitgestellten Mittel für die Entwicklung von 173 Wohneinheiten in Santa Cruz de Bezana, Santander. Diese Wohnanlage wird aus fünf Blöcken mit drei Stockwerken und einem Kellergeschoss, Gartenanlagen und einem Gemeinschaftspool bestehen.

    Das Projekt befindet sich in Soto de la Marina, einem Ortsteil der Gemeinde Santa Cruz de Bezana. Dieser Ortsteil liegt 10 Minuten von Santander und fünf Minuten vom Strand San Juan de la Canal entfernt. Die Gegend besticht durch ihre natürliche Umgebung, umgeben von Grünflächen und nahe am Strand, sowie durch eine gute Anbindung an alle Arten von Dienstleistungen.

    Zum Projektentwickler sei gesagt, dass dies unsere dritte Zusammenarbeit mit Tecniobras ist, nach den Projekten Chelsea – bereits an die Investoren zurückgezahlt – und Tesla, das planmäßig verläuft. Tecniobras kann auf mehr als 20 Jahre Erfahrung und über 30 Immobilienprojekte im Norden Spaniens zurückblicken, insbesondere in Kantabrien, wo sich das Unternehmen als führend etabliert hat.

    Bauarbeiten zu 40 % abgeschlossen

    Die beiden Hauptstärken dieses Projekts liegen in der Begrenzung von zwei Risiken. Einerseits ist das kommerzielle Risiko stark reduziert, da 100 % der Einheiten bereits reserviert sind – mit unterzeichneten Kaufverträgen. Andererseits besteht kein Fristenrisiko hinsichtlich der Genehmigungen, da Residencial Coppelia bereits eine Baugenehmigung hat und der Bau tatsächlich zu 40 % abgeschlossen ist.

    Dieses Projekt ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren werden insgesamt 1.685.000 Euro in einer einzigen Tranche zur Rekapitalisierung eines Teils der Eigenmittel des Projektentwicklers bereitstellen. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 18 Monaten und einen festen jährlichen Zinssatz von 13,0 %. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, jedoch mit einer Mindestlaufzeit von 10 Monaten Zinsen verbunden.

    In diesem Video erklären der Projektentwickler und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Details des Projekts.

    19 % Rendite in 18 Monaten

    Residencial Coppelia wird eine Gesamtrendite von 19,50 % in 18 Monaten bieten, mit einer Mindestverzinsung für Urbanitae-Investoren von 10,8%.

    Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 18 Monate, ohne Verlängerungsmöglichkeit. Die Gewährung des Darlehens ist für November 2024 vorgesehen. Der Abschluss der Bauarbeiten, der Verkauf und die Übergabe der Wohneinheiten sowie die Rückzahlung des Darlehens werden für das erste oder zweite Quartal 2026 erwartet.

    Haben Sie Fragen? Am Donnerstag, den 15. November um 12:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Fragen interessierter Investoren zu beantworten. Außerdem können Sie uns unter der E-Mail-Adresse contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Wir freuen uns auf Sie!

  • Investiere in Luxus in Marbella mit 10 % jährlicher Rendite

    Investiere in Luxus in Marbella mit 10 % jährlicher Rendite

    Wir präsentieren eine neue Investitionsmöglichkeit in der Hauptstadt des Immobilienluxus: Marbella. In diesem Fall setzen wir die Entwicklung von Villa Alcalá fort, deren erste Tranche wir im vergangenen Februar finanziert haben. Du kannst ab dem kommenden Montag, den 18. November um 16 Uhr (UTC+1) mit einer jährlichen Rendite von 10 % investieren.

    Das Projekt Villa Alcalá II besteht in der Fortsetzung der Entwicklung einer exklusiven Villa im Stadtteil Nueva Andalucía. Diese Luxusresidenz umfasst fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, Parkplätze für vier Fahrzeuge, ein Unterhaltungs- und Fernsehzimmer, einen möglichen Fitnessraum und einen Weinkeller. Im Außenbereich gibt es eine Küche für Grillabende, einen privaten Pool und einen Sonnenbereich.

    Der Entwickler ist Cogitari Homes, der über mehr als 30 Jahre internationale Erfahrung im Luxussegment verfügt. Dies ist das fünfte Projekt – einschließlich der verschiedenen Phasen früherer Projekte – das wir auf der Plattform finanzieren, nach Gate 3, Villa Alcalá, Gate 3 II und Pinares de San Antón.

    10 % jährliche Rendite

    Der Entwickler erwarb das Grundstück 2022 mit Eigenmitteln und einem Darlehen eines alternativen Finanzgebers. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, und die Bauarbeiten sind bereits zu mehr als 35 % abgeschlossen.

    Das Projekt Villa Alcalá II ist ein Schuldprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden sich durch die Vergabe der Tranche B des Projekts Villa Alcalá, mit einem festen jährlichen Zinssatz von 10 % und einer Laufzeit von 15 Monaten, beteiligen, um einen Teil der Baukosten und der damit verbundenen Nebenkosten zu finanzieren. Das Volumen der Tranche Villa Alcalá II beträgt 2.140.000 Euro.

    Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestrendite, die 15 Monate entspricht – eine zusätzliche Verlängerung um sechs Monate ist zulässig. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae in jedem Fall eine Gesamtrendite von 12,5 % erzielen. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf der Villa.

    Zur Absicherung werden die Investoren dieser Tranche in die Hypothek ersten Ranges auf das Grundbuchgrundstück des Projekts Villa Alcalá eintreten. Der Gesamtbetrag des Darlehens beläuft sich auf 4.900.000 Euro, was zu einem Loan-to-Value von 55 % führt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Leiter für Immobilien, Sergio Arana, die Details des Projekts.

    Rendite bis Ende 2025

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 15 Monate. Es sei daran erinnert, dass im ersten Quartal 2024 die Tranche A des Darlehens vergeben wurde. Die Vergabe der Tranche B, Gegenstand dieses Projekts, ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Eine dritte Tranche wird zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2025 vergeben, was mit der Fertigstellung der Bauarbeiten und der Erteilung der Erstbezugsgenehmigung zusammenfällt. Somit werden die Urbanitae-Investoren ihr Kapital, inklusive der aufgelaufenen Zinsen, im vierten Quartal 2025 oder im ersten Quartal 2026 zurückerhalten.

    Hast du Fragen? Du kannst die Aufzeichnung des Webinars, das wir im Februar mit dem Entwickler durchgeführt haben, einsehen. Wir stehen dir auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 zur Verfügung. Investiere in Immobilienluxus mit einer jährlichen Rendite von 10 %: Wir freuen uns auf dich!

  • Neues Projekt für geförderten Wohnungsbau in Madrid!

    Neues Projekt für geförderten Wohnungsbau in Madrid!

    Nach der Finanzierung des Projekts Balcón del Sur in nur sechs Minuten kündigen wir ein sehr ähnliches Projekt mit dem gleichen Bauträger und am selben Standort an. Wenn du keine Gelegenheit hattest, vorher zu investieren, kannst du nun wieder in geförderten Wohnungsbau in Madrid investieren, nächsten Dienstag, den 22. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2).

    Wie Balcón del Sur besteht das Projekt Ribera del Pinar darin, ein Darlehen zur Finanzierung eines Teils des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, zu gewähren, auf dem eine Wohnanlage mit 248 preislich begrenzten öffentlich geförderten Wohnungen (VPPL) im Genossenschaftsmodell entwickelt wird.

    Die 248 VPPL werden über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und privatem Garten verfügen. Was den Standort betrifft, so ist das Projekt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto sind es 25 Minuten nach Madrid über die A-5 oder die R-5, und auch mit dem Bus ist es gut angebunden. Außerdem ist Navalcarnero eine Stadt im vollen Immobilienwachstum, da sie als die erschwinglichere und ruhigere Alternative in der Nähe von Madrid gilt. Kein Wunder, dass die Bevölkerung seit 2018 um 13 % gewachsen ist.

    Es ist das zweite Projekt, das wir gemeinsam mit Urbanismo y Gestión finanzieren, nach Balcón del Sur – das in wenigen Minuten mit der Teilnahme von mehr als 1.800 Investoren finanziert wurde. Dieser Bauträger verfügt über fast 40 Jahre Erfahrung im Sektor und hat mehr als 9.000 Wohnungen fertiggestellt. Allein in Madrid hat der Bauträger über 50 Projekte im Genossenschaftsmodell realisiert, was rund 1.800 Wohnungen entspricht.

    11,5 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Ribera del Pinar verfolgt eine Schuldenstrategie. Die Investoren von Urbanitae werden durch die Gewährung eines Darlehens in einer einzigen Tranche mit einem festen Zinssatz von 11,50 % jährlich für 12 Monate in das Projekt einsteigen, um einen Teil des Kaufs des Grundstücks zu finanzieren. Der Ausstieg der Investoren von Urbanitae wird durch eine Refinanzierung durch die Bank nach dem Erreichen von zwei Meilensteinen erfolgen: (i) Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) Erreichung von 70 % Verkaufsquote.

    Urbanismo y Gestión bringt für den Kauf rund 4,6 Millionen Euro ein, das entspricht 37 % des Kaufpreises.

    Die Baugenehmigung soll noch vor Ende des Jahres beantragt werden, und der Bauträger erwartet deren Genehmigung innerhalb von fünf bis sechs Monaten, basierend auf seiner jüngsten Erfahrung mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.

    Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten

    Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 8.725.000 Euro, von denen 5.000.000 Euro von den Investoren über die Plattform Urbanitae finanziert werden.

    Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestlaufzeit des Darlehens, die 12 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien dieses Darlehens sieht der Darlehensvertrag eine Hypothek mit erstem Rang auf das im Grundbuch eingetragene Grundstück, das das Projekt ausmacht, über einen Treuhänder vor.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser Director of Real Estate, Sergio Arana, die wichtigsten Punkte des Projekts Ribera del Pinar.

    Rendite im Oktober 2025

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 12 Monate nach dem 12. Monat. Es wird erwartet, dass die Baugenehmigung im Juni oder Juli 2025 erteilt wird und der Vorverkaufsstand von 70 % zwischen August und September desselben Jahres erreicht wird. Die Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens durch die Bank und somit der Ausstieg der Investoren würde im Oktober 2025 erfolgen.

    Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger stellen, das am Montag, den 21. Oktober, um 12:30 Uhr (UTC+2) stattfinden wird. Außerdem erreichst du uns unter contact@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22.

    Verpasse nicht die Gelegenheit und investiere in geförderten Wohnungsbau in Madrid mit 11,5 % Rendite in 12 Monaten.

  • Investiere in geförderten Wohnraum mit einer jährlichen Rendite von 11,5%

    Investiere in geförderten Wohnraum mit einer jährlichen Rendite von 11,5%

    Wir präsentieren ein neues Projekt auf der Plattform, das fünfte im Oktober und das erste auf Fremdkapitalbasis. Dieses Mal kehren wir in die Region Madrid zurück, um in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren. Die Finanzierung für das Projekt startet am kommenden Freitag, den 18. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Interessiert? Hier sind alle Details.

    Das Projekt Balcón del Sur besteht in der Vergabe eines Überbrückungskredits zur Teilfinanzierung des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, für die Entwicklung eines Wohnprojekts in genossenschaftlicher Form mit 144 Wohnungen im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus (VPPL).

    Die 144 VPPL-Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und Privatgarten. Das Projekt liegt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto dauert die Fahrt 25 Minuten über die A-5 oder R-5, außerdem ist es gut an den Busverkehr angebunden. Navalcarnero ist eine Stadt mit starkem Immobilienwachstum und wird als erschwingliche und ruhige Alternative nahe Madrid angesehen. Seit 2018 ist die Bevölkerung um 13% gewachsen.

    Der Projektentwickler von Balcón del Sur ist Urbanismo y Gestión, ein Unternehmen mit fast 40 Jahren Erfahrung in der Branche und mehr als 9.000 fertiggestellten Wohnungen. Allein in Madrid hat der Entwickler über 50 Projekte in genossenschaftlicher Form realisiert, was etwa 1.800 Wohnungen entspricht. Balcón del Sur ist sein zweites Projekt in Navalcarnero, nach dem Erfolg der ersten Entwicklung mit 102 Einheiten, die derzeit zu 100% verkauft und in der Schlüsselübergabephase ist.

    11,5% Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Balcón del Sur basiert auf einer Fremdkapitalstrategie. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt durch die Vergabe eines einzigen Kredits mit einem festen jährlichen Zinssatz von 11,50% über 12 Monate, um den Grundstückskauf teilweise zu finanzieren. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch eine Bankrefinanzierung nach Erreichen von zwei Meilensteinen: (i) der Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) dem Erreichen von 70% Verkaufsfortschritt – 100 verkaufte Einheiten.

    Urbanismo y Gestión bringt rund 2,85 Millionen Euro in den Kauf ein, was 35% des Kaufpreises ausmacht.

    Die Baugenehmigung liegt noch nicht vor, wird aber vor Jahresende beantragt, und der Entwickler erwartet, dass die Genehmigung in etwa 5 bis 6 Monaten erteilt wird, basierend auf seinen Erfahrungen mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.

    Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten

    Das Gesamtvolumen des Kredits beträgt bis zu 5.370.000 Euro: 5.000.000 Euro werden über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert, der Rest durch externe Investoren.

    Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kredits ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung des Kredits, die einem Zins von 12 Monaten entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien für den Kredit ist im Kreditvertrag eine Grundschuld erster Rang auf das zum Projekt gehörende Grundstück durch einen Treuhänder festgelegt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die wichtigsten Aspekte des Projekts Balcón del Sur.

    Rendite im Oktober 2025

    Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 12. Monat. Die Baugenehmigung wird für Juni bis August 2025 erwartet, und die 70% Verkaufsquote soll zwischen August und September desselben Jahres erreicht werden. Die Bankrefinanzierung des Urbanitae-Darlehens und damit der Ausstieg der Investoren wird im Oktober 2025 erfolgen.

    Hast du Fragen? Stell sie uns im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 16. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22 erreichen.

    Verpasse nicht die Gelegenheit, in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren.

  • Investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid

    Investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid

    Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae! Wir kehren nach Madrid zurück – eine Stadt, in der wir bereits fast 50 Millionen Euro in 35 Projekte finanziert haben – und zwar konkret nach El Plantío. Diesmal handelt es sich um eine erstklassige Wohnanlage, die am kommenden Dienstag, den 24. September, um 16:00 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird. Möchtest du mit einer Rendite von 17 % in Madrid investieren? Wir erklären dir, wie das geht.

    Das Projekt El Plantío umfasst die Vergabe eines Darlehens für den Erwerb, den Bau und den anschließenden Verkauf von sechs Einfamilienhäusern im Bezirk Moncloa-Aravaca in Madrid, in einem Stadtteil namens El Plantío.

    Wir sprechen von erstklassigen Häusern: Die Wohnanlage wird aus vier Maisonettewohnungen bestehen, die in zwei Gebäuden mit Garten aufgeteilt sind, sowie aus zwei Penthäusern. Die sechs Wohnungen werden hochwertig ausgestattet sein und über drei bis vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und großzügige Terrassen verfügen, die jeweils einen privaten Pool umfassen.

    Was die Lage betrifft, so liegt El Plantío im Westen der spanischen Hauptstadt und grenzt an die Städte Majadahonda, Pozuelo de Alarcón und Las Rozas de Madrid. Der Stadtteil bietet alle Arten von Dienstleistungen und ist einer der Stadtteile mit dem höchsten durchschnittlichen Jahreseinkommen pro Haushalt in Madrid.

    Der Bauträger dieses Projekts ist Grupo Laseca, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und auf die Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien an Premium-Standorten in Madrid spezialisiert ist, wie dies beim Projekt El Plantío der Fall ist.

    17,5 % Rendite in 21 Monaten

    Dies ist ein Schuldenprojekt, bei dem die Urbanitae-Investoren ein Festzinsdarlehen an die eigens für die Entwicklung des Projekts gegründete Gesellschaft vergeben. Die Gesamthöhe des Darlehens beträgt 3.980.000 Euro, das in drei Tranchen strukturiert wird und vollständig von den Urbanitae-Investoren finanziert wird.

    In diesem Fall konzentrieren wir uns auf die Tranche A dieses Darlehens, mit einem Betrag von 1.180.000 Euro. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 21 Monaten – mit der Option einer Verlängerung um 6 Monate im 21. Monat – und einen jährlichen Zinssatz von 10 %. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird dazu verwendet, einen Teil des Erwerbs des Vermögenswerts und der bis zur Genehmigung der Baugenehmigung anfallenden allgemeinen Kosten zu finanzieren. Darüber hinaus wird die Tranche A eine Rekapitalisierung von Eigenmitteln in Höhe von 400.000 Euro finanzieren, die der Bauträger verpflichtet ist, innerhalb von maximal sechs Monaten zurückzuzahlen, und in jedem Fall vor dem 31. März 2025.

    Der Bauträger, Grupo Laseca, hat bereits 80 % des Kaufpreises des Vermögenswerts aus Eigenmitteln beigetragen. Derzeit handelt es sich bei dem Vermögenswert um ein Grundstück mit einem darauf errichteten Haus. Das Projekt umfasst den Erwerb des Vermögenswerts und den Abriss des bestehenden Hauses, um anschließend die sechs Einfamilienhäuser zu errichten. Die Abrissgenehmigung liegt bereits vor, während die Baugenehmigung im August 2024 über die ECU – eine städtebauliche Partnerorganisation – beantragt wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass bereits drei der sechs Wohnungen reserviert sind.

    Darlehen mit Hypothekensicherung

    Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit möglich. Das bedeutet, dass der Bauträger das Darlehen vor Ablauf der geplanten 21 Monate zurückzahlen kann. Er muss jedoch in jedem Fall eine Mindestrendite in Höhe von 12 Monaten Zinsen zahlen. Es ist auch eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate nach dem 21. Monat möglich, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 80 % und einer Vermarktungsquote von 66 %.

    Bei Schuldenprojekten ist es wichtig, die im Darlehensvertrag vorgesehenen Sicherheiten zu kennen, falls der Bauträger nicht in der Lage ist, die Rückzahlung zu leisten. Unter anderem verfügt das Projekt El Plantío über eine Grundpfandrecht-Garantie ersten Ranges auf das eingetragene Grundstück, auf dem das Projekt durch einen Treuhandagenten entwickelt wird. Investoren, die in spätere Tranchen einsteigen, treten in dieses Hypothekendarlehen ein.

    Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren wird durch den Verkauf des Projekts erfolgen.

    In diesem Video erklären der Bauträger und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.

    Rendite im Jahr 2026

    Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 21 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 21. Monat. Wie geplant, wird das Darlehen von den Urbanitae-Investoren im September 2024 gewährt. Im Oktober wird der Bauträger die erwähnte Rekapitalisierung erhalten, die er im ersten Quartal 2025 an das Projekt zurückzahlen wird, wenn der Bau beginnt. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden, zu diesem Zeitpunkt wird auch die Übergabe und der Verkauf der Wohnanlage erfolgen.

    Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger morgen, Freitag, den 20. September, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com erreichen. Zögere nicht und investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid!

  • Neues Projekt in Málaga! 11,9 % Rendite in 11 Monaten

    Neues Projekt in Málaga! 11,9 % Rendite in 11 Monaten

    Wir stellen Ihnen ein neues Schuldenprojekt in Málaga vor. Am kommenden Mittwoch, den 11. September um 16:00 Uhr (UTC+2), haben Sie die Möglichkeit, an der Costa del Sol mit einer Gesamtrendite von 11,91 % zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Das Projekt Bulevar 360 II ist die Fortsetzung von Bulevar 360. Es besteht in der Gewährung eines Überbrückungskredits zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts. Darüber hinaus werden Teile der Erwerbs-, Erschließungs-, Gemeinkosten und anderer Honorare und Ausgaben bis zur Erlangung der Baugenehmigung zur Entwicklung der 165 Wohneinheiten in Málaga finanziert.

    Bulevar 360 sieht die Entwicklung von 165 Wohneinheiten in einem Wohnprojekt mit etwa 17.000 m² Bruttogrundfläche vor. Diese Wohnungen werden zwischen 1 und 4 Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, eine Garage und einen Abstellraum umfassen. Außerdem verfügen sie über großzügige Terrassen, Schwimmbäder, Grünflächen und Kinderspielplätze auf einer Fläche von mehr als 7.500 m².

    Das Projekt befindet sich im Sektor Cortijo Merino in Málaga. Dieses Gebiet, das sich derzeit in der Erschließung befindet, liegt im produktiven Zentrum der Stadt, in der Nähe der Universität Málaga, des Technologieparks Andalusiens (PTA) und der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Es befindet sich außerdem in der Nähe des Flughafens Málaga und des Messe- und Kongresszentrums.

    Der Entwickler dieses Projekts ist Nuovit, das dritte von der Plattform finanzierte Projekt. Es handelt sich um eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit über 30 Jahren Erfahrung, die sich auf den Verkauf von Neubauten spezialisiert hat und alle Phasen der Entwicklung eines städtebaulichen Projekts koordiniert, von der Identifizierung der Investitionsmöglichkeit bis hin zur Förderung des Objekts. Zu den weiteren von Urbanitae finanzierten und von Nuovit verwalteten Projekten, neben der Tranche A dieser Entwicklung, gehören Las Lagunas de Mijas und Oceánika.

    13% Rendite in 11 Monaten

    Diese Entwicklung ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden sich zusammenschließen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gewähren. In diesem Fall handelt es sich um die zweite Tranche der Tranche A, die zur Refinanzierung der hypothekarischen Belastung des Vermögenswerts bestimmt ist, damit wir eine erstrangige Hypothek darauf aufnehmen können.

    Dieses Projekt ist in zwei Tranchen unterteilt: Tranche A und Tranche B. Die Tranche A ist in 2 Tranchen unterteilt, wobei die erste Tranche in Höhe von 1.660.000 Euro im August finanziert wurde, um die Erschließungskosten, die Gemeinkosten und die Honorare zu decken.

    Die zweite Tranche hat einen Gesamtbetrag von 5.175.000 €, von denen 3.340.000 € von den Investoren von Urbanitae und der Rest von externen Investoren finanziert werden. Beide Tranchen der Tranche A haben einen festen jährlichen Zinssatz von 13 %.

    Insgesamt beläuft sich das Darlehen auf 9.325.000 €, von denen 5.000.000 € über die Investoren von Urbanitae und die restlichen 4.325.000 € über externe Investoren finanziert werden, die sich auf einen Teil der zweiten Tranche der Tranche A und eine nachfolgende Tranche B verteilen.

    Erstrangige Hypothekengarantie

    Was die Rückzahlungsgarantien für dieses Darlehen betrifft, so wurde eine erstrangige Hypothek für die zweite Tranche der Tranche A und das gesamte Darlehen von Urbanitae auf die registrierte Immobilie, auf der das Projekt entwickelt werden soll, durch einen Treuhänder festgelegt. Darüber hinaus sieht der Vertrag ein vorrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten und die Anteile der SPV vor.

    Darüber hinaus hat der Projektentwickler vor zwei Monaten die Baugenehmigung beantragt und erwartet, sie in den nächsten 7-11 Monaten zu erhalten. Das Projekt hat auch 12 Reservierungen, von denen 7 formell sind, nachdem der Verkauf Ende August 2024 über einen der führenden Immobilienvermarkter in Málaga und der Costa del Sol begonnen hat.

    Der geschätzte Zeitrahmen für dieses Projekt beträgt 11 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate im Monat 11. Im August 2024 wurde die erste Tranche von Tranche A durch die Investoren von Urbanitae geschlossen. Im Rahmen dieser Entwicklung wird die Refinanzierung der erstrangigen Hypothek stattfinden. Anschließend wird im April 2025 die Baugenehmigung und das von der Bank geforderte Mindestniveau der Vorverkäufe zur Kreditvergabe erwartet. Schließlich wird im August 2025 die Kreditvergabe durch die Bank an den Entwickler und der Ausstieg der Investoren von Urbanitae erwartet.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Einzelheiten des Projekts.

    …

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese beim Webinar am Dienstag, den 10. September, um 9:30 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer können Sie uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.

  • Neues Projekt mit 12% jährlicher Rentabilität in Marbella

    Neues Projekt mit 12% jährlicher Rentabilität in Marbella

    Wir kehren mit einem neuen Schuldenprojekt bei Urbanitae zurück. Am nächsten Dienstag, den 30. Juli um 12 Uhr (UTC+2) haben Sie die Gelegenheit, in eine Luxusvillen-Promotion in der Urbanisation Guadalmina Alta in Marbella zu investieren.

    Mit dem Projekt Guadalmina Alta gehen wir nach Marbella (Málaga). In diesem Fall handelt es sich um die erste Phase, Abschnitt A, des Kredits zur Finanzierung der Entwicklung von 5 einzelnen Luxusvillen in der Urbanisation Guadalmina Alta in Marbella. Das Objekt gehört dem Kreditnehmer, der zuerst das Grundstück erwarb und es in 5 Parzellen aufteilte. In der aktuellen Phase wurde die vorherige Villa bereits abgerissen, und der Bau beginnt, sobald der Kredit gesichert ist, der 100% der Hypothekenlast des Objekts und einen Teil der Bau- und allgemeinen Projektkosten finanziert.

    Die Promotion befindet sich in der 23. Straße 405 in der Gemeinde Marbella, Provinz Málaga. Neben einer der touristischsten Destinationen auf nationaler und internationaler Ebene liegt das Projekt einen halben Meter vom Strand entfernt, umgeben von mehreren Golfplätzen und in der Nähe des Zentrums von San Pedro de Alcántara (3 km) und Puerto Banús (5 km). Die Villen werden zwischen 4 und 5 Schlafzimmer haben, verteilt auf 3 Etagen, mit Innenhöfen, Terrassen und Parkplätzen. Außerdem befindet es sich in einer exklusiven Urbanisation und wird auf einem großen Garten mit Pool und Whirlpool, Solarium und Platz für ein Fitnessstudio oder ein Kino gebaut.

    Was den Entwickler betrifft, so handelt es sich um Hormitech, bekannt für seine innovative Nutzung fortschrittlicher Technologie zur Schaffung von hochwertigen Wohnhäusern in verkürzten Zeiten. Bis heute hat dieses spanische Unternehmen, das auf die Förderung und den Bau modularer Häuser spezialisiert ist, mehr als 50 Projekte geliefert, die Hälfte davon in der Provinz Málaga.

    Rentabilität von 12% in 12 Monaten

    Das Projekt Guadalmina Alta ist ein Schuldenprojekt. Daher schließen sich die Investoren von Urbanitae zusammen, um dem Entwickler ein Darlehen für die erste Phase zu gewähren, die in der Konstruktion von 5 einzelnen Luxusvillen gipfelt. Der Darlehensbetrag beträgt diesmal 2.140.000 €, und der Vertrag sieht einen festen Zinssatz von 12% und eine Laufzeit von 12 Monaten vor.

    Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf 8.140.000 €, wobei bis zu 5.000.000 € der Abschnitte A, B und C über die Plattform und externe Investoren finanziert werden und der Abschnitt D vollständig von der Plattform finanziert wird.

    Das Darlehen der Urbanitae-Investoren ist daher in vier Abschnitte unterteilt (obwohl ein Teil des dritten Abschnitts C außerhalb der Plattform finanziert wird). Vorerst wird Abschnitt A einen festen jährlichen Zinssatz von 12% haben, um den ersten Teil zu finanzieren. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf von 5 Villen.

    Erstrangige Hypothekengarantie

    Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien des genannten Darlehens wird ein Erstranghypothekenversprechen auf die Parzellen beider Promotionen sowie ein Erstrangpfandversprechen auf die Anteile der SPV festgelegt.

    Die voraussichtliche Dauer dieses Projekts beträgt 18 Monate -mit einer möglichen Verlängerung von 6 Monaten-. Sobald das Urbanitae-Darlehen gesichert ist, wird mit dem Bau der Villen begonnen, gefolgt von deren Vermarktung und Verkauf, und dann wird die Darlehensrückzahlung erfolgen. Letztendlich wird erwartet, dass die Darlehensrückzahlung im Januar 2026 erfolgt.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Projektdetails.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar am Montag, den 29. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) mit dem Entwickler, José María Gómez-Acebo, Direktor für institutionelle Investoren, und Joaquín Uríbarri, VP des Real-Estate-Teams, stellen. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Granada mit einer Rendite von 29%

    Neues Projekt! Investieren Sie in Granada mit einer Rendite von 29%

    AKTUALISIERUNG VOM 13.12.2024: Am kommenden Dienstag, den 17. Dezember, um 16:00 Uhr (UTC+1), öffnen wir die Finanzierung des Projekts Genil II.

    Nach dem Abschluss der ersten Tranche – Genil – starten wir die Fortsetzung des Projekts, das die Gewährung der zweiten Tranche eines Darlehens umfasst. Dieses dient zur Finanzierung ausstehender städtebaulicher Verfahren und Abschlusskosten bis zum Erhalt der Genehmigung für zwei Grundstücke in Granada.

    Das Projekt Genil II hat ein Volumen von 2.020.000 Euro und eine Laufzeit von 20 Monaten, mit der Option auf eine Verlängerung um 5 Monate im 20. Monat. Die Rendite für Investoren in dieser Tranche beträgt 21,67 % – 13 % jährlich – mit einer Mindestlaufzeit, die einem Zinsertrag von 10 Monaten entspricht, und einer Zinszahlung alle fünf Monate.

    Alle Details zum Projekt finden Sie weiter unten. Sollten Sie Fragen haben, können Sie auch das Webinar mit dem Entwickler ansehen, das wir im vergangenen Juli durchgeführt haben.

    Wir präsentieren Ihnen ein neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Am kommenden Montag, den 29. Juli um 12 Uhr (UTC+2), bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Granada zu investieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Das Genil-Projekt unterscheidet sich etwas von unseren bisherigen Schuldenprojekten. Es besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Refinanzierung der Hypothekenschulden und zur Finanzierung ausstehender städtebaulicher Maßnahmen bis zur Erteilung einer Baugenehmigung für zwei Grundstücke in Granada. Beide Objekte befinden sich im Zentrum von Granada, weniger als 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Das Gebäude in der Straße Camino de Ronda befindet sich in der Nähe des Viertels Los Pajaritos und des Universitätsviertels, während die Gebäude des Grundstücks „Gran Capitán“ 500 Meter von der Kathedrale von Granada entfernt liegen. Das Grundstück „Villa Pineda“ – das als zusätzliche Sicherheit für das Projekt dient – liegt 350 Meter vom Gebäude Camino de Ronda im Viertel Los Pajaritos entfernt.

    In diesem Projekt muss man zwischen dem Projektentwickler und dem Verwalter unterscheiden. Einerseits haben wir die Figur des Projektentwicklers, der die Gesellschaft ist, die Eigentümerin der beiden genannten Grundstücke und des zusätzlichen Grundstücks „Villa Pineda“ ist. Diese wird von Investoren mit umfassender Erfahrung im Immobiliensektor verwaltet und besitzt.

    Andererseits haben wir den Verwalter, in diesem Fall ERY Consulting, das die Gesellschaft ist, die für die Leitung des Projekts zuständig ist, um die festgelegten Meilensteine im vorgesehenen Zeitrahmen zu erreichen. ERY Consulting ist ein Genossenschaftsverwalter mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Sektor und spezialisiert auf Granada.

    Nach Erhalt der Baugenehmigung werden in den Straßen Gran Capitán und Camino de Ronda in Granada 52 bzw. 40 Wohnungen entwickelt, beide Objekte befinden sich in zentralen Lagen in Granada und sind weniger als einen Kilometer voneinander entfernt. Die Wohnungen werden zwei bis drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Diele, ein Wohnzimmer und eine Küche haben. Das Gebäude Gran Capitán wird außerdem einen Parkplatz und einen Abstellraum umfassen.

    Jährliche Rendite von 14% und regelmäßige Zinszahlungen

    Der Projektverwalter hat eine Kaufoption für die Objekte abgeschlossen, die an die Erreichung der folgenden städtebaulichen Meilensteine geknüpft ist: (i) die Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne und (ii) die Erteilung der Baugenehmigung. Die Grundstücke gehören drei verschiedenen Gesellschaften, die vom alleinigen Geschäftsführer und Eigentümer der Projektentwicklungsgesellschaft verwaltet werden.

    Das Genil-Projekt ist ein Schuldenprojekt. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich an dem Projekt durch die Gewährung eines Darlehens, das in 2 Tranchen aufgeteilt ist. Die Tranche A über 2.980.000 Euro wird einen festen Jahreszins von 14% und eine Laufzeit von 25 Monaten haben. Sie wird zur Refinanzierung der Hypothekenschulden, die die drei zugrunde liegenden Grundstücke (Sicherheiten des Urbanitae-Darlehens) belasten, und für einen Teil der ausstehenden Zahlungen zur Genehmigung der Umlegungs- und Erschließungspläne verwendet. Ein Teil der Tranche B wird außerhalb der Plattform finanziert. Das gesamte Darlehen beläuft sich auf 5.870.000 Euro, von denen Urbanitae maximal 5.000.000 Euro finanzieren wird.

    Die Laufzeit der Tranche A und des Darlehens beträgt 25 Monate, mit einer Verlängerungsoption von fünf Monaten im Monat 25. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung für die Tranche A, die 15 Monate Zinsen entspricht.

    Einer der interessantesten Aspekte dieses Projekts ist, dass es ab dem 5. Monat eine Rendite für den Anleger generiert. Die Zinsen des Darlehens werden alle fünf Monate – Monat 5, Monat 10, Monat 15, Monat 20 und Monat 25 – ab Vertragsunterzeichnung gezahlt. Die Zinsen werden ab dem Zeitpunkt der Darlehensvertragsunterzeichnung berechnet. Das Kapital wird bei Fälligkeit zurückgezahlt.

    In diesem Video erklären der Projektverwalter und unser CEO, Diego Bestard, die wichtigsten Punkte: 

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Wie bei unseren Schuldenprojekten üblich, haben wir strenge Sicherheiten festgelegt, um die Investition im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Konkret sieht der Darlehensvertrag des Genil-Projekts eine erstrangige Hypothekensicherheit auf die im Projekt entwickelten Liegenschaften durch einen Sicherungsagenten vor.

    Darüber hinaus gibt es einen klaren Weg zur Rückzahlung des Urbanitae-Darlehens, da die Grundstücke bereits an einen Genossenschaftsverwalter, ERY Consulting, verkauft wurden, der sie nach Abschluss der ausstehenden städtebaulichen Maßnahmen kaufen wird.

    Die geschätzte Projektdauer beträgt 25 Monate, mit einer möglichen Verlängerung von 5 Monaten im Monat 25. Daher wird erwartet, dass die Rückzahlung des Darlehens an die Urbanitae-Investoren zwischen Juli und August 2026 erfolgt.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar stellen, das wir am Freitag, den 26. Juli um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Granada mit einer Rendite von 29% zu investieren.

  • Neues Projekt mit Grupanxon! Lagerräume mit 10% jährlich

    Neues Projekt mit Grupanxon! Lagerräume mit 10% jährlich

    Wir stellen Ihnen ein neues Schuldprojekt bei Urbanitae vor. Am kommenden Montag um 16:00 Uhr (UTC+2) bieten wir Ihnen die Gelegenheit, mit Grupanxon in Lagerräume mit einer Rendite von 10% in 12 Monaten zu investieren. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

    Mit dem Projekt Castellanos kehren wir nach Madrid zurück. In diesem Fall sprechen wir von zwei Projekten. Zum einen handelt es sich bei dem Projekt Castellanos um die Umwandlung eines im Besitz von Grupanxon befindlichen Lokals in fünf Touristenunterkünfte, die eine Genehmigung der Stadt Madrid haben: der Bauträger behält das Objekt. Zum anderen handelt es sich bei dem Projekt Manuel Becerra um die Umwandlung eines Lokals in 44 Lagerräume zum Verkauf. Es gibt bereits 23 reservierte Einheiten (52%).

    Das erste Lokal befindet sich im Stadtteil Carabanchel, 10 Minuten von der U-Bahn-Station San Francisco entfernt. Das zweite Lokal liegt 500 Meter vom Platz Manuel Becerra entfernt, in einer Gegend mit Grünflächen und allen Arten von Dienstleistungen.

    15 Projekte mit Grupanxon

    Was den Bauträger betrifft, so arbeiten wir erneut mit Grupanxon zusammen, der bereits 14 Projekte mit uns finanziert hat. Zu seiner bewährten Erfolgsbilanz – seit 2017 hat er mehr als 2.000 Lagerräume und Garagen entwickelt – kommt seine Erfolgsbilanz bei Urbanitae hinzu. Grupanxon hat bereits 10 Projekte an die Investoren zurückgezahlt: in allen Fällen wurde die geschätzte IRR-Rendite und die geplante Laufzeit verbessert. Die durchschnittliche Endlaufzeit beträgt fast neun Monate, während die durchschnittliche IRR 16,5% beträgt.

    Rendite von 10% in 12 Monaten

    Das Projekt Castellanos ist ein Schuldprojekt. Daher schließen sich die Investoren von Urbanitae zusammen, um dem Bauträger ein Darlehen für den Kauf eines der Lokale und die Entwicklung beider Projekte zu gewähren. Der Darlehensbetrag beträgt 550.000 € und der Vertrag sieht einen festen Zinssatz von 10% und eine Laufzeit von 12 Monaten vor. Aufgrund der hohen Nachfrage nach diesen Projekten gibt es ein maximales Ticket von 1.000 € pro Investor.

    Ein starker Punkt des Projekts ist der Verkaufsfortschritt von 52%, was wichtig ist, da nicht alle Lagerräume verkauft werden müssen, um das Darlehen zurückzuzahlen. Außerdem wird die Baugenehmigung als verantwortliche Erklärung behandelt, sodass nicht auf die Verwaltung gewartet werden muss, um mit den Bauarbeiten zu beginnen.

    Bezüglich der Rückzahlungsgarantien für das Darlehen wird ein erstklassiges Hypothekenversprechen auf die Grundstücke beider Projekte sowie ein erstklassiges Pfandversprechen auf die Anteile der SPV festgelegt.

    Die voraussichtliche Bauzeit beträgt 10 Monate und das Gesamtprojekt wird voraussichtlich innerhalb von 12 Monaten abgeschlossen, mit einer möglichen Verlängerung um drei Monate im 12. Monat. Das bedeutet, dass die Rückzahlung des Darlehens im dritten oder vierten Quartal 2025 erwartet wird.

    In diesem Video erklären der Bauträger und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Details des Projekts.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar mit dem Bauträger am Donnerstag, den 18. Juli um 12 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer können Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit Grupanxon in Lagerräume zu investieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten

    Neues Projekt! Investieren Sie mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten

    Wir sind mit einem neuen Schuldenprojekt bei Urbanitae zurück. Am nächsten Dienstag, den 16. Juli um 16 Uhr (UTC+2) bieten wir dir die Möglichkeit, mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten zu investieren. Hier ist alles, was du wissen musst.

    Dieses Mal kehren wir in die Autonome Gemeinschaft Madrid zurück. Das Projekt Los Fresnos besteht in der Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung der Kosten für den Erwerb eines Grundstücks und der städtebaulichen Kosten, die für die Erlangung einer Baugenehmigung für sechs Einfamilienhäuser erforderlich sind. Das Projekt befindet sich in Boadilla del Monte, der drittreichsten Gemeinde Spaniens und der zweitreichsten in der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Boadilla.

    Was den Entwickler betrifft, so ist Auric Partners auf solche Projekte spezialisiert. Gegründet im Jahr 2014, liegt der Fokus auf der Immobilienberatung, indem Käufer und Verkäufer bei wichtigen Immobilientransaktionen, Käufen und Akquisitionen, strukturierter Finanzierung und Marktprognosen beraten werden.

    10,5 % Rendite in 12 Monaten

    Das Projekt Los Fresnos ist ein Schuldenprojekt. Die Investoren von Urbanitae werden dem Entwickler daher ein Darlehen in Höhe von 1.700.000 Euro gewähren. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 12 Monate, und der Zinssatz ist fest und beträgt 10,5 % pro Jahr. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird zur Finanzierung eines Teils des Kaufpreises, der gesamten Mehrwertsteuer des Kaufs und eines Teils der Kosten für die Aufteilung und Soft Costs des Projekts verwendet.

    Die vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung des Darlehens, die 12 Monate Zinsen entspricht. Darüber hinaus ist eine Verlängerung um sechs weitere Monate im 12. Monat zulässig.

    Erstrangige Hypothekensicherheit

    Wie bei unseren Schuldenprojekten üblich, haben wir strenge Sicherheiten eingerichtet, um die Investition im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. Konkret sieht der Darlehensvertrag für Los Fresnos eine Erstrangige Hypothek auf das Grundbuchgrundstück vor, auf dem das Projekt entwickelt wird, über einen Treuhänder. Außerdem haben wir ein Erstrangpfandrecht auf die Aktien der SPV und auf die Bankkonten der SPV festgelegt.

    Der geschätzte Zeitrahmen des Projekts beträgt 12 Monate – mit einer möglichen Verlängerung um sechs Monate im 12. Monat. Somit sieht der Geschäftsplan einen Zeitraum zwischen Juli 2024 und April 2025 für die Einreichung des Teilungsprojekts und die Erlangung der Baugenehmigung vor. Zwischen April und Juli würde der Verkauf der Grundstücke und die Rückzahlung des von den Urbanitae-Investoren gewährten Darlehens erfolgen.

    In diesem Video erklären der Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Details des Projekts.

    Wenn du Fragen hast, kannst du sie auf unserem Telegram-Kanal stellen, den wir am Montag, den 15. Juli um 10:00 Uhr (UTC+2) eröffnen werden. Wie immer kannst du uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen. Verpasse nicht die Gelegenheit, mit einer Rendite von 10,5 % in 12 Monaten zu investieren.

  • Neues Projekt! 6,7 % Rendite in 8 Monaten

    Neues Projekt! 6,7 % Rendite in 8 Monaten

    Weiter geht’s mit Projekten bei Urbanitae! Nach der Ankündigung von drei Projekten in der vergangenen Woche starten wir nun mit der zweiten Tranche eines Darlehens durch. Möchten Sie in 8 Monaten Rendite erzielen? Dann können Sie dies am kommenden Freitag, den 5. Juli, um 12 Uhr (UTC+2) tun. Hier sind alle Details.

    Das Projekt Villa Generalife II ist die Fortsetzung von Villa Generalife, das wir im Februar finanziert haben. Es geht also darum, eine Luxusvilla in Marbella im Bezirk Nueva Andalucía zu finanzieren. Der Bauträger, SB Property Group, beantragt die zweite Tranche des Darlehens, um die umfassende Renovierung der Villa im exklusiven Wohngebiet Las Brisas Golf fortzusetzen.

    Die Bauarbeiten begannen im März und waren Ende Juni zu 28 % abgeschlossen. Da es sich um eine Renovierung handelt, konnten die Arbeiten ohne Genehmigung beginnen, die als verantwortliche Erklärung bearbeitet wird. Nach der Renovierung werden wir eine Villa mit sechs Schlafzimmern und acht Bädern vorfinden, die unter anderem über ein Innen-Spa, einen Pool, eine Sauna, einen Weinkeller, ein Kino und ein Fitnessstudio verfügt. Zusammengefasst ein Projekt, das gut erklärt, warum Marbella die Hauptstadt des Luxus ist.

    Rendite von 6,7 % in 8 Monaten

    Die zweite Tranche des Darlehens beträgt 915.000 Euro. Der Darlehensvertrag sieht eine Laufzeit von 8 Monaten mit einem festen Zinssatz von 10 % vor. Das bedeutet, dass nach Ablauf der achtmonatigen Frist die Gesamtrendite für den Anleger 6,67 % beträgt. Jeder Anleger kann maximal 10.000 Euro in dieses Projekt investieren.

    Es ist jedoch eine Verlängerung um sechs Monate ab dem sechsten Monat zulässig. Darüber hinaus ist eine teilweise Rückzahlung jederzeit zulässig, jedoch vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung von acht Monaten.

    Wie bei anderen Schuldprojekten haben wir auch hier strenge Sicherheiten festgelegt. Dazu gehört eine Hypothek ersten Ranges auf das Grundbuchgrundstück, auf dem das Projekt entwickelt wird. Die Anleger, die in diese zweite Tranche einsteigen, treten in diese Hypothek ein.

    Die Bauarbeiten sollen bis März-April 2025 abgeschlossen sein. Nach dem Plan wird im dritten-vierten Quartal 2025 der Verkauf der Villa und die Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen an die Anleger erfolgen.

    In diesem Video erläutern der Bauträger und unser CEO Diego Bestard die Details des Projekts Villa Generalife II.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich das Webinar ansehen, das wir im Februar veranstaltet haben. Außerdem können Sie uns über contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in 8 Monaten Rendite zu erzielen.